大公房產訊  7月15日，國家統(tǒng)計局公布了今年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　2024年6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄；同比下降，其中一線城市二手住宅同比降幅收窄。

　　具體來看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

　　二手住宅方面，6月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點，其中北京、上海今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

　　其中，6月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有64個和66個，均比上月減少4個。

　　此外，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.5%和5.4%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.5個百分點。

　　6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.9%和7.7%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

　　對此，58安居客研究院院長張波表示，一線城市市場即將復蘇的趨勢已基本確定，二線城市市場復蘇也值得期待，但房地產市場信心面的整體恢復還需政策持續(xù)提振。高能級城市對于政策的反饋較為直接，例如北京在6月出臺政策放松之后，二手房價快速迎來了環(huán)比上漲。三季度是市場復蘇的關鍵期，政策面的持續(xù)推進有利于一線城市保持量價齊升態(tài)勢，并帶動更多熱點二三線城市市場信心復蘇。

　　在張波看來，雖然6月房價房價下行的趨勢還在持續(xù)，但總體降幅都有所收窄，房地產政策對市場的效力處于釋放之中，市場情緒已呈現一定分化，尤其是一線城市后續(xù)市場企穩(wěn)并復蘇的概率進一步增大。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則表示，通過6月份房價指數環(huán)比和同比上漲的城市數量可以看到，上個月所有城市均出現了“雙降”現象，說明當前已經出現了轉正的指標。房價指數環(huán)比上漲城市數量為4個，這也說明一些城市開始出現企穩(wěn)態(tài)勢，對于后續(xù)增強二手房方面的市場信心具有積極的作用。

　　嚴躍進認為，目前二手房市場從此前的深度調整進入到開始復蘇階段，具有積極意義。第一、房價指數跌幅有所收窄，這和部分城市尤其是重點一二線城市率先復蘇是有關系的。此類城市的復蘇對于其他城市也有較好的示范效應。第二、目前一些城市二手房價格調整后性價比增加，尤其是好地段好區(qū)域的二手房，市場表現更是積極。從這個角度看，后續(xù)或有分化現象，即好房源價格會開始企穩(wěn)，而其他房源價格方面還是總體處于調整之中。