大公房產(chǎn)訊 日前,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌15宗預(yù)申請(qǐng)地塊,總建筑規(guī)模約142萬(wàn)平方米,總起始價(jià)357.8億元。
據(jù)北京規(guī)自委官網(wǎng)顯示,15宗地塊分布在朝陽(yáng)豐臺(tái)、大興、順義、平谷、門(mén)頭溝、通州、房山、延慶,其中后三個(gè)區(qū)域均涉及1宗地塊。在價(jià)格方面,15宗地塊均設(shè)有土地合理上限價(jià)格,溢價(jià)率在5%到15%之間。
據(jù)出讓文件顯示,起始價(jià)最高的為北京市豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)東河沿村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0202-0003、0004、0005、0007地塊,起始價(jià)為58.9億元。該地塊用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B1商業(yè)用地,上限價(jià)約67.74億元,建筑用地面積約10.92萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積約18.39萬(wàn)平方米。
據(jù)悉,當(dāng)該地塊競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí),則不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人,參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》及《參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)申請(qǐng)書(shū)》。
另外,位于朝陽(yáng)區(qū)的兩宗地塊起始價(jià)均超過(guò)35億元,僅次于上述豐臺(tái)區(qū)改造項(xiàng)目地塊。
其中,朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一期1304-L04地塊位于四環(huán)與五環(huán)之間,起始價(jià)為39.2億元,地價(jià)上限43.1億元,起始樓面價(jià)4.26萬(wàn)元/平,建設(shè)用地面積36.8萬(wàn)平,建筑控制規(guī)模9.2萬(wàn)平,容積率為2.5。而朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目30-L03-01地塊位于五環(huán)與六環(huán)之間,起始價(jià)為37.8億元,地價(jià)上限43.4億元,起始樓面價(jià)為4.09萬(wàn)元/平,建設(shè)用地面積41.1萬(wàn)平,建筑控制規(guī)模9.2萬(wàn)平。
值得一提的是,在2021年北京首批集中拍地中,王四營(yíng)三宗地塊均競(jìng)價(jià)“觸頂”,分別由金地、保利、華潤(rùn)聯(lián)合體,招商、五礦、北京城建聯(lián)合體,及中國(guó)綠發(fā)競(jìng)得。
另外,根據(jù)土地出讓文件,本批15宗預(yù)申請(qǐng)地塊中,有6宗地塊設(shè)有“70/90”限制,即規(guī)定出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。