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              賣樓未見(jiàn)起色 內(nèi)房物管股急瀉

              2022-04-22 16:19:09大公報(bào)
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              圖:恒指近期走勢(shì)
               
                中國(guó)人民銀行維持貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)不變,市場(chǎng)解讀為內(nèi)地短期加大放松銀根無(wú)望,加上美銀預(yù)料內(nèi)地近期封城抗疫措施,不利內(nèi)房銷售,據(jù)報(bào)恒大(03333)擬以優(yōu)惠價(jià)賣樓,深化投資者對(duì)內(nèi)房企業(yè)紓解債務(wù)的憂慮。內(nèi)房股昨日暴跌,華潤(rùn)置地(01109)股價(jià)跌6%;遭大摩狠劈目標(biāo)價(jià)近三成的碧桂園服務(wù)(06098)股價(jià)瀉一成,是跌幅最大藍(lán)籌。\大公報(bào)記者劉鑛豪
               
                人行維持1年期、5年期LPR在3.70%和4.60%,連續(xù)3個(gè)月不變,未如證券界預(yù)期般調(diào)低利率,市場(chǎng)擔(dān)心內(nèi)地進(jìn)一步寬松銀根空間有限,不利樓市復(fù)蘇。美銀證券發(fā)現(xiàn),內(nèi)地28個(gè)城市在最近一周,新樓銷售由3月份按年跌50%,擴(kuò)大至跌63%。銷售未見(jiàn)回穩(wěn),美銀估計(jì),若果內(nèi)地封城抗疫的措施延續(xù)至5月中旬,內(nèi)房股今年銷售恐會(huì)按年下跌超過(guò)兩成,到明年才有復(fù)蘇機(jī)會(huì)。同時(shí)間,內(nèi)房股來(lái)自零售收入亦會(huì)受到重大打擊。
               
                大摩大削目標(biāo)價(jià)碧服挫10%
               
                美銀表示,華潤(rùn)置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377)、融創(chuàng)中國(guó)(01918)在上海市有較多待售項(xiàng)目,華潤(rùn)置地股價(jià)回吐6.8%,收?qǐng)?bào)35.25元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)股價(jià)跌4.1%,報(bào)1.6元。該行相信,國(guó)資物管股短線相較國(guó)資房企更具防御性,惟疫情消退后,后者會(huì)跑贏前者。美銀看好中國(guó)海外(00688)、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科(02202)等優(yōu)質(zhì)房企。
               
                京華山一研究部主管彭偉新表示,內(nèi)房銷售長(zhǎng)期疲弱,投資者擔(dān)心銷情欠佳會(huì)影響房企還債能力。他又稱,房企減價(jià)賣樓有可能導(dǎo)致惡性循環(huán),皆因資產(chǎn)價(jià)格愈低,購(gòu)房者入市購(gòu)買意欲就愈低,再者置業(yè)者擔(dān)心企業(yè)財(cái)務(wù)實(shí)力,唯恐遇上“爛尾樓”,反而更加會(huì)卻步。
               
                另外,大摩表示,由于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)前景未見(jiàn)明朗、房企的流動(dòng)性問(wèn)題,以及疫情因素,大部分物管企業(yè)對(duì)業(yè)務(wù)中期前景看法較審慎。不過(guò),物管板塊現(xiàn)價(jià)估值吸引,明年預(yù)測(cè)市盈率10.3倍,而2021至2024年間年均盈利復(fù)合增長(zhǎng)率則達(dá)到25%。大摩看好盈利能見(jiàn)度高的股份,華潤(rùn)萬(wàn)象(01209)、中海物業(yè)(02669)、保利物業(yè)(06049)、旭輝永升(01995)。華潤(rùn)萬(wàn)象股價(jià)跌2.4%,報(bào)37.25元;中海物業(yè)股價(jià)跌5.5%,報(bào)9.28元。大摩把碧桂園服務(wù)目標(biāo)價(jià),由71.48元削至51.67元,碧桂園服務(wù)股價(jià)跌10.6%,報(bào)32.65元,是跌幅最大藍(lán)籌股。
               
                港股跌穿二萬(wàn)一關(guān)
               
                整體大市方面,恒指昨日低開(kāi)54點(diǎn)后,在21000點(diǎn)好淡爭(zhēng)持,中午升幅一度擴(kuò)大至187點(diǎn)見(jiàn)21214點(diǎn),惟下午市況轉(zhuǎn)弱,全日跌83點(diǎn)或0.4%,跌穿21000點(diǎn)關(guān)口,收?qǐng)?bào)20944點(diǎn)。
              責(zé)任編輯:李琪
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