隨著美國(guó)連番加息，本港銀行按揭息口進(jìn)一步上升，二手樓價(jià)愈跌愈深，將軍澳日出康城領(lǐng)峯有四房單位劈穿千萬(wàn)元大關(guān)，以980萬(wàn)元易手，實(shí)用呎價(jià)僅9949元，為日出康城屋苑5年來(lái)呎價(jià)首次失守1萬(wàn)元，比同類高位造價(jià)下跌兩成；買家為內(nèi)地專才，居于區(qū)內(nèi)數(shù)年，見(jiàn)特區(qū)政府推出置業(yè)印花稅“先付后退”措施，遂趁低吸納。

　　繼一名從事創(chuàng)科行業(yè)的內(nèi)地專才，上月底斥566萬(wàn)元買入屯門黃金海岸三房單位后，將軍澳亦錄相關(guān)成交。美聯(lián)物業(yè)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁杰透露，日出康城領(lǐng)峯6座高層LC室，實(shí)用面積985方呎，屬四房套間隔，原業(yè)主劈穿千萬(wàn)元，以980萬(wàn)元成交，實(shí)用呎價(jià)僅9949元，撇開(kāi)事故單位，今次是日出康城2017年11月迄今，呎價(jià)首次失守1萬(wàn)元。據(jù)資料，位于是次成交單位低數(shù)層的LC室，于2018年以1232萬(wàn)元易手，可見(jiàn)造價(jià)比高位大跌兩成。

　　受惠新規(guī)可省257萬(wàn)辣稅

　　梁杰補(bǔ)充，買家是一名合資格申請(qǐng)退稅的內(nèi)地專才，從事金融行業(yè)，在港工作大約5年半，有見(jiàn)特區(qū)政府為相關(guān)專才推出置業(yè)印花稅“先付后退”措施，加上將軍澳跨灣大橋快將通車，對(duì)區(qū)內(nèi)前景有信心，故拍板入市自住?，F(xiàn)時(shí)非永久性居民在港買樓須繳交30%重稅；而上述內(nèi)地專才今次入市，料要支付辣稅294萬(wàn)元，按照新措施，住滿7年取得香港永久居民身份證后，享首置人士基本厘印費(fèi)，即約36.75萬(wàn)元，意味申請(qǐng)額外退稅約257.25萬(wàn)元。

　　按揭息口進(jìn)一步上升，令樓市籠罩觀望氣氛，中原地產(chǎn)指出，十大屋苑于過(guò)去周末僅錄4宗成交，按周跌42.9%，創(chuàng)18周新低，料短期內(nèi)持續(xù)偏靜。

　　薄扶林豪宅四年半輸540萬(wàn)

　　二手市況淡靜，小業(yè)主劈價(jià)求售。市場(chǎng)消息透露，港島薄扶林道63Pokfulam第2座高層E室三房戶，實(shí)用面積494方呎，以1328萬(wàn)元成交，實(shí)用呎價(jià)26883元；原業(yè)主2018年斥1868.8萬(wàn)元一手買入，持貨4年半，賬面勁蝕540.8萬(wàn)元或近29%。

　　大埔嵐山6座低層D室，實(shí)用面積752方呎，三房間隔，消息指以670萬(wàn)元沽出，為同類逾6年新低價(jià)，實(shí)用呎價(jià)8910元；原業(yè)主2018年7月以796萬(wàn)元購(gòu)入，持貨4年多，賬面虧損126萬(wàn)元或15.8%，連使費(fèi)料實(shí)蝕約170萬(wàn)元。

　　新盤方面，新鴻基地產(chǎn)（00016）元朗錦田北PARKYOHOBologna昨日第三輪推售12伙，消息指即日沽出約6伙，該盤開(kāi)售11日內(nèi)，累計(jì)售出108伙，占可出售單位約87%。恒基地產(chǎn)（00012）粉嶺北O(jiān)NEINNOVALE-Cabanna過(guò)去周末再沽3伙，連同其他貨尾盤，過(guò)去周末一手成交約19宗。

　　另消息指，恒地紅磡必嘉坊·匯截至昨晚7時(shí)半累收約210票，較首批56伙，超購(gòu)逾2.7倍。

　　信和置業(yè)（00083）馬鞍山Silversands快將入伙，屋苑錄首宗預(yù)租個(gè)案，世紀(jì)21區(qū)域經(jīng)理莊瑞生透露，該屋苑5B座中層D室兩房戶，實(shí)用面積458方呎，以月租1.75萬(wàn)元租出，實(shí)用呎租38.2元。業(yè)主去年約939萬(wàn)元一手購(gòu)入，租金回報(bào)約2.2厘。