大公房產(chǎn)訊 6月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
根據(jù)央行官網(wǎng)可知,上一次LPR調(diào)整要追溯至2022年8月。央行官網(wǎng)顯示,2022年7月20日公告顯示,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。2022年8月22日公告顯示,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。
值得一提的是,此次利率調(diào)整為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來最低水平。伴隨著5年期以上LPR下調(diào),當(dāng)前購(gòu)買首套和二套房房貸利率下限分別降至4.0%(5年期以上LPR-20個(gè)基點(diǎn))、4.8%(5年期以上LPR+60個(gè)基點(diǎn)),已降至歷史低位。
根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),今年以來已有超40城,降低首套房貸利率下限至4%以下。另外,從實(shí)際降成本的角度上看,假設(shè)貸款100萬30年,房貸利率下降10個(gè)基點(diǎn),按等額本息還款,總利息支出減少約2.1萬元。
在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來,在本輪調(diào)整前,OMO、SLF和MLF利率均已連續(xù)十個(gè)月按兵不動(dòng),本輪降息操作,是央行采取精準(zhǔn)有力實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策體現(xiàn),通過降息可起到加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié),全力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì),促進(jìn)充分就業(yè),維護(hù)幣值穩(wěn)定和金融穩(wěn)定的作用。
對(duì)于樓市,張波認(rèn)為可以分兩層來看。他進(jìn)一步表示,第一層面是通過釋放出支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極信號(hào),有利于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,提振整體經(jīng)濟(jì)面信心,從而同步提升購(gòu)房消費(fèi)信心。第二層面則是會(huì)通過LPR調(diào)整,拉動(dòng)存量房貸和新增房貸利率下降,住房消費(fèi)者負(fù)擔(dān)減輕,加速購(gòu)房者入市節(jié)奏。在當(dāng)下環(huán)境下,第一層信號(hào)的意義更為明顯。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,此次降息釋放了積極信號(hào),也預(yù)示著“加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)”措施在加快落地。隨著市場(chǎng)下行壓力不斷加大,房地產(chǎn)政策優(yōu)化預(yù)期也在逐步增強(qiáng)。
陳文靜分析表示,從政策內(nèi)容上看,中央和監(jiān)管部門或通過降低交易稅費(fèi)、降低中介費(fèi)等方式進(jìn)一步降低購(gòu)房成本,加大“保交樓”資金支持力度,加大房企資金支持力度等;從地方層面看,核心一二線城市政策存在較大優(yōu)化空間,如通過一區(qū)一策、與生育政策和人才政策結(jié)合等方式進(jìn)行調(diào)整。若更多實(shí)質(zhì)性政策落地,市場(chǎng)預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù),從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn),下半年市場(chǎng)有望溫和修復(fù)。