大公房產(chǎn)訊  7月19日，四川省涼山彝族自治州冕寧縣人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于《冕寧縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施的通知》（以下簡稱《措施》）。內(nèi)容涉及公積金貸款、住房信貸、商品住宅價格降價幅度及問題樓盤的處置等。

 

　　《措施》要求，在落實(shí)“房住不炒”的基礎(chǔ)上，實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率，探索住房公積金＋商業(yè)貸款模式，更好滿足購房者合理住房需求。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目和建筑企業(yè)的金融支持，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持冕寧房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放平穩(wěn)有序。

 

　　公積金貸款方面，《措施》提出，雙職工家庭公積金貸款最高可貸45萬元優(yōu)化準(zhǔn)入及放款條件。開發(fā)企業(yè)辦理完商品房預(yù)售許可證及準(zhǔn)備完善公積金相關(guān)材料后，即可同步辦理公積金準(zhǔn)入并進(jìn)行放款。提高最高貸款額度。

 

　　《措施》顯示，加強(qiáng)新建商品住宅項(xiàng)目銷售價格指導(dǎo)和管理，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)以成本為基礎(chǔ)、市場為導(dǎo)向，合理確定商品住宅價格，并在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案時向房地產(chǎn)管理部門報(bào)備。在取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案10日內(nèi)一次性公示房源價格，公示價應(yīng)與報(bào)備價格一致，實(shí)際成交價格不得高于備案價，同時不能低于備案價20%以上銷售。房源報(bào)備價格不得擅自調(diào)整，若確需調(diào)整的應(yīng)重新報(bào)房地產(chǎn)管理部門重新審核。

 

　　另外，針對問題樓盤，《措施》要求，加快協(xié)調(diào)處置房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遺留問題。加快公共服務(wù)配套建設(shè)。及時公布開發(fā)項(xiàng)目周邊的道路、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、施工、竣工進(jìn)度及投入使用時間，加快已拿地未開工、在建在售及已交付項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施及配套道路建設(shè)進(jìn)度，確保按公布時限交付。

 

　　同時，建立遺留問題處置機(jī)制。針對全縣現(xiàn)有開發(fā)項(xiàng)目存在土地并宗、拆遷遺留、配建合同簽訂、不動產(chǎn)登記辦理等具體問題，建立健全長效協(xié)調(diào)處置機(jī)制，形成專班，落實(shí)“一盤一策一領(lǐng)導(dǎo)”機(jī)制限期及時協(xié)調(diào)處置。

 

　　此外，《措施》還強(qiáng)調(diào)實(shí)施優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)審批流程、特殊群體置業(yè)補(bǔ)貼、切實(shí)解決業(yè)主子女入學(xué)問題、調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金收繳比例和期限、加大非住宅類庫存去化支持、積極推行集體和國有土地征收貨幣化安置、積極探索推進(jìn)保障性住房（含人才公寓）工作、積極探索推進(jìn)保障性住房（含人才公寓）工作、加強(qiáng)商品住房銷售價格管理、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管提高使用效率、持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等要求。