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              北京2023年土拍收官,最后兩宗地塊攬金76億元

              2023-12-28 18:11:24大公房產(chǎn) 作者:黃春蕊
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                大公房產(chǎn)訊  12月28日,北京2023年最后一輪土拍結(jié)束。

                具體看,保利以底價(jià)19.9億元摘得北京市順義區(qū)順義新城土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SY00-1101-0601、0603地塊、SY00-1101-6002地塊,成交樓面價(jià)為1.93萬(wàn)元/平方米,銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)4.3萬(wàn)元/平方米。
                據(jù)悉,該地塊位于順義區(qū)馬坡鎮(zhèn),土地面積69893.14平方米,建筑控制規(guī)模≤107430.41平方米,為居住、托幼用地,起始價(jià)19.9億元。

                另外一宗地塊則是由中海(間接全資控股子公司北京鑫安興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)以底價(jià)56.1億元競(jìng)得,該地塊為北京市石景山區(qū)北辛安棚戶(hù)區(qū)改造B區(qū)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1608-667、646、703、670、711、695地塊,位于石景山區(qū)古城街道,土地面積96638.136平方米,建筑控制規(guī)模≤336305平方米,綜合用地,成交樓面價(jià)為4.48萬(wàn)元/平方米,銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)7.8萬(wàn)元/平方米。
                值得一提的是,石景山棚戶(hù)區(qū)改造地塊臨近地鐵金安橋站和北辛安站,與首鋼園僅一街之隔。在該地塊周邊還有中海寰宇天下|天賦、中海長(zhǎng)安譽(yù)、招商元璽等項(xiàng)目,均價(jià)7.4萬(wàn)/平到7.8萬(wàn)元/平米。

                截至目前,北京于2023年共計(jì)舉行了27場(chǎng)土拍,累計(jì)出讓61宗涉宅用地,其中大興區(qū)11宗,昌平區(qū)、豐臺(tái)區(qū)8宗持平,朝陽(yáng)區(qū)6宗,房山區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、石景山區(qū)各5宗,海淀區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)各2宗,遠(yuǎn)郊區(qū)平谷、延慶、懷柔、密云各1宗。61宗地塊總規(guī)劃建面582.2萬(wàn)㎡,收獲土地出讓金1741.3億元。

                中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱分析,從整體供求來(lái)看,推出和成交規(guī)劃建面同比均上升,分別增長(zhǎng)1.9%,20.1%。推出樓面均價(jià)同比下降7.6%,成交樓面均價(jià)同比下降7.1%。土地出讓金小幅攀升,同比增長(zhǎng)7.8%,體現(xiàn)出北京土拍市場(chǎng)的強(qiáng)大韌性和吸引力。

                同時(shí),張凱表示,土拍政策方面來(lái)看,年初北京率先推出擬出讓公告清單替代集中供地模式,以“小步快跑”的拍地形式補(bǔ)充了集中供地模式。細(xì)則方面也持續(xù)調(diào)整,例如取消“競(jìng)配建、捆綁共有產(chǎn)權(quán)房、70/90限制政策”;海淀雙新村地塊首次推出“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)超低能耗建筑面積”等,以滿(mǎn)足國(guó)家戰(zhàn)略要求,保交付等措施也為競(jìng)拍企業(yè)提供了更大的信心和保障,有利于維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定和健康發(fā)展。此外,相較于上海,北京今年允許拿地企業(yè)在競(jìng)得地塊后與其他企業(yè)合作開(kāi)發(fā),該政策與上海對(duì)比靈活度更高,這也是吸引房企積極參拍的重要原因之一。

                展望未來(lái),張凱表示,北京和上海已逐漸成為眾多房企在市場(chǎng)分化之下“唯二”的深耕城市之選。全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出“以好房子為基礎(chǔ),推動(dòng)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)”。北京的老舊小區(qū)存量仍然較大,改善需求尚有大量的釋放空間,結(jié)合目前北京在限購(gòu)方面的政策仍然是全國(guó)最嚴(yán)的城市之一,因此北京強(qiáng)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力仍將吸引更多的房企來(lái)京投資,預(yù)計(jì)2024年北京的土拍仍將保持較高的市場(chǎng)熱度。
              責(zé)任編輯:王杰
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