大公房產(chǎn)訊  繼中央政治局會議定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，國務院辦公廳于7月31日轉(zhuǎn)發(fā)了國家發(fā)展改革委關(guān)于恢復和擴大消費措施的通知。 　　據(jù)了解，通知提出，要支持剛性和改善性住房需求。做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，擴大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問題。穩(wěn)步推進老舊小區(qū)改造，進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)改造和老舊住宅電梯更新改造中的作用，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。

　　此外，通知還提到，要在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造。持續(xù)推進農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程，繼續(xù)實施農(nóng)村危房改造，支持7度及以上設(shè)防地區(qū)農(nóng)房抗震改造，鼓勵同步開展農(nóng)房節(jié)能改造和品質(zhì)提升，改善農(nóng)村居民居住條件。

　　事實上，今年以來，中央相關(guān)部門多次強調(diào)“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造”，比如在4月28日政治局會議該說法被首次提出，7月21日國常會審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》，7月24日政治局會議及近期住建部座談會均有提及。

　　對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示，根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，我國共有21個超大特大城市，實施城中村改造是此類城市發(fā)展的客觀需要，也有助于擴大內(nèi)需和拉動投資，對房地產(chǎn)市場也將發(fā)揮帶動作用，預計后續(xù)各地細則將加快落地。但值得注意的是，此次城中村改造并非二次棚改，城市范圍、資金來源、安置方式、留改拆規(guī)模等均有較大不同。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進亦表示，住房消費需求作為四大消費之一，繼續(xù)獲得重視。尤其是政策中提及，支持剛性和改善性住房需求。這一點說明是下半年住房消費方面最需要關(guān)注的內(nèi)容，也會通過保交樓、完善住房保障制度等角度進行。此舉說明下半年會持續(xù)發(fā)力，對于住房消費提振工作等都有積極的作用。

　　除此之外，前不久住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹曾在企業(yè)座談會上提到，要穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

　　在我國樓市持續(xù)釋放積極信號的同時，北京、深圳、廣州相繼發(fā)文表態(tài)房地產(chǎn)。

　　7月29日晚間，北京市住建委官方微信公眾號“安居北京”發(fā)布消息稱，要大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月30日，“深圳住建”官方公眾號發(fā)文稱，深圳市住建局將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月30日下午，廣州市住建局相關(guān)工作人員在接受媒體采訪時亦表示，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，實事求是抓緊推進落實，將結(jié)合廣州實際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月31日，上海市房屋管理局官方公眾號“房可圓”發(fā)文稱，近期上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)座談會等會議相繼在京召開。會議強調(diào)，要更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，積極穩(wěn)步推進超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市應急保障能力，創(chuàng)造新的建設(shè)投資和消費增長點；要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

　　對于北上廣深的積極表態(tài)，嚴躍進認為，此次是2017年以來首次四個一線城市集中表態(tài)，說明政策方向高度一致，即放松也成為一線城市近期的政策主基調(diào)。不僅體現(xiàn)了政策放松的信號，也體現(xiàn)了政策出臺的節(jié)奏會加快。一線城市正積極謀劃大招，是下半年政策寬松的重大事件。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜同樣認為，主管部門的發(fā)聲不僅有助于提振市場信心，同時也為各地加快落實優(yōu)化政策打響了發(fā)令槍，預計各地優(yōu)化政策的節(jié)奏將進一步加快，特別是二線城市政策優(yōu)化或已在路上。