大公房產(chǎn)訊 9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知（以下簡稱《通知》）。
據(jù)悉，該通知主要分為兩方面。一是將廣州市住房限購政策調整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。
但是，境外機構和個人購房要按照《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）、《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于調整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關政策的通知》（建房〔2015〕122號）執(zhí)行。
二是加大保障性住房建設和供給?！锻ㄖ诽岬?，要大力加快推動公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房發(fā)展。提高公共租賃住房保障水平，完善戶籍家庭公共租賃住房保障方式；支持各類市場主體積極參與，多主體、多渠道籌集建設保障性租賃住房；建立健全配售的保障性住房體系，穩(wěn)慎有序開展規(guī)劃建設。
對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析表示，此次廣州放松限購政策信號意義非常強。因為限購政策的放松本身就是“認房不認貸”以后全國各地政策走向的重要趨勢。此前南京，武漢等城市先后公布了全面放松限購政策，那么這次廣州取消限購也就意味著限購政策從二線、三線城市的放松開始進入到一線，說明當前政策放松力度非常強大。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此持有類似觀點。他表示，此次政策旨在促進商品房流通和循環(huán)，更好地滿足新市民、年輕人、外來人口扎根廣州的訴求。目前，各大城市住房需求轉向改善型需求，廣州換房需求也比較突出，但同時，廣州外來人口規(guī)模大，剛需規(guī)模也較大，這也呈現(xiàn)出剛需和改善齊頭并進的態(tài)勢。但近期，二手房掛牌量快速上升，交易周期拉明顯長，價格明顯下跌，也導致預期開始悲觀，反過來又導致市場下行。所以說此次宣布取消限購等政策的目的，就是為了降低交易環(huán)節(jié)成本，促進“賣一買一”的順暢，既滿足剛需、也疏通換房需求，確保剛需和改善、新房和二手住房的良性循環(huán)。
李宇嘉認為，此次一攬子政策更意在托底，穩(wěn)定市場情緒，避免大幅下行，預計年內剩余4個月，廣州商品房市場從持續(xù)過快下滑逐漸轉入到探底企穩(wěn)的走勢。
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