大公房產(chǎn)訊  12月28日，北京2023年最后一輪土拍結(jié)束。

　　具體看，保利以底價(jià)19.9億元摘得北京市順義區(qū)順義新城土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SY00-1101-0601、0603地塊、SY00-1101-6002地塊，成交樓面價(jià)為1.93萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)4.3萬(wàn)元/平方米。 　　據(jù)悉，該地塊位于順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)，土地面積69893.14平方米，建筑控制規(guī)模≤107430.41平方米，為居住、托幼用地，起始價(jià)19.9億元。

　　另外一宗地塊則是由中海（間接全資控股子公司北京鑫安興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）以底價(jià)56.1億元競(jìng)得，該地塊為北京市石景山區(qū)北辛安棚戶(hù)區(qū)改造B區(qū)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1608-667、646、703、670、711、695地塊，位于石景山區(qū)古城街道，土地面積96638.136平方米，建筑控制規(guī)模≤336305平方米，綜合用地，成交樓面價(jià)為4.48萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)7.8萬(wàn)元/平方米。 　　值得一提的是，石景山棚戶(hù)區(qū)改造地塊臨近地鐵金安橋站和北辛安站，與首鋼園僅一街之隔。在該地塊周邊還有中海寰宇天下｜天賦、中海長(zhǎng)安譽(yù)、招商元璽等項(xiàng)目，均價(jià)7.4萬(wàn)/平到7.8萬(wàn)元/平米。

　　截至目前，北京于2023年共計(jì)舉行了27場(chǎng)土拍，累計(jì)出讓61宗涉宅用地，其中大興區(qū)11宗，昌平區(qū)、豐臺(tái)區(qū)8宗持平，朝陽(yáng)區(qū)6宗，房山區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、石景山區(qū)各5宗，海淀區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)各2宗，遠(yuǎn)郊區(qū)平谷、延慶、懷柔、密云各1宗。61宗地塊總規(guī)劃建面582.2萬(wàn)㎡，收獲土地出讓金1741.3億元。

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱分析，從整體供求來(lái)看，推出和成交規(guī)劃建面同比均上升，分別增長(zhǎng)1.9%，20.1%。推出樓面均價(jià)同比下降7.6%，成交樓面均價(jià)同比下降7.1%。土地出讓金小幅攀升，同比增長(zhǎng)7.8%，體現(xiàn)出北京土拍市場(chǎng)的強(qiáng)大韌性和吸引力。

　　同時(shí)，張凱表示，土拍政策方面來(lái)看，年初北京率先推出擬出讓公告清單替代集中供地模式，以“小步快跑”的拍地形式補(bǔ)充了集中供地模式。細(xì)則方面也持續(xù)調(diào)整，例如取消“競(jìng)配建、捆綁共有產(chǎn)權(quán)房、70/90限制政策”；海淀雙新村地塊首次推出“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)超低能耗建筑面積”等，以滿(mǎn)足國(guó)家戰(zhàn)略要求，保交付等措施也為競(jìng)拍企業(yè)提供了更大的信心和保障，有利于維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定和健康發(fā)展。此外，相較于上海，北京今年允許拿地企業(yè)在競(jìng)得地塊后與其他企業(yè)合作開(kāi)發(fā)，該政策與上海對(duì)比靈活度更高，這也是吸引房企積極參拍的重要原因之一。

　　展望未來(lái)，張凱表示，北京和上海已逐漸成為眾多房企在市場(chǎng)分化之下“唯二”的深耕城市之選。全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出“以好房子為基礎(chǔ)，推動(dòng)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)”。北京的老舊小區(qū)存量仍然較大，改善需求尚有大量的釋放空間，結(jié)合目前北京在限購(gòu)方面的政策仍然是全國(guó)最嚴(yán)的城市之一，因此北京強(qiáng)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力仍將吸引更多的房企來(lái)京投資，預(yù)計(jì)2024年北京的土拍仍將保持較高的市場(chǎng)熱度。