近日，中國金茂在上海、杭州、寧波、天津等多個高能級城市，連續(xù)獲取多塊優(yōu)質核心土地，實現(xiàn)了2023年末的優(yōu)質土儲集中補倉。去年，中國金茂在連續(xù)納入優(yōu)質土地儲備的同時，核心產品線——金茂府系完成了3.0迭代升級，首個入市項目天津體北金茂府贏得市場認可。2024年，行業(yè)和市場對中國金茂未來發(fā)展表現(xiàn)更為期待。

　　一月之內  中國金茂集中四城拿地

　　2023年末一個月之內，中國金茂在四座高能級城市拿下了四塊高素質核心土地。

　　在上海，中國金茂于12月26日聯(lián)合上海申迪集團拿下浦東新區(qū)上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元08-02地塊。該地塊以東，就是中國金茂此前開發(fā)的橫沔玖境·瑞府項目。該項目于2022年9月入市，并成為當年的熱銷樓盤，一期入市認購率高達288%；三期日光；四期開盤當天銷售額超13億元。其周邊的這一新地塊再度被中國金茂獲取，橫沔玖境·瑞府的熱銷態(tài)勢有望在板塊延續(xù)。

　　在杭州，中國金茂成功牽手杭州市城市土地發(fā)展有限公司（簡稱杭州發(fā)展），共同開發(fā)上城區(qū)丁橋單元JG0404-08地塊。該地塊屬于杭州主城區(qū)核心土地，地塊配套非常成熟——周邊有龍湖天街、山姆會員店、桃花湖公園、地鐵3號線等；同時該地塊的容積率只有1.1，規(guī)劃建造16幢4F疊排住宅。這一類低密的低層疊排，為高品質、高舒適度的改善類產品提供巨大空間，而這也是中國金茂非常擅長的產品類型。

　　在寧波，中國金茂先于12月28日斬獲寧波東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-3-1#/2#/3#地塊。該地塊北至規(guī)劃綠地、東至盛梅路、南至春暉路、西至芳草路，土地規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲用地，容積率2.2，建筑面積14.55萬平方米。這是寧波市內極少數(shù)解開了雙限的項目——不限地價也不限房價。從其地塊素質和稀缺程度來看，未來極有可能被做成寧波人居的高品質人居新標準。

　　在天津，12月25日中國金茂還獲取了“上東金茂智慧科學城津東麗方(掛)2023-035號地”。該地塊位于東麗區(qū)方山道以南、雪山路以西，即津濱大道板塊，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。這是中國金茂上東金茂智慧科學城深耕發(fā)展中又獲得的一宗新地塊，它將繼續(xù)支持中國金茂在這里更進一步的深耕。

　　優(yōu)質土地擴容  產品力持續(xù)迭代

　　近年來，堅持深耕中國核心城市的策略，中國金茂聚焦一二線城市核心地段持續(xù)將優(yōu)質土地收入囊中：

　　此前發(fā)布的中國金茂2023年半年報數(shù)據(jù)顯示，中國金茂2023年上半年新增土地儲備95萬平方米，新增項目聚焦在上海、青島、天津等城市。截至2023年上半年末，中國金茂二級總土地儲備達4355萬平方米，土地儲備充足。

　　而下半年中國金茂先是7月在上海競得寶山區(qū)大場地塊；又在蘇州確認合作開發(fā)獅山地塊；并在西安與曲文投共同拿下曲江CCBD一宗35畝住宅用地，隨后則是12月集中在上海、杭州、寧波、天津四城接連獲取上述四宗優(yōu)質地塊。

　　目前，中國金茂在2023年于天津、上海、西安、蘇州四城獲取的五幅地塊，已經被打造為全新升級的金茂府3.0作品，從“科技一核”“社區(qū)四美”“兩配套兩服務”九大維度入手，全面提升業(yè)主的社區(qū)居住體驗。

　　其中，天津體北金茂府已于12月22日開盤，首開熱銷，當日銷售金額達約15億人民幣；西安科技路金茂府也已于去年12月落地亮相；上海中環(huán)金茂府、蘇州獅山金茂府、西安曲江金茂府則計劃于2024年陸續(xù)入市。

　　展望2024年，房地產市場正在多重政策利好影響下迎來轉機。積極應對市場變化，聚焦核心城市優(yōu)質土地進行擴容，并持續(xù)進行產品力迭代的中國金茂，率先實現(xiàn)了土儲以及產品的雙升級，進一步提升了核心競爭力，未來有望以更大優(yōu)勢贏得市場青睞，以穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)穿越周期，實現(xiàn)高質量發(fā)展。