近日，新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚接受了包括大公房產(chǎn)在內(nèi)的媒體采訪。針對生態(tài)圈建設(shè)、新質(zhì)生產(chǎn)力、房地產(chǎn)市場發(fā)展等方面，黃少媚答記者問。

　　近年來，房地產(chǎn)市場逐漸進入深度調(diào)整新周期，不少房企也面臨較大的風險，如何穿越周期，成為眾多房企生存發(fā)展過程中需要解決的問題。

　　對此，黃少媚提出兩點建議：第一個是轉(zhuǎn)型，對于新世界來說，在五六年前，我們預(yù)判二三線城市的城鎮(zhèn)化進程放緩，房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)過剩的情況，所以我們調(diào)整戰(zhàn)略，聚焦核心區(qū)域、核心城市發(fā)展。2015年新世界轉(zhuǎn)型，首先是將重點投資區(qū)域調(diào)整為粵港澳大灣區(qū)和長三角地區(qū)，因為這兩個區(qū)域以及京津冀地區(qū)的整體經(jīng)濟發(fā)展和營商環(huán)境等都是最發(fā)達的，經(jīng)濟最活躍、投資價值最高。第二個是銷售與管理并重，除了物業(yè)銷售收入，還能有物業(yè)租金收入。


　　作為新世界發(fā)展旗下內(nèi)地物業(yè)旗艦，新世界中國是最早進入中國內(nèi)地的港資企業(yè)之一，在發(fā)展過程中，公司不斷參與城市更新建設(shè)，比如深圳光明區(qū)、南山區(qū)、龍崗區(qū)舊改項目。黃少媚透露，公司目前正在推進廣州開發(fā)的三個城中村改造項目，未來也有一些投資超200億的項目，為公司在大灣區(qū)提供超過270萬平方米的土地儲備，這些項目在3到5年內(nèi)會給新世界帶來新的增長機會。

　　此外，新世界中國一直持續(xù)發(fā)力生態(tài)圈建設(shè)，打造融匯地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、零售、教育、金融保險、醫(yī)療等多元業(yè)務(wù)于一體的業(yè)務(wù)生態(tài)。針對生態(tài)圈建設(shè)，黃少媚向大公房產(chǎn)表示，集團建立這些業(yè)務(wù)的初心是要為新世界的客戶群體做好高品質(zhì)配套服務(wù)。在各個項目逐漸成熟、落地之后，自然而然就形成了新世界完整的生態(tài)圈。“新世界生態(tài)圈就是一個小社會的縮影，涵蓋人們生活的很多方面，我想很難有一個集團或企業(yè)可以實現(xiàn)如此豐富的生態(tài)圈。”

　　對于生態(tài)圈對提升項目價值以及區(qū)域發(fā)展的影響，黃少媚以周大福珠寶為例做出解釋。她表示，周大福珠寶旗下8000個門店受眾超過2億人，其中內(nèi)新中會成員（客戶俱樂部）超過50萬，這意味著有50萬個家庭或個人買過新世界的房子。消費者不管是購房，還是在新世界旗下商場購物，都可以獲得相應(yīng)的K分賞積分。這些積分可以在我們?nèi)我獾纳虉隼镔徫?、支付房屋管理費等。在香港，甚至可以在新世界生態(tài)圈外的一些商戶消費。我們通過K分賞計劃，將生態(tài)圈的輻射范圍不斷擴大。

　　會上，黃少媚還介紹了新世界中國整體架構(gòu)及近年來發(fā)展情況。她表示，新世界與廣州淵源頗深，比如公司投資建設(shè)了廣惠高速公路、廣州北環(huán)高速公路，中國第一個落地的五星級酒店中國大酒店，也是公司創(chuàng)始人鄭裕彤決定建設(shè)的，后續(xù)又將該項目移交給廣州市政府。此外，新世界發(fā)展還投資建設(shè)了香港有會展中心、VictoriaDockside等，其中香港有會展中心占地20多萬平方米，內(nèi)涵君悅酒店、港麗酒店。
　　隨著市場供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，單一賽道的優(yōu)勢、標準化的操作，已經(jīng)不能滿足市場多樣化、高品質(zhì)的需求，為了穿越周期、穩(wěn)健增長，如何高質(zhì)量發(fā)展成為包括新世界中國在內(nèi)眾多房企面對的課題。

　　對此，黃少媚表示，新世界中國的市場布局策略是持續(xù)聚焦深耕粵港澳大灣區(qū)，完善長三角區(qū)域，積極發(fā)展全國重點一線城市。同時，好的建筑不僅服務(wù)當下，更要著眼未來。創(chuàng)新可持續(xù)設(shè)計理念貫穿在新世界中國物業(yè)全生命周期，賦予建筑更持久的生命力，也成為企業(yè)贏得銷量和口碑的致勝之道。

　　據(jù)了解，新世界中國、新世界發(fā)展設(shè)計建設(shè)了廣州的周大福中心、廣州的廣匯新世界金融中心、天津的周大福中心等，其中使用的高性能低碳材料陶土板、BIM系統(tǒng)、C130混凝土等技術(shù)、材料，吸引了不少公司、機構(gòu)等前往參考學(xué)習。黃少媚還透露，今年公司還有幾個項目落地，包括深圳K11ECOAST、寧波新世界商業(yè)部分THEPARKbyK11Select、上海K11（第二座）、杭州新世界城市藝術(shù)中心等。

　　在黃少媚看來，“公司貢獻的不單單是先進產(chǎn)品，還有通過技術(shù)創(chuàng)新為這個行業(yè)帶來的進步。在研發(fā)上面，我們做了很多嘗試，而這些新發(fā)現(xiàn)，可以幫助推動整個行業(yè)的進步。”

　　對于今年兩會熱詞“新質(zhì)生產(chǎn)力”，黃少媚也提出了自己的看法。在黃少媚看來，新質(zhì)生產(chǎn)力是驅(qū)動公司高質(zhì)量發(fā)展的重要動力，不單單只存在于高科技企業(yè)或者科技領(lǐng)域，每一個行業(yè)都很需要技術(shù)革新和數(shù)字化，才能擁抱未來、擁抱時代。我們是綠色建筑的先行者，一直不斷引入并廣泛創(chuàng)新應(yīng)用新的建筑工藝、節(jié)能減排的綠色建筑技術(shù)和智能化數(shù)字技術(shù)，在運營全鏈條貫穿工匠精神，從而不斷增強公司發(fā)展的內(nèi)驅(qū)力，驅(qū)動高質(zhì)量發(fā)展。

　　“技術(shù)創(chuàng)新可以讓我們既能保證我們的質(zhì)量，還能傳達我們對城市的理解，更可以降本增效，所以我們一直都有擁抱未來的愿景，下大力氣去實現(xiàn)技術(shù)的創(chuàng)新，去把我們這個行業(yè)做的越來越好。所以對于新質(zhì)生產(chǎn)力，我認為它就是我們走向高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)驅(qū)力。”黃少媚進一步表示。

　　最后，黃少媚提到，無論時代是怎么樣的，新世界發(fā)展、新世界中國都會攜手城市一起往前走，要做“利己”和“利他”的產(chǎn)品，要對社會、對城市、對市民有交待，要用最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、經(jīng)得住時間考驗的產(chǎn)品去“利他”，這樣才更持續(xù)。期間，我們要不斷沖破條框、創(chuàng)新技術(shù)，不僅能讓企業(yè)發(fā)展的更好，還能為行業(yè)和社會做出貢獻。