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              全國首個保租房REITs項目已報送至國家發(fā)改委

              2022-04-13 22:02:28大公房產(chǎn) 作者:黃春蕊
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                大公房產(chǎn)訊  4月13日,據(jù)新華社報道,深圳市人才安居集團已將保障性租賃住房發(fā)行基礎設施REITs項目于近日報送到國家發(fā)展改革委。據(jù)悉,該項目為全國首個正式申報的保障性租賃住房REITs項目。
               
                據(jù)了解,國家發(fā)改委于2021年6月29日印發(fā)《關于進一步做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點工作的通知》,將保障性租賃住房納入基礎設施REITs發(fā)行的行業(yè)范圍。在此之前,深圳市已發(fā)布《深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案(2020-2025年)》要求,依法依規(guī)開展基礎設施REITs試點。
               
                截至目前,全國已有近30個?。▍^(qū)、市)出臺了加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見。“十四五”期間,40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套,預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。
               
                對于此次深圳申報保障性租賃住房REITs項目,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,從此類產(chǎn)品可以看出,其基礎資產(chǎn)主要是4個位于深圳核心區(qū)域或核心地段的項目,整體出租率達到了99%,涉及1830套住房項目。從這里至少可以看出三點。第一、目前深圳在此類金融產(chǎn)品創(chuàng)新方面率先進行,成為房地產(chǎn)金融改革的一個重要內(nèi)容。第二、類似改革主要是由本地的國企屬性的企業(yè)進行,預計后續(xù)民企等企業(yè)也會加快改革。第三、類似金融產(chǎn)品的一個重要發(fā)行條件就是出租率,這也是后續(xù)投資收益得到保障的基本內(nèi)容。
               
                嚴躍進還表示,與以往不同的是,此類金融產(chǎn)品和股票類似,具有流通性的。從租賃住房的角度看,類似創(chuàng)新有助于租金變現(xiàn),客觀上都有助于帶動租賃企業(yè)資金的穩(wěn)健,也有助于保障性租賃住房市場的健康發(fā)展。
              責任編輯:李琪
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