大公房產(chǎn)訊  在定位于北京萬柳書院“學(xué)生運球”視頻熱度下降后不久，一則“75套豪宅被掛牌”的消息再次將萬柳書院推到公眾眼前。

　　5月6日，京東拍賣平臺資產(chǎn)處置新增一則關(guān)于北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目的公告。債券基本情況顯示為中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司對北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱主債務(wù)人）的不良債權(quán)。 　　截至2023年1月31日，上述債權(quán)金額為46.95億元，其中債權(quán)本金37.5億元。中赫集團有限公司是共同債務(wù)人。最終，該項目以主債務(wù)人名下位于北京市海淀區(qū)萬柳華府北街9號院（萬柳書院）的住宅、商業(yè)服務(wù)用房以及車位作為抵押物。

　　企查查顯示，主債務(wù)人北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2009年11月20日，法人為胡曉歐，注冊資本為5008萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房。大股東為中國金谷國際信托有限責(zé)任公司。

　　在此之前，赫華恒瑞由中赫置地等中赫系公司所有。2019年4月22日，中赫集團、中赫置地等退出赫華恒瑞股東行列，中國金谷國際信托有限責(zé)任公司成為唯一股東，后者由中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司持股93.75%。

　　此次抵押物中未售住宅包括萬柳書院75套住宅，涉及2號樓-9號樓的58套住宅，以及12號樓-15號樓的17套住宅。通過貝殼找房可以看到，萬柳書院3月參考均價為27.3萬元/平方米。2022年年中，該小區(qū)一套法拍房更是拍出了36.4萬元的單價。

　　截至5月8日20:30，該項目共有1萬多次圍觀，29名意向人。

　　此外，公告詳情還提到，股權(quán)他益權(quán)信托是以赫華恒瑞100%股權(quán)設(shè)立股權(quán)他益權(quán)信托，為重組債務(wù)提供擔(dān)保。中赫置地有限公司、中赫集團有限公司實際控制人周金輝及其配偶為提供連帶責(zé)任保證。

　　對于此次萬柳書院被大規(guī)模拍賣事件，IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜向大公房產(chǎn)表示，表明之前萬柳書院項目的開發(fā)商已經(jīng)未能及時歸還銀行貸款而被作為不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了北京信達，也就是說中赫置地的流動性早就出了問題。未來中赫以及其他地產(chǎn)公司繼續(xù)用項目抵債也是大概率的事情。

　　除了上述債權(quán)，中國信達于5月6日、5月8日在京東拍賣共發(fā)布了10則資產(chǎn)處置信息，經(jīng)計算，其中標(biāo)有債權(quán)總額的8則信息共涉及約114億元不良債權(quán)。