大公房產(chǎn)訊 9月20日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知(以下簡稱《通知》)。
據(jù)悉,該通知主要分為兩方面。一是將廣州市住房限購政策調整為,在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的,本市戶籍居民家庭限購2套住房;非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的,限購1套住房。將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。
但是,境外機構和個人購房要按照《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于調整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關政策的通知》(建房〔2015〕122號)執(zhí)行。
二是加大保障性住房建設和供給?!锻ㄖ诽岬?,要大力加快推動公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房發(fā)展。提高公共租賃住房保障水平,完善戶籍家庭公共租賃住房保障方式;支持各類市場主體積極參與,多主體、多渠道籌集建設保障性租賃住房;建立健全配售的保障性住房體系,穩(wěn)慎有序開展規(guī)劃建設。
對此,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析表示,此次廣州放松限購政策信號意義非常強。因為限購政策的放松本身就是“認房不認貸”以后全國各地政策走向的重要趨勢。此前南京,武漢等城市先后公布了全面放松限購政策,那么這次廣州取消限購也就意味著限購政策從二線、三線城市的放松開始進入到一線,說明當前政策放松力度非常強大。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此持有類似觀點。他表示,此次政策旨在促進商品房流通和循環(huán),更好地滿足新市民、年輕人、外來人口扎根廣州的訴求。目前,各大城市住房需求轉向改善型需求,廣州換房需求也比較突出,但同時,廣州外來人口規(guī)模大,剛需規(guī)模也較大,這也呈現(xiàn)出剛需和改善齊頭并進的態(tài)勢。但近期,二手房掛牌量快速上升,交易周期拉明顯長,價格明顯下跌,也導致預期開始悲觀,反過來又導致市場下行。所以說此次宣布取消限購等政策的目的,就是為了降低交易環(huán)節(jié)成本,促進“賣一買一”的順暢,既滿足剛需、也疏通換房需求,確保剛需和改善、新房和二手住房的良性循環(huán)。
李宇嘉認為,此次一攬子政策更意在托底,穩(wěn)定市場情緒,避免大幅下行,預計年內剩余4個月,廣州商品房市場從持續(xù)過快下滑逐漸轉入到探底企穩(wěn)的走勢。