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              新世界中國黃少媚:高質(zhì)量發(fā)展是目標和信仰,新質(zhì)生產(chǎn)力是途徑和驅(qū)動

              2024-04-16 18:50:25大公房產(chǎn) 作者:黃春蕊
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                近日,新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚接受了包括大公房產(chǎn)在內(nèi)的媒體采訪。針對生態(tài)圈建設(shè)、新質(zhì)生產(chǎn)力、房地產(chǎn)市場發(fā)展等方面,黃少媚答記者問。

                近年來,房地產(chǎn)市場逐漸進入深度調(diào)整新周期,不少房企也面臨較大的風險,如何穿越周期,成為眾多房企生存發(fā)展過程中需要解決的問題。

                對此,黃少媚提出兩點建議:第一個是轉(zhuǎn)型,對于新世界來說,在五六年前,我們預(yù)判二三線城市的城鎮(zhèn)化進程放緩,房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)過剩的情況,所以我們調(diào)整戰(zhàn)略,聚焦核心區(qū)域、核心城市發(fā)展。2015年新世界轉(zhuǎn)型,首先是將重點投資區(qū)域調(diào)整為粵港澳大灣區(qū)和長三角地區(qū),因為這兩個區(qū)域以及京津冀地區(qū)的整體經(jīng)濟發(fā)展和營商環(huán)境等都是最發(fā)達的,經(jīng)濟最活躍、投資價值最高。第二個是銷售與管理并重,除了物業(yè)銷售收入,還能有物業(yè)租金收入。


                作為新世界發(fā)展旗下內(nèi)地物業(yè)旗艦,新世界中國是最早進入中國內(nèi)地的港資企業(yè)之一,在發(fā)展過程中,公司不斷參與城市更新建設(shè),比如深圳光明區(qū)、南山區(qū)、龍崗區(qū)舊改項目。黃少媚透露,公司目前正在推進廣州開發(fā)的三個城中村改造項目,未來也有一些投資超200億的項目,為公司在大灣區(qū)提供超過270萬平方米的土地儲備,這些項目在3到5年內(nèi)會給新世界帶來新的增長機會。

                此外,新世界中國一直持續(xù)發(fā)力生態(tài)圈建設(shè),打造融匯地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、零售、教育、金融保險、醫(yī)療等多元業(yè)務(wù)于一體的業(yè)務(wù)生態(tài)。針對生態(tài)圈建設(shè),黃少媚向大公房產(chǎn)表示,集團建立這些業(yè)務(wù)的初心是要為新世界的客戶群體做好高品質(zhì)配套服務(wù)。在各個項目逐漸成熟、落地之后,自然而然就形成了新世界完整的生態(tài)圈。“新世界生態(tài)圈就是一個小社會的縮影,涵蓋人們生活的很多方面,我想很難有一個集團或企業(yè)可以實現(xiàn)如此豐富的生態(tài)圈。”

                對于生態(tài)圈對提升項目價值以及區(qū)域發(fā)展的影響,黃少媚以周大福珠寶為例做出解釋。她表示,周大福珠寶旗下8000個門店受眾超過2億人,其中內(nèi)新中會成員(客戶俱樂部)超過50萬,這意味著有50萬個家庭或個人買過新世界的房子。消費者不管是購房,還是在新世界旗下商場購物,都可以獲得相應(yīng)的K分賞積分。這些積分可以在我們?nèi)我獾纳虉隼镔徫?、支付房屋管理費等。在香港,甚至可以在新世界生態(tài)圈外的一些商戶消費。我們通過K分賞計劃,將生態(tài)圈的輻射范圍不斷擴大。

                會上,黃少媚還介紹了新世界中國整體架構(gòu)及近年來發(fā)展情況。她表示,新世界與廣州淵源頗深,比如公司投資建設(shè)了廣惠高速公路、廣州北環(huán)高速公路,中國第一個落地的五星級酒店中國大酒店,也是公司創(chuàng)始人鄭裕彤決定建設(shè)的,后續(xù)又將該項目移交給廣州市政府。此外,新世界發(fā)展還投資建設(shè)了香港有會展中心、VictoriaDockside等,其中香港有會展中心占地20多萬平方米,內(nèi)涵君悅酒店、港麗酒店。


                隨著市場供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變,單一賽道的優(yōu)勢、標準化的操作,已經(jīng)不能滿足市場多樣化、高品質(zhì)的需求,為了穿越周期、穩(wěn)健增長,如何高質(zhì)量發(fā)展成為包括新世界中國在內(nèi)眾多房企面對的課題。

                對此,黃少媚表示,新世界中國的市場布局策略是持續(xù)聚焦深耕粵港澳大灣區(qū),完善長三角區(qū)域,積極發(fā)展全國重點一線城市。同時,好的建筑不僅服務(wù)當下,更要著眼未來。創(chuàng)新可持續(xù)設(shè)計理念貫穿在新世界中國物業(yè)全生命周期,賦予建筑更持久的生命力,也成為企業(yè)贏得銷量和口碑的致勝之道。

                據(jù)了解,新世界中國、新世界發(fā)展設(shè)計建設(shè)了廣州的周大福中心、廣州的廣匯新世界金融中心、天津的周大福中心等,其中使用的高性能低碳材料陶土板、BIM系統(tǒng)、C130混凝土等技術(shù)、材料,吸引了不少公司、機構(gòu)等前往參考學(xué)習。黃少媚還透露,今年公司還有幾個項目落地,包括深圳K11ECOAST、寧波新世界商業(yè)部分THEPARKbyK11Select、上海K11(第二座)、杭州新世界城市藝術(shù)中心等。

                在黃少媚看來,“公司貢獻的不單單是先進產(chǎn)品,還有通過技術(shù)創(chuàng)新為這個行業(yè)帶來的進步。在研發(fā)上面,我們做了很多嘗試,而這些新發(fā)現(xiàn),可以幫助推動整個行業(yè)的進步。”

                對于今年兩會熱詞“新質(zhì)生產(chǎn)力”,黃少媚也提出了自己的看法。在黃少媚看來,新質(zhì)生產(chǎn)力是驅(qū)動公司高質(zhì)量發(fā)展的重要動力,不單單只存在于高科技企業(yè)或者科技領(lǐng)域,每一個行業(yè)都很需要技術(shù)革新和數(shù)字化,才能擁抱未來、擁抱時代。我們是綠色建筑的先行者,一直不斷引入并廣泛創(chuàng)新應(yīng)用新的建筑工藝、節(jié)能減排的綠色建筑技術(shù)和智能化數(shù)字技術(shù),在運營全鏈條貫穿工匠精神,從而不斷增強公司發(fā)展的內(nèi)驅(qū)力,驅(qū)動高質(zhì)量發(fā)展。

                “技術(shù)創(chuàng)新可以讓我們既能保證我們的質(zhì)量,還能傳達我們對城市的理解,更可以降本增效,所以我們一直都有擁抱未來的愿景,下大力氣去實現(xiàn)技術(shù)的創(chuàng)新,去把我們這個行業(yè)做的越來越好。所以對于新質(zhì)生產(chǎn)力,我認為它就是我們走向高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)驅(qū)力。”黃少媚進一步表示。

                最后,黃少媚提到,無論時代是怎么樣的,新世界發(fā)展、新世界中國都會攜手城市一起往前走,要做“利己”和“利他”的產(chǎn)品,要對社會、對城市、對市民有交待,要用最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、經(jīng)得住時間考驗的產(chǎn)品去“利他”,這樣才更持續(xù)。期間,我們要不斷沖破條框、創(chuàng)新技術(shù),不僅能讓企業(yè)發(fā)展的更好,還能為行業(yè)和社會做出貢獻。
              責任編輯:王杰
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