圖：恒指近期走勢
 

　　中國人民銀行維持貸款市場報價利率（LPR）不變，市場解讀為內(nèi)地短期加大放松銀根無望，加上美銀預(yù)料內(nèi)地近期封城抗疫措施，不利內(nèi)房銷售，據(jù)報恒大（03333）擬以優(yōu)惠價賣樓，深化投資者對內(nèi)房企業(yè)紓解債務(wù)的憂慮。內(nèi)房股昨日暴跌，華潤置地（01109）股價跌6%；遭大摩狠劈目標(biāo)價近三成的碧桂園服務(wù)（06098）股價瀉一成，是跌幅最大藍(lán)籌。\大公報記者劉鑛豪

 

　　人行維持1年期、5年期LPR在3.70%和4.60%，連續(xù)3個月不變，未如證券界預(yù)期般調(diào)低利率，市場擔(dān)心內(nèi)地進(jìn)一步寬松銀根空間有限，不利樓市復(fù)蘇。美銀證券發(fā)現(xiàn)，內(nèi)地28個城市在最近一周，新樓銷售由3月份按年跌50%，擴(kuò)大至跌63%。銷售未見回穩(wěn)，美銀估計(jì)，若果內(nèi)地封城抗疫的措施延續(xù)至5月中旬，內(nèi)房股今年銷售恐會按年下跌超過兩成，到明年才有復(fù)蘇機(jī)會。同時間，內(nèi)房股來自零售收入亦會受到重大打擊。

 

　　大摩大削目標(biāo)價碧服挫10%

 

　　美銀表示，華潤置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377）、融創(chuàng)中國（01918）在上海市有較多待售項(xiàng)目，華潤置地股價回吐6.8%，收報35.25元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)股價跌4.1%，報1.6元。該行相信，國資物管股短線相較國資房企更具防御性，惟疫情消退后，后者會跑贏前者。美銀看好中國海外（00688）、華潤置地、萬科（02202）等優(yōu)質(zhì)房企。

 

　　京華山一研究部主管彭偉新表示，內(nèi)房銷售長期疲弱，投資者擔(dān)心銷情欠佳會影響房企還債能力。他又稱，房企減價賣樓有可能導(dǎo)致惡性循環(huán)，皆因資產(chǎn)價格愈低，購房者入市購買意欲就愈低，再者置業(yè)者擔(dān)心企業(yè)財(cái)務(wù)實(shí)力，唯恐遇上“爛尾樓”，反而更加會卻步。

 

　　另外，大摩表示，由于內(nèi)地房地產(chǎn)市場前景未見明朗、房企的流動性問題，以及疫情因素，大部分物管企業(yè)對業(yè)務(wù)中期前景看法較審慎。不過，物管板塊現(xiàn)價估值吸引，明年預(yù)測市盈率10.3倍，而2021至2024年間年均盈利復(fù)合增長率則達(dá)到25%。大摩看好盈利能見度高的股份，華潤萬象（01209）、中海物業(yè)（02669）、保利物業(yè)（06049）、旭輝永升（01995）。華潤萬象股價跌2.4%，報37.25元；中海物業(yè)股價跌5.5%，報9.28元。大摩把碧桂園服務(wù)目標(biāo)價，由71.48元削至51.67元，碧桂園服務(wù)股價跌10.6%，報32.65元，是跌幅最大藍(lán)籌股。

 

　　港股跌穿二萬一關(guān)

 

　　整體大市方面，恒指昨日低開54點(diǎn)后，在21000點(diǎn)好淡爭持，中午升幅一度擴(kuò)大至187點(diǎn)見21214點(diǎn)，惟下午市況轉(zhuǎn)弱，全日跌83點(diǎn)或0.4%，跌穿21000點(diǎn)關(guān)口，收報20944點(diǎn)。