大公房產(chǎn)訊  近日，大連市住建局等8個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《大連市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)嵤┓桨浮罚ㄏ挛暮?jiǎn)稱《方案》），整治對(duì)象包括存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以及涉及各方責(zé)任主體等。

 

　　《方案》指出，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域違法違規(guī)突出問(wèn)題，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，積極營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境，保障人民群眾合法權(quán)益，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

 

　　就工作目標(biāo)，《方案》指出，2022年，重點(diǎn)圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域、房屋買賣領(lǐng)域、住房租賃領(lǐng)域、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域整治任務(wù)目標(biāo)開(kāi)展檢查，企業(yè)檢查數(shù)量占企業(yè)總數(shù)量的三分之一以上，集中查處存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的企業(yè)和個(gè)人，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

 

　　2023年，繼續(xù)按照整治任務(wù)重點(diǎn)目標(biāo)開(kāi)展檢查，完成企業(yè)檢查數(shù)量占企業(yè)總數(shù)量的三分之二以上。建立完善行業(yè)信用體系，制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不良記錄管理辦法和信用評(píng)價(jià)辦法。加大信用評(píng)價(jià)結(jié)果在行業(yè)評(píng)優(yōu)、項(xiàng)目招投標(biāo)、資金監(jiān)管等工作中的應(yīng)用。

 

　　2024年，持續(xù)開(kāi)展整治檢查工作，做到檢查企業(yè)全覆蓋。進(jìn)一步完善監(jiān)管措施，消除監(jiān)管盲區(qū)和漏洞，逐步形成部門(mén)齊抓共管格局，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制。

 

　　《方案》明確，將在以下4個(gè)領(lǐng)域開(kāi)展重點(diǎn)整治，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域、房屋買賣領(lǐng)域、住房租賃領(lǐng)域、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。此次整治內(nèi)容涵蓋發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)；未取得預(yù)售許可證或不符合商品房銷售條件時(shí)，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)等方式向買受人變相收取誠(chéng)意金、定金、預(yù)訂款等。

 

　　對(duì)于4個(gè)領(lǐng)域整治對(duì)象，《方案》也明確顯示：存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以及涉關(guān)各方責(zé)任主體；存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋銷售代理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)自媒體等；存在違法違規(guī)行為的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)；存在違法違規(guī)行為的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以及涉關(guān)業(yè)主委員會(huì)及成員。

 

　　對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向大公房產(chǎn)表示，從工作內(nèi)容來(lái)看，大連住建局對(duì)2022年以及未來(lái)兩年工作都有詳細(xì)的劃分與安排，面對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)，要想完成計(jì)劃的工作還是很有難度的，不過(guò)也有針對(duì)性方案，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)整治存在違法違規(guī)行為的企業(yè)和個(gè)人。

 

　　盧文曦認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整治有一個(gè)比較明顯的特點(diǎn)，就是聯(lián)合其它部門(mén)共同整治，比如上海近日也發(fā)布了類似的方案，不再只有住建局負(fù)責(zé)，這會(huì)形成多龍治水的效果。如果未來(lái)兩年或三年，相關(guān)部門(mén)嚴(yán)格治理，整個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該是相當(dāng)規(guī)范的。