大公房產(chǎn)訊 11月18日上午，祥生控股集團(tuán)盤中暴跌超30%，午間收盤時(shí)股價(jià)略有回升，報(bào)2.45港元/股，總市值74.56億港元。六天內(nèi)，祥生控股股價(jià)累跌近50%。

 

　　此前，標(biāo)普曾將祥生控股的發(fā)行人信用評級從“B”下調(diào)至“B-”，展望“負(fù)面”。與此同時(shí)，還將其美元票據(jù)的長期發(fā)行評級從“B-”下調(diào)至“CCC+ ”。

 

　　在評級下調(diào)的意見中，標(biāo)普認(rèn)為與2021年第二季度相比，祥生控股的權(quán)益合同銷售額在2021年第三季度下降了60%，為146億元。9月份銷售額更是進(jìn)一步惡化，僅為34億元。

 

　　無獨(dú)有偶，此前的10月18日，穆迪也將祥生控股的評級展望從“穩(wěn)定”調(diào)整至“負(fù)面”。穆迪指出，由于融資緊張及消費(fèi)者情緒減弱，祥生控股未來6-12個(gè)月內(nèi)的合同銷售額將下降，這反過來將導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)指標(biāo)和流動(dòng)性惡化。

 

　　財(cái)報(bào)顯示，2021年上半年，祥生控股共實(shí)現(xiàn)營收159.85億元，同比上漲19.6%；毛利率和凈利率分別為18%和6.1%，遠(yuǎn)低于上市房企平均水平。

 

　　今年以來，祥生控股共發(fā)行了兩筆高利率美元債。6月4日，其發(fā)行的一筆規(guī)模為2億美元的票據(jù)利率高達(dá)10.5%；8月13日，其發(fā)行的另一筆規(guī)模為2億美元的票據(jù)利率更高達(dá)12%。

 

　　目前，祥生控股還有一筆由香港祥生發(fā)展發(fā)行的規(guī)模約19.5億元的美元債將于明年1月23日到期，該美元債利率為12.5%。此外，明年6月到8月，祥生控股還有三筆分別在萬向信托和中融信托發(fā)行的累計(jì)額度超過40億元的信托產(chǎn)品到期。

 

　　截至2021年6月末，祥生控股總資產(chǎn)為1726.56億元，總負(fù)債1530.93億元，其中流動(dòng)負(fù)債1288億元，一年內(nèi)的短期借款達(dá)221.6億元。“三道紅線”方面，其資產(chǎn)負(fù)債率為79.4%，凈負(fù)債率則高達(dá)96.6%。