今天，虎年新年過后北京土地市場(chǎng)第一拍落幕，10宗擬出讓地塊中的9塊成交，在去年秋天至今以來樓市偏淡、行業(yè)信心普遍尚待恢復(fù)的當(dāng)下，可謂亦喜亦憂。

 

　　值得欣喜的是，10宗擬出讓地塊中成交了9塊，成交率達(dá)到90%還是超出了市場(chǎng)預(yù)期的，給人的感覺是當(dāng)前的土地市場(chǎng)沒有預(yù)想中的那么冷淡和蕭條。

 

　　但仔細(xì)看看此次計(jì)劃土地出讓的宗地?cái)?shù)量、地塊位置與用地性質(zhì)結(jié)構(gòu)、成交溢價(jià)情況以及成交企業(yè)結(jié)構(gòu)，還是讓人對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不禁憂慮叢生。

 

　　此次擬出讓的宗地?cái)?shù)量比歷次擬出讓數(shù)量減少一半以上，而且地塊位置普遍都相對(duì)較好、用地性質(zhì)多屬住宅且配建要求相對(duì)較低?？梢姶舜瓮恋爻鲎屢呀?jīng)充分估計(jì)了市場(chǎng)偏淡和市場(chǎng)吸納能力與意愿問題，另外估計(jì)在保證金和出讓金繳納方面相比以往也應(yīng)該有不少相對(duì)寬松的要求。

 

　　從今天最終成交的情況來看，成交的9塊宗地全部都是0溢價(jià)，看來目前的土拍市場(chǎng)企業(yè)拿地愿望確實(shí)不夠積極，拿地能力也存疑。不過，從擬出讓宗地之前的報(bào)名情況來看，其中6宗地只有一家企業(yè)報(bào)名，0溢價(jià)成交其實(shí)在已經(jīng)是可以預(yù)知的結(jié)果。這也表明了行業(yè)信心在政策層面暖風(fēng)頻吹的情況下目前仍顯得不足，這些拍得目標(biāo)宗地的房企是不是得到了撿漏的機(jī)會(huì)，確實(shí)還是一個(gè)問題。

 

　　另外，從成交的企業(yè)結(jié)構(gòu)來看，除了旭輝摘得一塊之外，全部為國央企、地方平臺(tái)公司，至于其他頭部民營房企是受限于資金實(shí)力，還是信心不足，則不得而知。不過，如果成交企業(yè)幾乎全部為國央企或者地方平臺(tái)公司，則為土地財(cái)政“抬轎子“的成分可能更大于撿漏的成分。而缺乏民營房企的土拍市場(chǎng)實(shí)際上將是缺乏活力和不可持續(xù)的，土地財(cái)政的可持續(xù)性實(shí)在堪憂。

 

　　作為全國樓市和土拍市場(chǎng)的高地與標(biāo)桿性城市，北京市的土拍市場(chǎng)動(dòng)態(tài)值得關(guān)注與深思。至于其他城市的土拍市場(chǎng)，以及未來北京市的土拍市場(chǎng)下一步怎么走，還尚待觀察。