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              新樓與二手價格非直接掛鉤

              2022-07-28 10:46:05大公報 作者:廖偉強
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              圖:發(fā)展商推出新盤時提供優(yōu)惠,因此造價較二手樓較高是正常的。
               
                香港回歸祖國25年,驀然回首,期內樓價呈先跌后升之勢,累積漲幅約八成。在回歸后第一個五年,即1997至2002年間,整體樓價下跌約65%;在第二個五年,即2002至2007年,樓價由低位反彈超過四成;2007至2012年樓價更飆升近九成;2012至2017年樓價繼續(xù)上揚35%;2017至2022年樓價依然上漲25%。
               
                也許大家會留意到,25年來樓價并非有上無落,亦曾出現(xiàn)大跌,只是隨后的日子,內地經(jīng)濟急速發(fā)展,香港亦乘此東風起飛,可謂受惠不少;加上內地資金不斷流入香港,令香港樓價從沙士時期的“谷底”大幅反彈超過五倍,如果能在2003年前后“撈底”的業(yè)主及投資者,今天相信已能無憂無慮了。
               
                樓價自低位不斷攀升,有些人解釋是發(fā)展商推售新盤所帶動,發(fā)展商為了樓盤賣得好價錢,推新盤時都大肆宣傳及包裝,令新盤較二手市場有多達三至四成的溢價,二手樓價亦跟隨水漲船高,令市民置業(yè)壓力百上加斤,入市機會更渺茫。
               
                兩個市場大有不同
               
                大家必須要留意,新盤和二手其實是兩個大不同的市場,二手市場是舊有的產(chǎn)品,外觀、裝修、間隔、會所設施、智能產(chǎn)品、保安及禮賓司等,都維持在落成年份的質素,理所當然會較新盤遜色。
               
                二手市場物業(yè)樓齡較高,維修及保養(yǎng)絕對少不了,特別是室內的裝修及電器等設備,需要維修及更換,既麻煩亦昂貴;如果只作簡單的“修修補補”,就會影響外觀及生活環(huán)境,繁忙的香港人回到家中希望享受寧靜的生活,如果居所經(jīng)常要裝修或維修,確實會令人感到困擾。
               
                反之,新樓市場物業(yè)的外觀、設計、裝修、家電及配套,配合潮流品味,會給買家耳目一新的感覺,加上物料亦隨著時代有所進步。更重要的是,發(fā)展商推出新盤時,會配合很多優(yōu)惠,例如送贈印花稅、傢俬裝修、現(xiàn)金回贈、先住后付等,況且新樓的樓花期通常一至兩年才入伙,買家可以輕松處理財務安排,相對比較靈活,所以一手新盤價格較高亦是理所當然。
              責任編輯:李琪
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