大公房產(chǎn)訊   繼“金融支持16條”及全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會之后，房地產(chǎn)市場再迎利好。

 

　　11月25日，中國人民銀行官網(wǎng)顯示，央行決定于2022年12月5日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。文件稱，為保持流動性合理充裕，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ)，中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%。

 

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約5000億元。整體看，降準(zhǔn)的原因依然是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，從宏觀經(jīng)濟(jì)走勢看，未來一個(gè)季度我國宏觀經(jīng)濟(jì)壓力猶存，在穩(wěn)增長目標(biāo)下，貨幣政策將會繼續(xù)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)發(fā)展提供相對充足的流動性支持，降準(zhǔn)釋放中長期流動性。

 

　　張大偉進(jìn)一步分析道，房地產(chǎn)市場在歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展后，與經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、前期刺激政策的消化期“三期疊加”相對應(yīng)，特別是疫情下，購房者信心不足，很多房企暴雷影響了購房者的安全感，所以使得很多寬松政策對于市場的作用低于預(yù)期。但在11月一系列重磅政策的影響下，市場有望在2023年初逐漸企穩(wěn)。

 

　　在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，金融側(cè)的穩(wěn)中求進(jìn)，是保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。面對不確定性不斷增多的外部環(huán)境，以及房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)存在的環(huán)境，此次降準(zhǔn)的必要性十分明顯，可進(jìn)一步向市場釋放流動性優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，更大力度提升金融服務(wù)能力，更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步運(yùn)行。通過此次降準(zhǔn)，房企現(xiàn)金流壓力將進(jìn)一步得到釋放，有利于提振市場信心，積極防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。