大公房產(chǎn)訊  3月24日，瑞安房地產(chǎn)有限公司發(fā)布2021年全年業(yè)績。

 

　　報(bào)告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)錄得收入175.55億元，同比增長282%；毛利約71.73億元，同比增長205%；毛利率為41%，同比下滑10個(gè)百分點(diǎn)；溢利約22.08億元；股東應(yīng)占溢利總額16.36億元；董事會(huì)已建議派付年度末期股息每股港幣8.4仙。

 

　　負(fù)債方面，瑞安房地產(chǎn)2021年負(fù)債凈額為145.79億元，權(quán)益總額為491.78億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率降至30%，流動(dòng)負(fù)債約為341.49億元，非流動(dòng)負(fù)債約為305.69億元。

 

　　土地儲(chǔ)備方面，截至2021年12月31日，瑞安房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備的總建筑面積為940萬平方米，包括700萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及240萬平方米的會(huì)所、停車場和其他設(shè)施，合共13個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，分布于上海、南京、武漢、佛山及重慶。

 

　　報(bào)告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)合約物業(yè)銷售額達(dá)302.7億元，較2020年的211.84億元增加43%，其中住宅物業(yè)銷售占99%；平均售價(jià)為每平方米6.38萬元，同比增長約11%。

 

　　報(bào)告顯示，截至2021年12月31日，上海太平橋翠湖五集（第118號(hào)地塊）、武漢天地云廷二期（第B10號(hào)地塊）及上海蟠龍?zhí)斓貛?dòng)了整個(gè)瑞房的物業(yè)銷售收入增至136.38億元。合營公司及聯(lián)營公司所持物業(yè)于2021年的租金及相關(guān)收入總額按年增長29%至29.15億元，其中75%來自上海的本集團(tuán)物業(yè)組合。

 

　　商業(yè)發(fā)展方面，瑞安新天地2021年收入28.65億元，同比增長22%，物業(yè)投資約占瑞安新天地總收入約78%。零售及辦公投資物業(yè)分別占物業(yè)投資租金收入的61%及39%。另外，公司存有的商業(yè)開發(fā)以及正在開發(fā)的全部商辦土地儲(chǔ)備有292.4萬平方米，其中55%為辦公，45%為零售。

 

　　截至2021年12月31日，瑞安房地產(chǎn)的零售及辦公樓的出租率均高于90%。租金及相關(guān)收入總額為29.15億元，按年強(qiáng)勁增長29%。

 

　　同日，瑞安房地產(chǎn)召開2021年業(yè)績會(huì)。

 

　　就公司住宅方面，瑞安房地產(chǎn)首席執(zhí)行官王穎表示，2022年，瑞房在手的可預(yù)售或者銷售的資源有34.69萬平方米，其中68%來源于上海，尤其是上海瑞虹新城和蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目。

 

　　就瑞安新天地IPO計(jì)劃，瑞安董事總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總裁及投資總裁孫希灝表示，瑞安新天地招股書于今年3月中到期，不過目前不是最好的上市時(shí)間，所以公司沒有很積極地去推瑞安新天地的上市。上市主要還是為兩家公司發(fā)展鋪墊更好的平臺(tái)，但是我們非常有信心，當(dāng)未來市場穩(wěn)定的時(shí)候，公司會(huì)抓住最好的窗口期去繼續(xù)推進(jìn)瑞安新天地的IPO上市。

 

　　業(yè)績會(huì)上，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表示，2022年整個(gè)房地產(chǎn)市場在內(nèi)地或經(jīng)歷一個(gè)非常大的調(diào)整，但相信未來整個(gè)行業(yè)“三高”（高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高利潤）的模式已經(jīng)是過去式了，房地產(chǎn)市場會(huì)穩(wěn)定、健康地發(fā)展。

 

　　羅康瑞指出，未來注重的是質(zhì)量、服務(wù)、地段，在市中心的都比較受歡迎，品牌和口碑對(duì)買家而言也會(huì)是非常重要的考慮。相信未來12-18個(gè)月，還是會(huì)有很多公司需要售賣他們的資產(chǎn)，這會(huì)提供給瑞安這樣的公司買好的東西以及合理價(jià)格的機(jī)會(huì)。