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              全國(guó)首個(gè)保租房REITs項(xiàng)目已報(bào)送至國(guó)家發(fā)改委

              2022-04-13 22:02:28大公房產(chǎn) 作者:黃春蕊
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                大公房產(chǎn)訊  4月13日,據(jù)新華社報(bào)道,深圳市人才安居集團(tuán)已將保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目于近日?qǐng)?bào)送到國(guó)家發(fā)展改革委。據(jù)悉,該項(xiàng)目為全國(guó)首個(gè)正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。
               
                據(jù)了解,國(guó)家發(fā)改委于2021年6月29日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》,將保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行的行業(yè)范圍。在此之前,深圳市已發(fā)布《深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案(2020-2025年)》要求,依法依規(guī)開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。
               
                截至目前,全國(guó)已有近30個(gè)?。▍^(qū)、市)出臺(tái)了加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)。“十四五”期間,40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套,預(yù)計(jì)可幫助1300萬(wàn)新市民、青年人等緩解住房困難。
               
                對(duì)于此次深圳申報(bào)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從此類產(chǎn)品可以看出,其基礎(chǔ)資產(chǎn)主要是4個(gè)位于深圳核心區(qū)域或核心地段的項(xiàng)目,整體出租率達(dá)到了99%,涉及1830套住房項(xiàng)目。從這里至少可以看出三點(diǎn)。第一、目前深圳在此類金融產(chǎn)品創(chuàng)新方面率先進(jìn)行,成為房地產(chǎn)金融改革的一個(gè)重要內(nèi)容。第二、類似改革主要是由本地的國(guó)企屬性的企業(yè)進(jìn)行,預(yù)計(jì)后續(xù)民企等企業(yè)也會(huì)加快改革。第三、類似金融產(chǎn)品的一個(gè)重要發(fā)行條件就是出租率,這也是后續(xù)投資收益得到保障的基本內(nèi)容。
               
                嚴(yán)躍進(jìn)還表示,與以往不同的是,此類金融產(chǎn)品和股票類似,具有流通性的。從租賃住房的角度看,類似創(chuàng)新有助于租金變現(xiàn),客觀上都有助于帶動(dòng)租賃企業(yè)資金的穩(wěn)健,也有助于保障性租賃住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。
              責(zé)任編輯:李琪
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