大公房產(chǎn)訊  近日，大連市住建局等8個部門聯(lián)合印發(fā)《大連市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)嵤┓桨浮罚ㄏ挛暮喎Q《方案》），整治對象包括存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及涉及各方責任主體等。

 

　　《方案》指出，堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標，嚴厲打擊房地產(chǎn)市場領(lǐng)域違法違規(guī)突出問題，進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，積極營造誠實守信的市場環(huán)境，保障人民群眾合法權(quán)益，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

 

　　就工作目標，《方案》指出，2022年，重點圍繞房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域、房屋買賣領(lǐng)域、住房租賃領(lǐng)域、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域整治任務(wù)目標開展檢查，企業(yè)檢查數(shù)量占企業(yè)總數(shù)量的三分之一以上，集中查處存在嚴重違法違規(guī)行為的企業(yè)和個人，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

 

　　2023年，繼續(xù)按照整治任務(wù)重點目標開展檢查，完成企業(yè)檢查數(shù)量占企業(yè)總數(shù)量的三分之二以上。建立完善行業(yè)信用體系，制定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及從業(yè)人員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不良記錄管理辦法和信用評價辦法。加大信用評價結(jié)果在行業(yè)評優(yōu)、項目招投標、資金監(jiān)管等工作中的應(yīng)用。

 

　　2024年，持續(xù)開展整治檢查工作，做到檢查企業(yè)全覆蓋。進一步完善監(jiān)管措施，消除監(jiān)管盲區(qū)和漏洞，逐步形成部門齊抓共管格局，建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機制。

 

　　《方案》明確，將在以下4個領(lǐng)域開展重點整治，包括房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域、房屋買賣領(lǐng)域、住房租賃領(lǐng)域、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。此次整治內(nèi)容涵蓋發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；以學區(qū)房等名義炒作房價；未取得預(yù)售許可證或不符合商品房銷售條件時，以認購、預(yù)訂、排號等方式向買受人變相收取誠意金、定金、預(yù)訂款等。

 

　　對于4個領(lǐng)域整治對象，《方案》也明確顯示：存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及涉關(guān)各方責任主體；存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋銷售代理機構(gòu)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息平臺、網(wǎng)絡(luò)自媒體等；存在違法違規(guī)行為的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員、網(wǎng)絡(luò)信息平臺；存在違法違規(guī)行為的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以及涉關(guān)業(yè)主委員會及成員。

 

　　對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向大公房產(chǎn)表示，從工作內(nèi)容來看，大連住建局對2022年以及未來兩年工作都有詳細的劃分與安排，面對房地產(chǎn)整個市場，要想完成計劃的工作還是很有難度的，不過也有針對性方案，點對點整治存在違法違規(guī)行為的企業(yè)和個人。

 

　　盧文曦認為，目前房地產(chǎn)市場整治有一個比較明顯的特點，就是聯(lián)合其它部門共同整治，比如上海近日也發(fā)布了類似的方案，不再只有住建局負責，這會形成多龍治水的效果。如果未來兩年或三年，相關(guān)部門嚴格治理，整個市場應(yīng)該是相當規(guī)范的。