大公房產(chǎn)訊  6月1日晚間，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布一則內(nèi)幕消息稱，公司第一大股東恩輝投資有限公司（下稱“恩輝投資”）與河南同晟置業(yè)有限公司（下稱“河南同晟置業(yè)”）訂立框架協(xié)議，擬以6.88億港元售予8.6億建業(yè)地產(chǎn)股份，占公司已發(fā)行股本29%。

 

來源：建業(yè)集團官方公告
 

　　同時，待框架協(xié)議訂立完成后，河南同晟置業(yè)將認購建業(yè)地產(chǎn)發(fā)行的本金額不高于7.08億港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可換股債券。

 

　　據(jù)了解，該消息發(fā)布后，6月2日早盤建業(yè)系集體高開。截至上午9點30分，建業(yè)地產(chǎn)漲超20%，中原建業(yè)漲超10%，建業(yè)新生活漲超13%。此外，建業(yè)地產(chǎn)8月到期的6.875%美元債也每1美元漲16美分，至79.7美分，這是該債券2019年8月發(fā)行以來的最大單日漲幅。

 

　　公開資料顯示，河南同晟置業(yè)成立于2011年7月，是河南省鐵路建設投資集團的全資子公司，而后者的實控人為河南省人民政府。目前，河南同晟置業(yè)主要依托河南鐵路建投，做一些以地產(chǎn)投資為主的市場化運營。

 

　　2021年下半年，由于鄭州先后遭遇水災和疫情，業(yè)務集中于河南的建業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營危機，并在8月份曾向政府請求幫扶救援。

 

　　今年2月18日，建業(yè)集團董事長胡葆森曾到訪河南鐵建投集團。據(jù)建業(yè)公眾號信息顯示，河南鐵建投集團黨委書記、董事長悅國勇與胡葆森一行，就在房地產(chǎn)綜合開發(fā)、城市基礎設施建設、裝配式建筑、物業(yè)管理等領(lǐng)域進行會談。

 

　　而在一季度中原建業(yè)的業(yè)績會上，胡葆森還曾表示：“目前建業(yè)在河南的市場占有率已經(jīng)達到了10%左右，集團輕重資產(chǎn)合計在建面積占全省市場比例近10%。建業(yè)還是全河南省的納稅排名前三，每年為當?shù)靥峁┝松习偃f的就業(yè)崗位，為河南省經(jīng)濟發(fā)展做出巨大貢獻。政府不會對建業(yè)的困難視而不見，這也是我們對建業(yè)基本盤的信心和底氣所在。”

 

　　由此可見，河南國資紓困建業(yè)似乎早有跡象。

 

　　值得注意的是，今年5月22日，河南建業(yè)華誼兄弟文化旅游產(chǎn)業(yè)有限公司還曾發(fā)生股權(quán)變更。股權(quán)變更前，河南建業(yè)華誼兄弟文化旅游產(chǎn)業(yè)有限公司（下稱“建業(yè)華誼兄弟”）由濟源建業(yè)住宅建設有限公司持股51%（下稱“濟源建業(yè)”）、河南建航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股39%（下稱“河南建航”）、建業(yè)住宅集團（中國）有限公司持股10%；股權(quán)變更后，濟源建業(yè)、河南建航退出，新增河南老家文化旅游發(fā)展有限公司持股90%。

 

　　據(jù)悉，該公司為河南省文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司全資子公司，而后者為河南省人民政府直屬企業(yè)，由河南省發(fā)展和改革委員會代管，河南省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會監(jiān)管。

 

　　根據(jù)本次出售股份公告，控股股東恩輝投資同意在收取上述代價后以股東貸款形式向建業(yè)地產(chǎn)提供貸款以補充其運營資金。

 

　　截至公告日期，恩輝投資直接擁有建業(yè)地產(chǎn)20.78億股股份，相當于已發(fā)行股份總數(shù)約70.11%，并且是建業(yè)地產(chǎn)的控股股東。恩輝投資則由建業(yè)地產(chǎn)董事會主席兼執(zhí)行董事胡葆森單獨和實益擁有。

 

　　財報顯示，2021年，建業(yè)地產(chǎn)共實現(xiàn)營業(yè)收入420億元，同比下降約3.1%；凈利潤約12.53億元，同比下降40.4%；利約68.11億元，同比下降20.8%；毛利率為16.2%，同比下降3.7個百分點。

 

　　而截至2021年年底，建業(yè)地產(chǎn)總現(xiàn)金約為98.48億元，同比大幅減少66.4%；凈借貸額120.92%億元，同比增長511.7%；流動比率104.6%，同比下降6.2個百分點。