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              花樣年債務(wù)重組方案出爐:擬13億美元債轉(zhuǎn)股、增資2.15億美元削債

              2023-01-16 16:47:31大公房產(chǎn) 作者:廖之
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                大公房產(chǎn)訊 美元債違約一年零三個月后,1月13日晚間,花樣年控股集團(HK01777)公布了債務(wù)重組方案,稱已與發(fā)行本金總額為40.18億美元的若干主要債券持有人就境外債務(wù)的重組條款達成一項協(xié)議。
               
                據(jù)了解,在過去數(shù)月內(nèi),花樣年及其顧問就公司境外債務(wù)的建議重組與公司各利益相關(guān)者進行了對話,擬定“部分債轉(zhuǎn)股+部分債務(wù)展期”的境外債務(wù)重組條款。
               
                其中關(guān)于債轉(zhuǎn)股,建議重組方案顯示,花樣年預(yù)期將境外債務(wù)中13億美元的總計息及債務(wù)性質(zhì)負(fù)債股權(quán)化,債權(quán)人將獲得花樣年普通股,公司境外債務(wù)也將大量去杠桿化;同時,通過增量資金對現(xiàn)有票據(jù)進行回購。
               
                據(jù)悉,在完成建議重組后,削債總額預(yù)計將占境外負(fù)債總額近半,且曾寶寶仍是花樣年年最大控股股東。至于回購現(xiàn)有票據(jù)的增量資金,花樣年的籌措渠道包括配股、粵民投注入的1億美元借款以及曾寶寶提供的1500萬美元借款等。其中曾寶寶提供借款屬于無擔(dān)保債務(wù)工具,無固定到期日,年利率介于5%至8%之間,但屬于次級債務(wù)。
               
                關(guān)于債務(wù)展期,花樣年計劃將剩余現(xiàn)有債務(wù)兌換為8個系列的新美元計值公開票據(jù),并為公司提供兩年緩沖期,具體到期期限將由2022年12月延長2至6.5年。由此,花樣年于2024年12月前將沒有境外債務(wù)到期,新票據(jù)的現(xiàn)金利率也降低至5.0%~8.0%,期間境外債務(wù)的現(xiàn)金利息開支也將大幅減少,從而提高花樣年現(xiàn)金與短期債務(wù)比率。
               
                此外,公告顯示,花樣年還對新票據(jù)設(shè)立了現(xiàn)金清繳機制,即日后有意出售的若干項目所得款項凈額的40%將用于新票據(jù)的現(xiàn)金清繳?;幽瓯硎荆@將為公司提供兩年時間以穩(wěn)定及改善其營運,對于確保集團建設(shè)項目的順利交付至關(guān)重要。
               
                對于此次建議境外債務(wù)重組,花樣年認(rèn)為這將有助于維護上市主體、境外穩(wěn)定,保障境內(nèi)運營有序及改善,為境內(nèi)進一步復(fù)工復(fù)產(chǎn)、資產(chǎn)盤活、項目交付和債務(wù)重組創(chuàng)造極為有利條件。
               
                截至2023年1月13日,現(xiàn)有票據(jù)的未償還本金額約24.5%的持有人簽署了重組支持協(xié)議,將于2023年3月9日生效。
               
                花樣年表示,假設(shè)中國房地產(chǎn)行業(yè)的市場環(huán)境恢復(fù)正常,則公司能夠維持正常業(yè)務(wù)營運及項目層面能夠獲得新融資,估計2023年至2030年現(xiàn)有項目的無杠桿自由現(xiàn)金流(即現(xiàn)金收款減去建設(shè)成本、稅項、地價、銷售、一般及行政開支以及其他開支)將為每年-9億元至160億元,現(xiàn)有項目的累計無杠桿自由現(xiàn)金流總額估計約為400億元至700億元。
               
                另外花樣年還預(yù)計,2023年至2025年期間,其出售項目的所得款項凈額(扣除抵押債務(wù)還款后)為50億元——70億元,該數(shù)據(jù)可能會隨著市場變化而變化。
               
                公開資料顯示,自2021年10月以來,花樣年累計通過5筆境內(nèi)債的展期。截至目前,公司境內(nèi)債券存量規(guī)模57.22億元,其中一年內(nèi)到期的境內(nèi)債券金額為49.92億元,包括“H18花樣”“20花樣02”“20花樣01”。
               
                克而瑞研究中心發(fā)布的《2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP 200》顯示,花樣年以64.4億元的全口徑銷售金額位列第153名。
              責(zé)任編輯:江舟舟
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