大公房產(chǎn)訊  近日，福建省三明市沙縣區(qū)人民政府發(fā)布《三明市沙縣區(qū)人民政府關于印發(fā)沙縣區(qū)進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的若干措施的通知》（下文簡稱《通知》）。

 

 

　　《通知》提到，對三明籍沙縣小吃經(jīng)營業(yè)主（憑有效期內(nèi)營業(yè)執(zhí)照認定），在本區(qū)購買新建商品住房以及非住宅商品房的，按其土地和房屋成交價格的1%予以補貼，執(zhí)行期限為2022年4月1日至2024年12月31日（可疊加享受）。凡在本區(qū)購買新建商品房（含非住宅）的，給予200元/平方米的補貼（執(zhí)行期限為2022年9月10日至2023年3月10日，以購房合同網(wǎng)簽時間為準）。

 

　　同時，《通知》還提出，將《關于印發(fā)〈沙縣商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法〉的通知》（沙建〔2020〕98號）中的“重點監(jiān)管資金額度不低于預售項目工程造價的1.5倍”調(diào)降為“重點監(jiān)管資金額度不低于預售項目工程造價的1.2倍”。增加監(jiān)管資金支付節(jié)點，支付比例如下：取得預售許可證支付30%；形象工程進度達到50%支付總價的50%；主體封頂支付總價的60%；完成室內(nèi)抹灰工程支付總價的70%；完成外墻裝修并腳手架落架支付總價的80%；完成室外及景觀工程支付總價的90%；完成項目竣工驗收備案支付總價的95%；項目完成首次登記支付總價的100%，執(zhí)行期限為自發(fā)布之日起施行，有效期5年。

 

　　另外，《通知》明確規(guī)定了政策的實施區(qū)域為沙縣區(qū)本行政區(qū)域（含三明生態(tài)新城等），攬月山人才房、金洲公寓等限價商品房不享受以上購房補貼政策。

 

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，此類補貼說明，在激活農(nóng)民購房需求方面，可以關注個體工商戶的購房潛力。從此次補貼做法看，主要是指補貼沙縣本地的居民，且是對外經(jīng)營沙縣小吃的，即屬于沙縣的個體工商戶。另外，此類補貼力度也比較大，無論是住宅還是非住宅，都可以享受補貼，且此類補貼可以疊加使用。此類操作也說明近期一些縣城在挖掘購房潛力方面繼續(xù)做研究，瞄準了收入水平穩(wěn)定或較高的部分群體。

 

　　嚴躍進進一步表示，今年各地在購房刺激方面，瞄準了農(nóng)民農(nóng)戶，也落實了很多新的政策。過去的政策主要針對農(nóng)業(yè)種植大戶，包括此前的小麥換房、西瓜換房，以及四川省寧南縣對養(yǎng)蠶大戶、烤煙大戶等產(chǎn)業(yè)人群發(fā)放購房補貼等。但此類群體其實都是農(nóng)業(yè)種植人員，收入則和農(nóng)業(yè)收入有關。而此次沙縣的補貼與以往不同，即從農(nóng)村經(jīng)商群體出發(fā)，對于個體工商戶給予了不同，開拓了對農(nóng)民購房方面的思路。不過，此類做法實際上均屬于挖掘潛在的購房需求。當前一些城市的工薪階層購房需求相對萎縮，而農(nóng)業(yè)人口則有一部分還是屬于收入穩(wěn)定的。通過挖掘此類群體，客觀上對于農(nóng)村去庫存等有積極的作用，同時也有助于更好保障此類群體的購房權(quán)益。