受春節(jié)季節(jié)性樓市淡季影響，上月內(nèi)地房價總體穩(wěn)中略降。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華介紹，2月70個大中城市中，一線城市新房價格環(huán)比續(xù)升，二線城市新房價格環(huán)比持平，惟三線城市新房價格降幅略有擴(kuò)大，當(dāng)月深圳新房價格以0.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城市。分析稱，房價單月盤整與春節(jié)假期效應(yīng)有關(guān)，季節(jié)性因素擾動下，2月樓市成交節(jié)奏仍呈現(xiàn)“低開高走”格局。近期一線城市土地市場成交價刷新紀(jì)錄，為市場帶來一定預(yù)期支撐，加之全國兩會釋放的積極利好信號，3月樓市小陽春行情料能兌現(xiàn)，成色有望優(yōu)于去年。

2025年2月一線城市房價走勢 / 記者 倪巍晨 制圖

　　數(shù)據(jù)顯示，2月一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與前值相同;二線城市新房價格環(huán)比由前值上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點。當(dāng)月，一線城市二手房價格環(huán)比由前值上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%;二線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅較前值擴(kuò)大0.1個百分點;三線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與前值相同。

　　得益于市場信心的改善，各線城市新房、二手房價格同比均有改善。具體看，2月一至三線城市新房價格同比分別下降3%、4.7%、5.9%，降幅各較前值收窄0.4、0.3和0.1個百分點。當(dāng)月，一至三線城市二手房價格同比分別下降4.9%、7.4%、8%，降幅各較前值收窄0.7、0.2和0.2個百分點。

　　中央定調(diào)持續(xù)用力穩(wěn)樓市

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，2月一線和部分熱點二線城市土地拍賣市場均有刷新紀(jì)錄的現(xiàn)象，為市場預(yù)期帶來一定支撐，加之此類城市房價受假期擾動影響相對較小，房價延續(xù)環(huán)比升勢。分城市看，上月一線城市房價保持堅挺，呈現(xiàn)小幅攀升之勢，深圳新房、二手房價格環(huán)比均領(lǐng)跑70城。二線城市新房價格基本平穩(wěn)，二手房成交量因淡季因素有所收縮，為達(dá)成交易二手房業(yè)主在價格端做出讓步，因此價格小幅調(diào)整符合預(yù)期。

　　值得一提的是，今年全國兩會《政府工作報告(下稱，報告)》提出，“穩(wěn)住樓市、持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，表明“止跌回穩(wěn)”成為2025年房地產(chǎn)工作的首要任務(wù)。

　　廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓指出，《報告》措辭延續(xù)了去年以來中央樓市調(diào)控的政策總基調(diào)，且首次將有關(guān)房地產(chǎn)運(yùn)行的政策要求納入《報告》，今年國家將多策并舉推動房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。他說，一是在需求端繼續(xù)發(fā)力，“因城施策”調(diào)減限制性措施，通過加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善型住房需求潛力。二是加碼供給端政策，盤活存量和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予地方政府更大自主權(quán)，拓寬保障房再貸款使用范圍。三是發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，通過“白名單”制度有效改善房企流動性狀況，防范房企債務(wù)風(fēng)險，為“保交房”工作提供有效支持。

　　年內(nèi)樓市調(diào)整或步入尾聲

　　展望后市，馬泓相信，得益于房地產(chǎn)需求端政策的不斷加碼，2025年全國樓市銷售跌勢料明顯放緩。在市場信心不斷恢復(fù)、支持政策持續(xù)加碼背景下，房地產(chǎn)市場調(diào)整有望在今年步入尾聲，內(nèi)地樓市整體或呈現(xiàn)“緩跌走穩(wěn)”態(tài)勢，“隨著年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)主要指標(biāo)的止跌或跌幅收窄，開發(fā)商的風(fēng)險敞口也將逐步收窄”。

　　本月以來內(nèi)地整體房價保持堅挺。盧文曦認(rèn)為，2月房價短期波動不會改變市場趨于向好的勢頭，在市場環(huán)境和預(yù)期改善背景下，樓市短暫休整完全可以接受。鑒于當(dāng)前一線和部分熱點二線城市土地拍賣市場熱度已被點燃，且熱點城市存量房交易高度活躍，改善型需求正在回補(bǔ)新房市場需求。他判斷，3月樓市小陽春行情料能兌現(xiàn)，全國房價回穩(wěn)趨勢將持續(xù)得到夯實。