據(jù)了解，國展中心項目是指在中國深圳市福田區(qū)上步路與泥崗路交匯處擬進行的物業(yè)發(fā)展項目一期，現(xiàn)由深圳市晟潤豐投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“晟潤豐”）實益擁有。

 

　　公告顯示，歲寶管理顧問及晟潤豐于2019年4月8日訂立之綜合顧問服務協(xié)議，內(nèi)容有關由歲寶管理顧問向晟潤豐提供有關國展中心項目的若干顧問服務。

 

　　于2019年特別股東大會上，國展中心項目顧問服務協(xié)議已獲獨立股東批準。在2019年4月8日至2020年12月30日期間，根據(jù)國展中心項目顧問服務協(xié)議，集團已確認提供房地產(chǎn)開發(fā)顧問服務收入總額為6.21億元（相當于6.95億港元）。

 

　　于2020年12月30日，根據(jù)國展中心項目終止公告所載，雙方已同意終止國展中心項目顧問服務協(xié)議，及晟潤豐已同意將繼續(xù)支付4.22億元（相當于4.725億港元）的未償還金額。2020年12月30日至最后實際可行日期期間，晟潤豐已支付7470萬元（相當于8360萬港元）。截至最后實際可行日，未償還金額為3.47億元（相當于3.89億港元）。

 

　　歲寶百貨表示，簽訂國展中心項目顧問服務協(xié)議時，國展中心項目預計于2022年12月完成。因此根據(jù)原有的初步工程計劃，集團預期2019年所收取的服務費不超過9000萬元，2020年不超過4.1億元，2021年不超過1.2億元，及2022年不超過3.8億元。于截止2019年及2020年12月31日年度止，集團分別已確認4.42億元及1.98億元為收入。簽訂國展中心項目終止協(xié)議時，國展中心項目預期于3年內(nèi)完成，此乃由晟潤豐參考中國房地產(chǎn)行業(yè)的最新發(fā)展而厘定。付款時間表為2022年1.94億元，2023年1.8億元及2024年4790元。

 

　　但由于在過去兩年內(nèi)，中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨收緊貸款標準、“三條紅線”金融監(jiān)管指引、需求降低等情況，晟潤豐已向歲寶百貨表示延期還款期的意愿。

 

　　歲寶百貨董事預計，從2023年1月1日至2027年12月31日期間延期所產(chǎn)生的利息收入總額為3430萬元，占集團2021年總收入的15%。董事認為訂立國展中心項目補充終止協(xié)議將為集團于延期期間提供利息收入，符合歲寶百貨及公司股東的整體利益。

 

　　根據(jù)國展中心項目補充終止協(xié)議，未償還金額的還款期將延期三年，其中預期晟潤豐于截止2027年12月31日三年期間向歲寶管理顧問支付1.2億元、1.8億元及4790萬元?？紤]到中國房地產(chǎn)市場近期趨勢及晟潤豐不太可能以可接受價格出售未完成的國展中心項目的現(xiàn)況下，歲寶百貨董事認為延期未償還金額3.47億元是集團最具商業(yè)可行性的選擇。

 

　　根據(jù)公告可知，國展中心項目由四棟建筑大樓所組成，總建筑面積為27.32萬平方米。晟潤豐告知董事國展中心項目A座和B座的主體結(jié)構(gòu)封頂工作已于2021年6月完成，C座的相同工作也已于2021年12月完成。晟潤豐預計D座的主體結(jié)構(gòu)封頂工作將于2023年12月完成。晟潤豐進一步估計A座和B座的竣工驗收日期將于2023年年底前，而C座和D座則將于2024年年底前。