大公房產(chǎn)訊   6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心四部門共同發(fā)布關于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知。

　　具體看，此次通知包括按照因城施策原則，調整本市新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例及利率下限；優(yōu)化本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準；調整本市新發(fā)放公積金個人住房貸款最低首付款比例。對于申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

　　值得一提的是，此次四部門首次提出要組織開展住房“以舊換新”活動。指導行業(yè)協(xié)會搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構提供優(yōu)質服務，實施優(yōu)惠措施，支持購房家庭“以舊換新”。

　　同日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京住房公積金管理中心就住房貸款、首付比例方面做出明確通知。

　　通知顯示，對于在北京使用貸款購買首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例調整為不低于20%。對于使用貸款購買二套商品住房的居民家庭，所購住房位于五環(huán)以內的，最低首付款比例不低于35%；所購商品住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

　　對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次降低首付比例，在很大程度上使得購房門檻進一步降低。此前北京首套房政策方面，即對于城六區(qū)和非城六區(qū)都落實了3成首付的政策，此次繼續(xù)降低，也說明降低首付成為北京當前樓市政策中的重要工具。對于降低購房成本有非常明顯的作用。按照500萬的總價新房來說，過去首付款需要150萬，而現(xiàn)在直接變?yōu)?00萬，即直接減少了50萬，其具有非常好的導向，減負效應也有助于進一步提振購房需求。

　　同時，嚴躍進表示，此次北京政策落地后，意味著北上廣深四個一線城市均在房貸等政策方面做出了較大力度的放松，其中北京、上海、深圳三個城市是全國三個首套房兩成首付的城市。

　　在58安居客研究院院長張波看來，在此次北京房地產(chǎn)新政的推動下，北京市場將迎來復蘇，尤其是一二手房成交量預計在7月會出現(xiàn)較為明顯的抬頭，本輪政策力度在一線城市中屬于適中，在考慮首套剛需的同時，對于二套需求也給予了更多政策上的傾斜。預計后續(xù)北京五環(huán)內二手房的成交量會呈現(xiàn)明顯上升的態(tài)勢，同時五環(huán)外的新房熱度預計也將不斷提升，三季度北京、上海總體復蘇的態(tài)勢會進一步強化，將帶動更多一二線城市不斷走出市場低谷，購房者的信心預計也將會不斷增強。

　　此外，根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止6月25日北京二手房住宅網(wǎng)簽11071套，相比5月份同期的9766套上漲了13.3%，二手房掛牌房源也相比4月底最高峰下調了超過1萬套。但從未來市場預期看，北京實際6月二手房成交量已經(jīng)接近3月小陽春，但新房調整明顯，新政后，二手房成交量在7月有望穩(wěn)定在1.5萬套左右的成交量，新建商品房也會有所企穩(wěn)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦表示，此次北京新政，對于年輕人、新市民的購買有較大的促進作用。特別是降首付具有極大的降低門檻的效應，很多年輕人特別是積累的剛需能夠進入市場。特別是公積金額度提升，對于很多工薪階層來講帶動效應比較強。北京機關國企事業(yè)單位比較多，公積金新政帶動的需求比較明顯。

　　在合碩地產(chǎn)機構首席分析師郭毅看來，此次北京房地產(chǎn)政策調整落實有較為關鍵的意義和作用，會對剛需和改善家庭都能夠形成比較明顯的拉動。對剛需家庭來說，購房成本、月供壓力都有所降低。對于北京中產(chǎn)家庭來說，這類居民在未來購房的判斷、決定、決策上，會考量到政策未來持續(xù)走向的，所以購房政策的持續(xù)寬松，也會進一步夯實購房者的樂觀態(tài)度。

　　同時，郭毅表示，從一線城市成交量來看，雖然“517”政策才剛落地執(zhí)行，但從對市場的影響、效果來看，已經(jīng)提前形成了明顯的兌現(xiàn)，特別是在二手房市場。就北京而言，除了端午假期期間，近一個月左右房屋成交量基本保持在每天600-700套的水平，每周末二手房成交量則保持在800到1000套甚至更高的水平，而且這種高位成交的狀態(tài)持續(xù)時間較長，所以可見大家對于市場預期仍處于更加積極的狀態(tài)。再加上此次北京房地產(chǎn)政策再次優(yōu)化調整，北京市場成交量應該會起到明顯的拉升效果，特別是疊加陽臺、飄窗等實得面積提升的好產(chǎn)品，對增量的優(yōu)化，也有助于再一次拉升新房市場成交量。