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              新樓與二手價(jià)格非直接掛鉤

              2022-07-28 10:46:05大公報(bào) 作者:廖偉強(qiáng)
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              圖:發(fā)展商推出新盤時(shí)提供優(yōu)惠,因此造價(jià)較二手樓較高是正常的。
               
                香港回歸祖國(guó)25年,驀然回首,期內(nèi)樓價(jià)呈先跌后升之勢(shì),累積漲幅約八成。在回歸后第一個(gè)五年,即1997至2002年間,整體樓價(jià)下跌約65%;在第二個(gè)五年,即2002至2007年,樓價(jià)由低位反彈超過(guò)四成;2007至2012年樓價(jià)更飆升近九成;2012至2017年樓價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)35%;2017至2022年樓價(jià)依然上漲25%。
               
                也許大家會(huì)留意到,25年來(lái)樓價(jià)并非有上無(wú)落,亦曾出現(xiàn)大跌,只是隨后的日子,內(nèi)地經(jīng)濟(jì)急速發(fā)展,香港亦乘此東風(fēng)起飛,可謂受惠不少;加上內(nèi)地資金不斷流入香港,令香港樓價(jià)從沙士時(shí)期的“谷底”大幅反彈超過(guò)五倍,如果能在2003年前后“撈底”的業(yè)主及投資者,今天相信已能無(wú)憂無(wú)慮了。
               
                樓價(jià)自低位不斷攀升,有些人解釋是發(fā)展商推售新盤所帶動(dòng),發(fā)展商為了樓盤賣得好價(jià)錢,推新盤時(shí)都大肆宣傳及包裝,令新盤較二手市場(chǎng)有多達(dá)三至四成的溢價(jià),二手樓價(jià)亦跟隨水漲船高,令市民置業(yè)壓力百上加斤,入市機(jī)會(huì)更渺茫。
               
                兩個(gè)市場(chǎng)大有不同
               
                大家必須要留意,新盤和二手其實(shí)是兩個(gè)大不同的市場(chǎng),二手市場(chǎng)是舊有的產(chǎn)品,外觀、裝修、間隔、會(huì)所設(shè)施、智能產(chǎn)品、保安及禮賓司等,都維持在落成年份的質(zhì)素,理所當(dāng)然會(huì)較新盤遜色。
               
                二手市場(chǎng)物業(yè)樓齡較高,維修及保養(yǎng)絕對(duì)少不了,特別是室內(nèi)的裝修及電器等設(shè)備,需要維修及更換,既麻煩亦昂貴;如果只作簡(jiǎn)單的“修修補(bǔ)補(bǔ)”,就會(huì)影響外觀及生活環(huán)境,繁忙的香港人回到家中希望享受寧?kù)o的生活,如果居所經(jīng)常要裝修或維修,確實(shí)會(huì)令人感到困擾。
               
                反之,新樓市場(chǎng)物業(yè)的外觀、設(shè)計(jì)、裝修、家電及配套,配合潮流品味,會(huì)給買家耳目一新的感覺,加上物料亦隨著時(shí)代有所進(jìn)步。更重要的是,發(fā)展商推出新盤時(shí),會(huì)配合很多優(yōu)惠,例如送贈(zèng)印花稅、傢俬裝修、現(xiàn)金回贈(zèng)、先住后付等,況且新樓的樓花期通常一至兩年才入伙,買家可以輕松處理財(cái)務(wù)安排,相對(duì)比較靈活,所以一手新盤價(jià)格較高亦是理所當(dāng)然。
              責(zé)任編輯:李琪
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