受春節(jié)季節(jié)性樓市淡季影響，上月內(nèi)地房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中略降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，2月70個(gè)大中城市中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比續(xù)升，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，惟三線城市新房?jī)r(jià)格降幅略有擴(kuò)大，當(dāng)月深圳新房?jī)r(jià)格以0.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城市。分析稱(chēng)，房?jī)r(jià)單月盤(pán)整與春節(jié)假期效應(yīng)有關(guān)，季節(jié)性因素?cái)_動(dòng)下，2月樓市成交節(jié)奏仍呈現(xiàn)“低開(kāi)高走”格局。近期一線城市土地市場(chǎng)成交價(jià)刷新紀(jì)錄，為市場(chǎng)帶來(lái)一定預(yù)期支撐，加之全國(guó)兩會(huì)釋放的積極利好信號(hào)，3月樓市小陽(yáng)春行情料能兌現(xiàn)，成色有望優(yōu)于去年。

2025年2月一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì) / 記者 倪巍晨 制圖

　　數(shù)據(jù)顯示，2月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與前值相同;二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由前值上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由前值上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%;二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅較前值擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與前值相同。

　　得益于市場(chǎng)信心的改善，各線城市新房、二手房?jī)r(jià)格同比均有改善。具體看，2月一至三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降3%、4.7%、5.9%，降幅各較前值收窄0.4、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月，一至三線城市二手房?jī)r(jià)格同比分別下降4.9%、7.4%、8%，降幅各較前值收窄0.7、0.2和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　中央定調(diào)持續(xù)用力穩(wěn)樓市

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，2月一線和部分熱點(diǎn)二線城市土地拍賣(mài)市場(chǎng)均有刷新紀(jì)錄的現(xiàn)象，為市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)一定支撐，加之此類(lèi)城市房?jī)r(jià)受假期擾動(dòng)影響相對(duì)較小，房?jī)r(jià)延續(xù)環(huán)比升勢(shì)。分城市看，上月一線城市房?jī)r(jià)保持堅(jiān)挺，呈現(xiàn)小幅攀升之勢(shì)，深圳新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均領(lǐng)跑70城。二線城市新房?jī)r(jià)格基本平穩(wěn)，二手房成交量因淡季因素有所收縮，為達(dá)成交易二手房業(yè)主在價(jià)格端做出讓步，因此價(jià)格小幅調(diào)整符合預(yù)期。

　　值得一提的是，今年全國(guó)兩會(huì)《政府工作報(bào)告(下稱(chēng)，報(bào)告)》提出，“穩(wěn)住樓市、持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，表明“止跌回穩(wěn)”成為2025年房地產(chǎn)工作的首要任務(wù)。

　　廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓指出，《報(bào)告》措辭延續(xù)了去年以來(lái)中央樓市調(diào)控的政策總基調(diào)，且首次將有關(guān)房地產(chǎn)運(yùn)行的政策要求納入《報(bào)告》，今年國(guó)家將多策并舉推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。他說(shuō)，一是在需求端繼續(xù)發(fā)力，“因城施策”調(diào)減限制性措施，通過(guò)加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善型住房需求潛力。二是加碼供給端政策，盤(pán)活存量和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予地方政府更大自主權(quán)，拓寬保障房再貸款使用范圍。三是發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，通過(guò)“白名單”制度有效改善房企流動(dòng)性狀況，防范房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，為“保交房”工作提供有效支持。

　　年內(nèi)樓市調(diào)整或步入尾聲

　　展望后市，馬泓相信，得益于房地產(chǎn)需求端政策的不斷加碼，2025年全國(guó)樓市銷(xiāo)售跌勢(shì)料明顯放緩。在市場(chǎng)信心不斷恢復(fù)、支持政策持續(xù)加碼背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整有望在今年步入尾聲，內(nèi)地樓市整體或呈現(xiàn)“緩跌走穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，“隨著年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)主要指標(biāo)的止跌或跌幅收窄，開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)敞口也將逐步收窄”。

　　本月以來(lái)內(nèi)地整體房?jī)r(jià)保持堅(jiān)挺。盧文曦認(rèn)為，2月房?jī)r(jià)短期波動(dòng)不會(huì)改變市場(chǎng)趨于向好的勢(shì)頭，在市場(chǎng)環(huán)境和預(yù)期改善背景下，樓市短暫休整完全可以接受。鑒于當(dāng)前一線和部分熱點(diǎn)二線城市土地拍賣(mài)市場(chǎng)熱度已被點(diǎn)燃，且熱點(diǎn)城市存量房交易高度活躍，改善型需求正在回補(bǔ)新房市場(chǎng)需求。他判斷，3月樓市小陽(yáng)春行情料能兌現(xiàn)，全國(guó)房?jī)r(jià)回穩(wěn)趨勢(shì)將持續(xù)得到夯實(shí)。