近日，新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國(guó)董事兼行政總裁黃少媚接受了包括大公房產(chǎn)在內(nèi)的媒體采訪。針對(duì)生態(tài)圈建設(shè)、新質(zhì)生產(chǎn)力、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展等方面，黃少媚答記者問。

　　近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入深度調(diào)整新周期，不少房企也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)，如何穿越周期，成為眾多房企生存發(fā)展過程中需要解決的問題。

　　對(duì)此，黃少媚提出兩點(diǎn)建議：第一個(gè)是轉(zhuǎn)型，對(duì)于新世界來說，在五六年前，我們預(yù)判二三線城市的城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)過剩的情況，所以我們調(diào)整戰(zhàn)略，聚焦核心區(qū)域、核心城市發(fā)展。2015年新世界轉(zhuǎn)型，首先是將重點(diǎn)投資區(qū)域調(diào)整為粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)，因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)域以及京津冀地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和營(yíng)商環(huán)境等都是最發(fā)達(dá)的，經(jīng)濟(jì)最活躍、投資價(jià)值最高。第二個(gè)是銷售與管理并重，除了物業(yè)銷售收入，還能有物業(yè)租金收入。


　　作為新世界發(fā)展旗下內(nèi)地物業(yè)旗艦，新世界中國(guó)是最早進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的港資企業(yè)之一，在發(fā)展過程中，公司不斷參與城市更新建設(shè)，比如深圳光明區(qū)、南山區(qū)、龍崗區(qū)舊改項(xiàng)目。黃少媚透露，公司目前正在推進(jìn)廣州開發(fā)的三個(gè)城中村改造項(xiàng)目，未來也有一些投資超200億的項(xiàng)目，為公司在大灣區(qū)提供超過270萬平方米的土地儲(chǔ)備，這些項(xiàng)目在3到5年內(nèi)會(huì)給新世界帶來新的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

　　此外，新世界中國(guó)一直持續(xù)發(fā)力生態(tài)圈建設(shè)，打造融匯地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、零售、教育、金融保險(xiǎn)、醫(yī)療等多元業(yè)務(wù)于一體的業(yè)務(wù)生態(tài)。針對(duì)生態(tài)圈建設(shè)，黃少媚向大公房產(chǎn)表示，集團(tuán)建立這些業(yè)務(wù)的初心是要為新世界的客戶群體做好高品質(zhì)配套服務(wù)。在各個(gè)項(xiàng)目逐漸成熟、落地之后，自然而然就形成了新世界完整的生態(tài)圈。“新世界生態(tài)圈就是一個(gè)小社會(huì)的縮影，涵蓋人們生活的很多方面，我想很難有一個(gè)集團(tuán)或企業(yè)可以實(shí)現(xiàn)如此豐富的生態(tài)圈。”

　　對(duì)于生態(tài)圈對(duì)提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值以及區(qū)域發(fā)展的影響，黃少媚以周大福珠寶為例做出解釋。她表示，周大福珠寶旗下8000個(gè)門店受眾超過2億人，其中內(nèi)新中會(huì)成員（客戶俱樂部）超過50萬，這意味著有50萬個(gè)家庭或個(gè)人買過新世界的房子。消費(fèi)者不管是購(gòu)房，還是在新世界旗下商場(chǎng)購(gòu)物，都可以獲得相應(yīng)的K分賞積分。這些積分可以在我們?nèi)我獾纳虉?chǎng)里購(gòu)物、支付房屋管理費(fèi)等。在香港，甚至可以在新世界生態(tài)圈外的一些商戶消費(fèi)。我們通過K分賞計(jì)劃，將生態(tài)圈的輻射范圍不斷擴(kuò)大。

　　會(huì)上，黃少媚還介紹了新世界中國(guó)整體架構(gòu)及近年來發(fā)展情況。她表示，新世界與廣州淵源頗深，比如公司投資建設(shè)了廣惠高速公路、廣州北環(huán)高速公路，中國(guó)第一個(gè)落地的五星級(jí)酒店中國(guó)大酒店，也是公司創(chuàng)始人鄭裕彤決定建設(shè)的，后續(xù)又將該項(xiàng)目移交給廣州市政府。此外，新世界發(fā)展還投資建設(shè)了香港有會(huì)展中心、VictoriaDockside等，其中香港有會(huì)展中心占地20多萬平方米，內(nèi)涵君悅酒店、港麗酒店。
　　隨著市場(chǎng)供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，單一賽道的優(yōu)勢(shì)、標(biāo)準(zhǔn)化的操作，已經(jīng)不能滿足市場(chǎng)多樣化、高品質(zhì)的需求，為了穿越周期、穩(wěn)健增長(zhǎng)，如何高質(zhì)量發(fā)展成為包括新世界中國(guó)在內(nèi)眾多房企面對(duì)的課題。

　　對(duì)此，黃少媚表示，新世界中國(guó)的市場(chǎng)布局策略是持續(xù)聚焦深耕粵港澳大灣區(qū)，完善長(zhǎng)三角區(qū)域，積極發(fā)展全國(guó)重點(diǎn)一線城市。同時(shí)，好的建筑不僅服務(wù)當(dāng)下，更要著眼未來。創(chuàng)新可持續(xù)設(shè)計(jì)理念貫穿在新世界中國(guó)物業(yè)全生命周期，賦予建筑更持久的生命力，也成為企業(yè)贏得銷量和口碑的致勝之道。

　　據(jù)了解，新世界中國(guó)、新世界發(fā)展設(shè)計(jì)建設(shè)了廣州的周大福中心、廣州的廣匯新世界金融中心、天津的周大福中心等，其中使用的高性能低碳材料陶土板、BIM系統(tǒng)、C130混凝土等技術(shù)、材料，吸引了不少公司、機(jī)構(gòu)等前往參考學(xué)習(xí)。黃少媚還透露，今年公司還有幾個(gè)項(xiàng)目落地，包括深圳K11ECOAST、寧波新世界商業(yè)部分THEPARKbyK11Select、上海K11（第二座）、杭州新世界城市藝術(shù)中心等。

　　在黃少媚看來，“公司貢獻(xiàn)的不單單是先進(jìn)產(chǎn)品，還有通過技術(shù)創(chuàng)新為這個(gè)行業(yè)帶來的進(jìn)步。在研發(fā)上面，我們做了很多嘗試，而這些新發(fā)現(xiàn)，可以幫助推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的進(jìn)步。”

　　對(duì)于今年兩會(huì)熱詞“新質(zhì)生產(chǎn)力”，黃少媚也提出了自己的看法。在黃少媚看來，新質(zhì)生產(chǎn)力是驅(qū)動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展的重要?jiǎng)恿?，不單單只存在于高科技企業(yè)或者科技領(lǐng)域，每一個(gè)行業(yè)都很需要技術(shù)革新和數(shù)字化，才能擁抱未來、擁抱時(shí)代。我們是綠色建筑的先行者，一直不斷引入并廣泛創(chuàng)新應(yīng)用新的建筑工藝、節(jié)能減排的綠色建筑技術(shù)和智能化數(shù)字技術(shù)，在運(yùn)營(yíng)全鏈條貫穿工匠精神，從而不斷增強(qiáng)公司發(fā)展的內(nèi)驅(qū)力，驅(qū)動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。

　　“技術(shù)創(chuàng)新可以讓我們既能保證我們的質(zhì)量，還能傳達(dá)我們對(duì)城市的理解，更可以降本增效，所以我們一直都有擁抱未來的愿景，下大力氣去實(shí)現(xiàn)技術(shù)的創(chuàng)新，去把我們這個(gè)行業(yè)做的越來越好。所以對(duì)于新質(zhì)生產(chǎn)力，我認(rèn)為它就是我們走向高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)驅(qū)力。”黃少媚進(jìn)一步表示。

　　最后，黃少媚提到，無論時(shí)代是怎么樣的，新世界發(fā)展、新世界中國(guó)都會(huì)攜手城市一起往前走，要做“利己”和“利他”的產(chǎn)品，要對(duì)社會(huì)、對(duì)城市、對(duì)市民有交待，要用最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、經(jīng)得住時(shí)間考驗(yàn)的產(chǎn)品去“利他”，這樣才更持續(xù)。期間，我們要不斷沖破條框、創(chuàng)新技術(shù)，不僅能讓企業(yè)發(fā)展的更好，還能為行業(yè)和社會(huì)做出貢獻(xiàn)。