大公房產(chǎn)訊  近日，福建省三明市沙縣區(qū)人民政府發(fā)布《三明市沙縣區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)沙縣區(qū)進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干措施的通知》（下文簡(jiǎn)稱《通知》）。

 

 

　　《通知》提到，對(duì)三明籍沙縣小吃經(jīng)營(yíng)業(yè)主（憑有效期內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照認(rèn)定），在本區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以及非住宅商品房的，按其土地和房屋成交價(jià)格的1%予以補(bǔ)貼，執(zhí)行期限為2022年4月1日至2024年12月31日（可疊加享受）。凡在本區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房（含非住宅）的，給予200元/平方米的補(bǔ)貼（執(zhí)行期限為2022年9月10日至2023年3月10日，以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）。

 

　　同時(shí)，《通知》還提出，將《關(guān)于印發(fā)〈沙縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法〉的通知》（沙建〔2020〕98號(hào)）中的“重點(diǎn)監(jiān)管資金額度不低于預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)的1.5倍”調(diào)降為“重點(diǎn)監(jiān)管資金額度不低于預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)的1.2倍”。增加監(jiān)管資金支付節(jié)點(diǎn)，支付比例如下：取得預(yù)售許可證支付30%；形象工程進(jìn)度達(dá)到50%支付總價(jià)的50%；主體封頂支付總價(jià)的60%；完成室內(nèi)抹灰工程支付總價(jià)的70%；完成外墻裝修并腳手架落架支付總價(jià)的80%；完成室外及景觀工程支付總價(jià)的90%；完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案支付總價(jià)的95%；項(xiàng)目完成首次登記支付總價(jià)的100%，執(zhí)行期限為自發(fā)布之日起施行，有效期5年。

 

　　另外，《通知》明確規(guī)定了政策的實(shí)施區(qū)域?yàn)樯晨h區(qū)本行政區(qū)域（含三明生態(tài)新城等），攬?jiān)律饺瞬欧?、金洲公寓等限價(jià)商品房不享受以上購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

 

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此類補(bǔ)貼說(shuō)明，在激活農(nóng)民購(gòu)房需求方面，可以關(guān)注個(gè)體工商戶的購(gòu)房潛力。從此次補(bǔ)貼做法看，主要是指補(bǔ)貼沙縣本地的居民，且是對(duì)外經(jīng)營(yíng)沙縣小吃的，即屬于沙縣的個(gè)體工商戶。另外，此類補(bǔ)貼力度也比較大，無(wú)論是住宅還是非住宅，都可以享受補(bǔ)貼，且此類補(bǔ)貼可以疊加使用。此類操作也說(shuō)明近期一些縣城在挖掘購(gòu)房潛力方面繼續(xù)做研究，瞄準(zhǔn)了收入水平穩(wěn)定或較高的部分群體。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，今年各地在購(gòu)房刺激方面，瞄準(zhǔn)了農(nóng)民農(nóng)戶，也落實(shí)了很多新的政策。過(guò)去的政策主要針對(duì)農(nóng)業(yè)種植大戶，包括此前的小麥換房、西瓜換房，以及四川省寧南縣對(duì)養(yǎng)蠶大戶、烤煙大戶等產(chǎn)業(yè)人群發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。但此類群體其實(shí)都是農(nóng)業(yè)種植人員，收入則和農(nóng)業(yè)收入有關(guān)。而此次沙縣的補(bǔ)貼與以往不同，即從農(nóng)村經(jīng)商群體出發(fā)，對(duì)于個(gè)體工商戶給予了不同，開(kāi)拓了對(duì)農(nóng)民購(gòu)房方面的思路。不過(guò)，此類做法實(shí)際上均屬于挖掘潛在的購(gòu)房需求。當(dāng)前一些城市的工薪階層購(gòu)房需求相對(duì)萎縮，而農(nóng)業(yè)人口則有一部分還是屬于收入穩(wěn)定的。通過(guò)挖掘此類群體，客觀上對(duì)于農(nóng)村去庫(kù)存等有積極的作用，同時(shí)也有助于更好保障此類群體的購(gòu)房權(quán)益。