大公房產(chǎn)訊 11月23日，有業(yè)主在網(wǎng)上爆料稱富力地產(chǎn)旗下“富力惠蘭美居”小區(qū)的商鋪存在違建行為，該業(yè)主在開發(fā)商“購(gòu)房就送地下室”的宣傳下買了小區(qū)商鋪，后卻因商鋪地下室被認(rèn)定為違建而無(wú)法使用，業(yè)主要求開發(fā)商退還購(gòu)房款，但直到如今富力都未返還錢款。

 

　　對(duì)于此事，大公房產(chǎn)詢問(wèn)了富力集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示不清楚讓與北京區(qū)域聯(lián)系。但截止到發(fā)稿前，大公房產(chǎn)尚未聯(lián)系到富力集團(tuán)北京負(fù)責(zé)人。

 

　　根據(jù)具體爆料信息顯示，北京的孫女士于2015年花1800余萬(wàn)元在通州“富力惠蘭美居”購(gòu)買了三套商鋪，開發(fā)商當(dāng)時(shí)宣傳購(gòu)房就送80-90余平米地下室、35余平米小院或露臺(tái)，結(jié)果2019年該樓盤商鋪的地下室就被認(rèn)定為違建，然后地下室需要回填，小院和露臺(tái)也不能使用。

 

　　據(jù)了解，包括孫女士的三套商鋪，小區(qū)內(nèi)共有7間商鋪出現(xiàn)這種情況。2019年，孫女士聯(lián)合其他4名業(yè)主一起將開發(fā)商訴至法院要求退還購(gòu)房款，期間一審、二審均或支持，但過(guò)了兩年開發(fā)商都未退錢。

 

　　目前，案件進(jìn)入執(zhí)行階段四個(gè)月，業(yè)主已完成《預(yù)售合同》網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)，涉案商鋪已到開發(fā)商名下，并被法院查封進(jìn)入拍賣程序。

圖片來(lái)源：北京市第三人民法院
 

　　11月19日，孫女士來(lái)到富力地產(chǎn)集團(tuán)詢問(wèn)此事進(jìn)度，對(duì)方法務(wù)表示：“會(huì)按照法院流程履行其義務(wù)。”在談到賠付問(wèn)題時(shí)，孫女士稱涉案商鋪現(xiàn)嚴(yán)重貶值，拍賣不足以滿足賠付。

 

　　資料顯示，“富力惠蘭美居”位于北京市通州潞苑，為富力地產(chǎn)于2013年12月24日以35.6億元摘得的通州永順鎮(zhèn)地塊，折合樓面價(jià)7633元/平米，溢價(jià)率22.75%，主力戶型為105㎡平米的三居室。

 

　　據(jù)孫女士表示，項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的均價(jià)在六萬(wàn)元/平米，每套總房款大約六百多萬(wàn)，但現(xiàn)在的售價(jià)才三萬(wàn)多不到四萬(wàn)一平米，總房款不到四百萬(wàn)，拍賣價(jià)格并不能覆蓋賠付款。

 

　　大公房產(chǎn)從二手房網(wǎng)站了解到，“富力惠蘭美居”目前的掛牌均價(jià)在33959元/平米，房?jī)r(jià)在周邊小區(qū)中排名比較靠后，屬于流動(dòng)性較差的小區(qū)。

 

        且人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)顯示，孫女士涉事的三套商鋪已分別于2021年4月16日、2021年1月8日、2020年10月23日流拍。

圖片來(lái)源：人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)
 

　　對(duì)于該事件中富力地產(chǎn)存在哪些違法行為？大公房產(chǎn)咨詢了北京金訴律師事務(wù)所首席律師王佳紅，對(duì)方表示開發(fā)商當(dāng)時(shí)宣傳購(gòu)房送80-90余平米地下室、35余平米小院或露臺(tái)，這一點(diǎn)可能涉嫌虛假宣傳。“從后面的介紹看，地下室不是原有規(guī)劃的范圍，所以才被認(rèn)定為違建的。那說(shuō)明開發(fā)商存在虛假宣傳。即本來(lái)沒有規(guī)劃的地下室，但是非說(shuō)有地下室，明顯是虛假宣傳的。”

 

　　“同時(shí)，小院和露臺(tái)應(yīng)該都是占用小區(qū)公共綠地和公共道路，也是違規(guī)的，侵害了全體業(yè)主的利益。”

 

　　王佳紅律師還表示，該小區(qū)按照原來(lái)規(guī)劃沒有地下室，但是開發(fā)商違反了規(guī)劃建設(shè)了地下室，存在違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自建設(shè)的行為。

 

　　對(duì)于孫女士所稱法院已經(jīng)判決執(zhí)行，但富力一直不退款、不執(zhí)行的行為，王佳紅律師認(rèn)為，如果是有財(cái)產(chǎn)故意不執(zhí)行，可以構(gòu)成拒不執(zhí)行判決。但如果是財(cái)產(chǎn)不夠，就只能等開發(fā)商有財(cái)產(chǎn)的時(shí)候賠付。當(dāng)然，如果開發(fā)商的股東和開發(fā)商本身財(cái)務(wù)混同，也可以有條件的執(zhí)行股東財(cái)產(chǎn)。

 

　　最新數(shù)據(jù)顯示，截至2021年10月底，富力地產(chǎn)累計(jì)總銷售收入為1038.7億元，同比上升1.16%；銷售面積達(dá)804.8萬(wàn)平方米，同比減少了7.61%。目前，富力地產(chǎn)僅完成年度銷售目標(biāo)約69.25%。