大公房產(chǎn)訊  2月15日，華僑城公開投資者關(guān)系活動記錄表顯示，公司總會計師馮文紅、董事會秘書關(guān)山、信披與投關(guān)工作小組成員于2月11日與投資者召開電話會議。

 

　　會議中，華僑城就存貨計提減值的原因、公司未來的業(yè)務(wù)方向及發(fā)展規(guī)劃、未來是否會繼續(xù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)等方面進(jìn)行回答。

 

　　具體看，就存貨計提減值的原因，華僑城表示，公司基于財務(wù)謹(jǐn)慎性原則，結(jié)合當(dāng)前的市場、政策、疫情影響等多重因素，根據(jù)資產(chǎn)的經(jīng)營狀況計提減值。存貨減值主要原因是部分并購項目受到地方限價的影響，銷售價格低于預(yù)期。

 

　　就2021年結(jié)轉(zhuǎn)項目的毛利率下降幅度較大、未來毛利率變化，華僑城表示，公司2021年結(jié)轉(zhuǎn)項目的毛利率變化主要是受兩方面影響，一是受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，公司近年拓展的項目毛利率普遍在行業(yè)平均水平；二是公司內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)和結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域的占比變化，深圳地區(qū)高毛利率項目已于2020年結(jié)轉(zhuǎn)完畢。未來，公司將增強(qiáng)、鞏固成片綜合開發(fā)模式的核心優(yōu)勢，堅持優(yōu)中選優(yōu)原則拓展土地資源，并通過管理精細(xì)化管理、成本控制、加快開發(fā)進(jìn)度等措施，保持公司在行業(yè)中具有競爭力的盈利水平。

 

　　就股權(quán)轉(zhuǎn)讓，華僑城表示，過去幾年，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司加速去化以及引入合作方的經(jīng)營方式之一，2021年度因市場行情下行及政策收緊導(dǎo)致各地產(chǎn)公司為保證資金安全趨于較為保守的投資策略，公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的項目相對較少，預(yù)計未來股轉(zhuǎn)仍將是公司加快周轉(zhuǎn)速度的舉措之一。

 

　　就保持財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，華僑城表示，一是公司多年來積極開拓各種融資渠道，同時不斷嘗試和創(chuàng)新融資產(chǎn)品，綜合運(yùn)用直接融資、發(fā)行債券、權(quán)益融資等多樣化手段實現(xiàn)融資；二是根據(jù)債務(wù)期限的長短合理地進(jìn)行融資產(chǎn)品組合搭配，不斷優(yōu)化長短期債務(wù)占比；三點公司在探索新的融資途徑的同時，充分利用自身資源優(yōu)勢，進(jìn)一步降低整體融資成本。

 

　　就2022年拿地計劃，華僑城表示，公司始終注重嚴(yán)控項目本身質(zhì)量，不為單純追求規(guī)模而獲取項目，而是堅持優(yōu)中選優(yōu)原則，聚焦一線城市及重點區(qū)域或部分重點城市，拓展優(yōu)質(zhì)土地。未來，公司將根據(jù)實際經(jīng)營情況，在堅持以收定投和底線思維的基礎(chǔ)上，結(jié)合公司實際去化速度進(jìn)行資源布局，既保障可持續(xù)發(fā)展，又不輕易冒進(jìn)。

 

　　日前，華僑城發(fā)布了2022年1月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況。據(jù)悉，2022年1月，華僑城實現(xiàn)合同銷售面積17.2萬平方米，較上年同期下降44%；合同銷售金額31.5億元，較上年同期下降51%。2022年1月，華僑城以約3.8億元購入1宗文旅綜合用地，項目名稱為錦繡天府，位置為成都市龍泉驛區(qū)，土地面積約為16.95萬方，計容建筑面積約為6.38萬方，土地取得方式為“招拍掛”。