二十大報(bào)告重申“房住不炒”，分析認(rèn)為，這彰顯了政策定力，強(qiáng)化了房屋的居住屬性，相信未來樓市會(huì)以穩(wěn)為主，不會(huì)有大規(guī)模的刺激政策出臺(tái)，但房地產(chǎn)政策放松仍然持續(xù)加碼。證券業(yè)人士認(rèn)為，內(nèi)房市場(chǎng)逐步修復(fù)，未來應(yīng)先尋找優(yōu)質(zhì)龍頭房企投資，例如越秀地產(chǎn)（00123）、龍湖（00960）、碧桂園（02007）等。

　　二十大報(bào)告中，提到“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。”中泰證券分析師陳立表示，在“房住不炒”的基調(diào)下，購(gòu)房者的剛需及改善型住房需求將進(jìn)一步得到滿足。此外，租購(gòu)并舉模式下，核心城市租賃及保障性住房用地供應(yīng)有望增加，有利于提前布局長(zhǎng)租公寓等的房企打造新的增長(zhǎng)極。

　　刺激需求力度料加強(qiáng)

　　東興證券分析師陳剛亦指出，“房住不炒”依然是政策紅線，在此大原則下，政策松動(dòng)還是會(huì)講究循序漸進(jìn)，而非大力刺激需求，但政策依然會(huì)不斷的試探性出臺(tái)，紓困力度與需求刺激力度都在進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　樓市壓力較大的二線城市和低級(jí)城市，出臺(tái)降低房貸利率、降低首付比例、提升公積金貸款額度、放松限購(gòu)限售，以及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等刺激政策，都變得更加積極，當(dāng)前二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了持續(xù)?復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，新房市場(chǎng)隨著需求政策的持續(xù)釋放，也有望在四季度出現(xiàn)修復(fù)。

　　瑞銀亞洲經(jīng)濟(jì)研究主管、首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為，二十大報(bào)告更聚焦長(zhǎng)期發(fā)展問題，因此對(duì)房地產(chǎn)政策的長(zhǎng)期定調(diào)基本未變，符合預(yù)期。

　　但她亦相信，房地產(chǎn)政策放松有望繼續(xù)加碼，可以關(guān)注即將于12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)短期經(jīng)濟(jì)政策是否有更大啟示。

　　汪濤預(yù)計(jì)，今年三季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)弱?復(fù)蘇、房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力依然較大，這可能帶來更多較為溫和的政策放松，例如進(jìn)一步下調(diào)房貸首付比例要求和房貸利率，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供更多的資金支援，進(jìn)一步加大信貸投放增加基建相關(guān)支出，以及人行向市場(chǎng)釋放更多流動(dòng)性。

　　陳剛建議，投資者可以尋找三類房企投資，第一類是具有全國(guó)化和綜合化發(fā)展能力的高信用龍頭央企，如A股保利發(fā)展（600048）龍頭央企的信用優(yōu)勢(shì)，將繼續(xù)在土地和并購(gòu)市場(chǎng)獲得優(yōu)勢(shì)，持續(xù)的拿地推盤能力與優(yōu)質(zhì)的信用背書，也有望在需求回暖之時(shí)搶占先機(jī)，進(jìn)一步提升市場(chǎng)份額。

　　第二類是扎根高能級(jí)區(qū)域，積極向全國(guó)拓展的優(yōu)質(zhì)地方國(guó)企龍頭，如越秀地產(chǎn)。他認(rèn)為，在民企大規(guī)模違約和喪失拿地能力的當(dāng)下，憑借深耕高能級(jí)區(qū)域鑄就的穩(wěn)定基本盤和融資優(yōu)勢(shì)，地方國(guó)企龍頭將帶來逆勢(shì)擴(kuò)張能力。第三類是優(yōu)質(zhì)民企，他看好龍湖和碧桂園。

　　陳剛認(rèn)為，這兩家房企具有優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)體系，開發(fā)主業(yè)穩(wěn)健，同時(shí)被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，受到金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持。展望未來，融資在滿足了頭部穩(wěn)健央企后，將逐漸向經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民企溢出，市場(chǎng)對(duì)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民企也會(huì)逐漸恢復(fù)信心。