大公房產(chǎn)訊  6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報(bào)價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。 　　根據(jù)央行官網(wǎng)可知，上一次LPR調(diào)整要追溯至2022年8月。央行官網(wǎng)顯示，2022年7月20日公告顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。2022年8月22日公告顯示，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　值得一提的是，此次利率調(diào)整為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來最低水平。伴隨著5年期以上LPR下調(diào)，當(dāng)前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至4.0%（5年期以上LPR-20個基點(diǎn)）、4.8%（5年期以上LPR+60個基點(diǎn)），已降至歷史低位。

　　根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來已有超40城，降低首套房貸利率下限至4%以下。另外，從實(shí)際降成本的角度上看，假設(shè)貸款100萬30年，房貸利率下降10個基點(diǎn)，按等額本息還款，總利息支出減少約2.1萬元。

　　在58安居客研究院院長張波看來，在本輪調(diào)整前，OMO、SLF和MLF利率均已連續(xù)十個月按兵不動，本輪降息操作，是央行采取精準(zhǔn)有力實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策體現(xiàn)，通過降息可起到加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，全力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)充分就業(yè)，維護(hù)幣值穩(wěn)定和金融穩(wěn)定的作用。

　　對于樓市，張波認(rèn)為可以分兩層來看。他進(jìn)一步表示，第一層面是通過釋放出支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極信號，有利于引導(dǎo)市場預(yù)期，提振整體經(jīng)濟(jì)面信心，從而同步提升購房消費(fèi)信心。第二層面則是會通過LPR調(diào)整，拉動存量房貸和新增房貸利率下降，住房消費(fèi)者負(fù)擔(dān)減輕，加速購房者入市節(jié)奏。在當(dāng)下環(huán)境下，第一層信號的意義更為明顯。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此次降息釋放了積極信號，也預(yù)示著“加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)”措施在加快落地。隨著市場下行壓力不斷加大，房地產(chǎn)政策優(yōu)化預(yù)期也在逐步增強(qiáng)。

　　陳文靜分析表示，從政策內(nèi)容上看，中央和監(jiān)管部門或通過降低交易稅費(fèi)、降低中介費(fèi)等方式進(jìn)一步降低購房成本，加大“保交樓”資金支持力度，加大房企資金支持力度等；從地方層面看，核心一二線城市政策存在較大優(yōu)化空間，如通過一區(qū)一策、與生育政策和人才政策結(jié)合等方式進(jìn)行調(diào)整。若更多實(shí)質(zhì)性政策落地，市場預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)，從而帶動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)，下半年市場有望溫和修復(fù)。