大公房產(chǎn)訊  近日，中指研究院發(fā)布《2024上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》、《2024年1-6月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》。

　　其中，保利發(fā)展位居2024年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜榜首，該公司銷售額為1733億元，銷售面積1013.4萬平方米。該榜單中的二到五名分別為中海地產(chǎn)、萬科、綠城中國、華潤置地，具體為1483億元、1267.2億元、1265.1億元、1227億元。 　　但在《2024年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)權益銷售業(yè)績TOP100》榜單中，中海地產(chǎn)以1394億元的權益銷售額位居第一，而保利發(fā)展權益銷售面積最多，共763.7萬平方米。 　　整體來看，2024年上半年，TOP100房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個百分比。其中TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%，環(huán)比增長26.05%，均較五月份有所好轉。TOP100房企權益銷售額為14641.6億元，權益銷售面積為7961.5萬平方米。

　　值得一提的是，2024年上半年，五百億以上陣營企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來看，千億以上陣營6家，較去年同期減少1家，銷售額均值1330.8億元。第二陣營（500-1000億）企業(yè)4家，較去年同期減少6家，銷售額均值577.8億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)6家，較去年同期減少10家，銷售額均值387.2億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)為28家，較去年同期減少17家，銷售額均值163.2億元。 　　于2024年上半年，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1029.6億元，較上年下降33.2%；TOP11-30房企銷售額均值為259.5億元，較上年下降46.9%；TOP31-50房企銷售均值為113.8億元，較上年下降52.8%；TOP51-100房企銷售額均值為61.4億元，同比下降45.7%。 　　從銷售目標完成率來看，房企上半年銷售目標完成率僅四成。2023年上半年，典型房企目標完成率均值為41.5%，相較去年同期的63.2%，目標完成率降低21.6個百分點。 　　但中指研究院方面認為，“5·17”一攬子房地產(chǎn)政策的落地，對市場信心有較好的提振作用，短期核心一二線城市活躍度有望持續(xù)一段時間，從而對全國市場帶來一定支撐，但市場修復節(jié)奏整體仍依賴于居民收入預期的改善，全國新房市場短期或仍處于筑底階段。在去庫存方面，各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細化落實，幫助房企加快回收資金，助力行業(yè)風險化解。預計隨著供需兩側同時優(yōu)化，房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)恢復，房企銷售將有所改善。

　　此外，從房企拿地情況來看，2024年1-6月，TOP100企業(yè)拿地總額3801億元，同比下降35.8%，相較1-5月降幅繼續(xù)擴大。 　　中指研究院分析，4-5月，土拍政策頻出，房地產(chǎn)企業(yè)也在積極適應并調整戰(zhàn)略。一方面，對于優(yōu)勢地區(qū)的優(yōu)質地塊，房企投資積極性較高，競爭也更加激烈。另一方面，對于性價比不高的地塊，房企拿地較為謹慎。土拍分化加劇，也導致房企拿地短期內整體依舊保持審慎態(tài)勢。

　　從新增貨值來看，建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地和中建壹品位列前三。2024年1-6月，建發(fā)房產(chǎn)以608億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤置地以481億元新增貨值位列第二，中建壹品新增貨值規(guī)模為470億元，位列第三。TOP10企業(yè)2024年1-6月新增貨值總額3743億元，占TOP100企業(yè)的33.7%，新增貨值門檻為39億元。

　　從各城市群拿地金額來看，長三角領跑全國。2024年1-6月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額776億元，繼續(xù)居四大城市群之首。京津冀TOP10企業(yè)拿地金額749億元，位列第二，增長較快，主要是由于6月北京多宗土地進行拍賣；中西部TOP10企業(yè)拿地金額326億元，位列第三。

　　從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區(qū)域補充土儲。中海地產(chǎn)、中國中鐵、中國鐵建、中建壹品等在多個重點城市廣泛布局，央國企仍保持較高參與度，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。濱江集團等民企也在重點深耕區(qū)域補充土儲。

　　從全國住宅用地成交總價TOP10來看，6月入榜地塊成交金額門檻為18億元。入榜地塊中，北京市酒仙橋一地塊以總價112億元位居榜首，該地塊也是北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”三種不同業(yè)態(tài)捆綁地塊。從城市來看，北京共入榜3宗地地塊，總成交金額為255億元；廈門入榜2宗地塊，總成交金額為88億元。