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賣樓未見起色 內(nèi)房物管股急瀉
2022-04-22 16:19:09
大公報
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圖:恒指近期走勢
中國人民銀行維持貸款市場報價利率(LPR)不變,市場解讀為內(nèi)地短期加大放松銀根無望,加上美銀預(yù)料內(nèi)地近期封城抗疫措施,不利內(nèi)房銷售,據(jù)報恒大(03333)擬以優(yōu)惠價賣樓,深化投資者對內(nèi)房企業(yè)紓解債務(wù)的憂慮。內(nèi)房股昨日暴跌,華潤置地(01109)股價跌6%;遭大摩狠劈目標(biāo)價近三成的碧桂園服務(wù)(06098)股價瀉一成,是跌幅最大藍(lán)籌。\大公報記者劉鑛豪
人行維持1年期、5年期LPR在3.70%和4.60%,連續(xù)3個月不變,未如證券界預(yù)期般調(diào)低利率,市場擔(dān)心內(nèi)地進(jìn)一步寬松銀根空間有限,不利樓市復(fù)蘇。美銀證券發(fā)現(xiàn),內(nèi)地28個城市在最近一周,新樓銷售由3月份按年跌50%,擴(kuò)大至跌63%。銷售未見回穩(wěn),美銀估計(jì),若果內(nèi)地封城抗疫的措施延續(xù)至5月中旬,內(nèi)房股今年銷售恐會按年下跌超過兩成,到明年才有復(fù)蘇機(jī)會。同時間,內(nèi)房股來自零售收入亦會受到重大打擊。
大摩大削目標(biāo)價碧服挫10%
美銀表示,華潤置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377)、融創(chuàng)中國(01918)在上海市有較多待售項(xiàng)目,華潤置地股價回吐6.8%,收報35.25元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)股價跌4.1%,報1.6元。該行相信,國資物管股短線相較國資房企更具防御性,惟疫情消退后,后者會跑贏前者。美銀看好中國海外(00688)、華潤置地、萬科(02202)等優(yōu)質(zhì)房企。
京華山一研究部主管彭偉新表示,內(nèi)房銷售長期疲弱,投資者擔(dān)心銷情欠佳會影響房企還債能力。他又稱,房企減價賣樓有可能導(dǎo)致惡性循環(huán),皆因資產(chǎn)價格愈低,購房者入市購買意欲就愈低,再者置業(yè)者擔(dān)心企業(yè)財(cái)務(wù)實(shí)力,唯恐遇上“爛尾樓”,反而更加會卻步。
另外,大摩表示,由于內(nèi)地房地產(chǎn)市場前景未見明朗、房企的流動性問題,以及疫情因素,大部分物管企業(yè)對業(yè)務(wù)中期前景看法較審慎。不過,物管板塊現(xiàn)價估值吸引,明年預(yù)測市盈率10.3倍,而2021至2024年間年均盈利復(fù)合增長率則達(dá)到25%。大摩看好盈利能見度高的股份,華潤萬象(01209)、中海物業(yè)(02669)、保利物業(yè)(06049)、旭輝永升(01995)。華潤萬象股價跌2.4%,報37.25元;中海物業(yè)股價跌5.5%,報9.28元。大摩把碧桂園服務(wù)目標(biāo)價,由71.48元削至51.67元,碧桂園服務(wù)股價跌10.6%,報32.65元,是跌幅最大藍(lán)籌股。
港股跌穿二萬一關(guān)
整體大市方面,恒指昨日低開54點(diǎn)后,在21000點(diǎn)好淡爭持,中午升幅一度擴(kuò)大至187點(diǎn)見21214點(diǎn),惟下午市況轉(zhuǎn)弱,全日跌83點(diǎn)或0.4%,跌穿21000點(diǎn)關(guān)口,收報20944點(diǎn)。
責(zé)任編輯:李琪
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