【大公報(bào)訊】樓市氣氛回暖,去年“執(zhí)平貨”的投資者沽樓獲利甚豐。利嘉閣地產(chǎn)高級區(qū)域市務(wù)董事彭錦添稱,沙田花園城2期1座極低層C室,實(shí)用面積269方呎,投資者去年10月以275萬元購入,當(dāng)時沽樓的原業(yè)主賬面虧蝕達(dá)140萬元離場。其后,投資者以330萬元放售單位,隨著市況今年逐漸回暖,單位獲買家“零議價(jià)”承接,實(shí)用呎價(jià)升至12268元,投資者持貨不足半年,賬面大賺55萬,賺幅達(dá)20%。
不過,早年以天價(jià)發(fā)售的納米新盤,造價(jià)卻低處未算低。代理指,大圍薈蕎1翼中層D6室,實(shí)用面積254方呎,以280萬元轉(zhuǎn)售,創(chuàng)該屋苑樓價(jià)新低,實(shí)呎11024元,原業(yè)主2017年底以519.3萬元一手購入,不足8年賬面蝕239.3萬元,單位貶值46%,蝕幅為該屋苑入伙以來最高。
本月至少有3個新晉屋苑樓價(jià)破底,全屬納米樓,其中緹岸2期3A座中層P室,實(shí)用面積226方呎,以175萬蝕沽創(chuàng)屋苑新低價(jià);另元朗瑧頤高層A3室,實(shí)用面積305方呎,日前以315萬蝕賣,造價(jià)創(chuàng)屋苑同類單位入伙逾4年來新低。