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              ?內(nèi)地專才入市 980萬(wàn)低撈領(lǐng)峯四房

              2022-11-07 15:30:03大公報(bào)
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              圖:十大屋苑于過(guò)去周末成交淡靜,全數(shù)僅錄得4宗,其中將軍澳新都城占3宗。

                隨著美國(guó)連番加息,本港銀行按揭息口進(jìn)一步上升,二手樓價(jià)愈跌愈深,將軍澳日出康城領(lǐng)峯有四房單位劈穿千萬(wàn)元大關(guān),以980萬(wàn)元易手,實(shí)用呎價(jià)僅9949元,為日出康城屋苑5年來(lái)呎價(jià)首次失守1萬(wàn)元,比同類高位造價(jià)下跌兩成;買家為內(nèi)地專才,居于區(qū)內(nèi)數(shù)年,見(jiàn)特區(qū)政府推出置業(yè)印花稅“先付后退”措施,遂趁低吸納。

                繼一名從事創(chuàng)科行業(yè)的內(nèi)地專才,上月底斥566萬(wàn)元買入屯門黃金海岸三房單位后,將軍澳亦錄相關(guān)成交。美聯(lián)物業(yè)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁杰透露,日出康城領(lǐng)峯6座高層LC室,實(shí)用面積985方呎,屬四房套間隔,原業(yè)主劈穿千萬(wàn)元,以980萬(wàn)元成交,實(shí)用呎價(jià)僅9949元,撇開(kāi)事故單位,今次是日出康城2017年11月迄今,呎價(jià)首次失守1萬(wàn)元。據(jù)資料,位于是次成交單位低數(shù)層的LC室,于2018年以1232萬(wàn)元易手,可見(jiàn)造價(jià)比高位大跌兩成。

                受惠新規(guī)可省257萬(wàn)辣稅

                梁杰補(bǔ)充,買家是一名合資格申請(qǐng)退稅的內(nèi)地專才,從事金融行業(yè),在港工作大約5年半,有見(jiàn)特區(qū)政府為相關(guān)專才推出置業(yè)印花稅“先付后退”措施,加上將軍澳跨灣大橋快將通車,對(duì)區(qū)內(nèi)前景有信心,故拍板入市自住?,F(xiàn)時(shí)非永久性居民在港買樓須繳交30%重稅;而上述內(nèi)地專才今次入市,料要支付辣稅294萬(wàn)元,按照新措施,住滿7年取得香港永久居民身份證后,享首置人士基本厘印費(fèi),即約36.75萬(wàn)元,意味申請(qǐng)額外退稅約257.25萬(wàn)元。

                按揭息口進(jìn)一步上升,令樓市籠罩觀望氣氛,中原地產(chǎn)指出,十大屋苑于過(guò)去周末僅錄4宗成交,按周跌42.9%,創(chuàng)18周新低,料短期內(nèi)持續(xù)偏靜。

                薄扶林豪宅四年半輸540萬(wàn)

                二手市況淡靜,小業(yè)主劈價(jià)求售。市場(chǎng)消息透露,港島薄扶林道63Pokfulam第2座高層E室三房戶,實(shí)用面積494方呎,以1328萬(wàn)元成交,實(shí)用呎價(jià)26883元;原業(yè)主2018年斥1868.8萬(wàn)元一手買入,持貨4年半,賬面勁蝕540.8萬(wàn)元或近29%。

                大埔嵐山6座低層D室,實(shí)用面積752方呎,三房間隔,消息指以670萬(wàn)元沽出,為同類逾6年新低價(jià),實(shí)用呎價(jià)8910元;原業(yè)主2018年7月以796萬(wàn)元購(gòu)入,持貨4年多,賬面虧損126萬(wàn)元或15.8%,連使費(fèi)料實(shí)蝕約170萬(wàn)元。

                新盤方面,新鴻基地產(chǎn)(00016)元朗錦田北PARKYOHOBologna昨日第三輪推售12伙,消息指即日沽出約6伙,該盤開(kāi)售11日內(nèi),累計(jì)售出108伙,占可出售單位約87%。恒基地產(chǎn)(00012)粉嶺北O(jiān)NEINNOVALE-Cabanna過(guò)去周末再沽3伙,連同其他貨尾盤,過(guò)去周末一手成交約19宗。

                另消息指,恒地紅磡必嘉坊·匯截至昨晚7時(shí)半累收約210票,較首批56伙,超購(gòu)逾2.7倍。

                信和置業(yè)(00083)馬鞍山Silversands快將入伙,屋苑錄首宗預(yù)租個(gè)案,世紀(jì)21區(qū)域經(jīng)理莊瑞生透露,該屋苑5B座中層D室兩房戶,實(shí)用面積458方呎,以月租1.75萬(wàn)元租出,實(shí)用呎租38.2元。業(yè)主去年約939萬(wàn)元一手購(gòu)入,租金回報(bào)約2.2厘。
              責(zé)任編輯:李琪

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