圖:荔枝角美孚新邨有2房單位估價較2月升逾3%。
近月本港股市造好,加上財政預(yù)算案放寬100元從價印花稅門檻,導(dǎo)致市民入市信心增強(qiáng),樓價逐漸回穩(wěn)。《大公報》追蹤20個屋苑單位最新估價,只有6個單位估價下跌,“降價”數(shù)量較今年首2個月明顯減少;有4個單位估價更獲調(diào)升,其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨升幅最顯著,估價比2月上調(diào)3.2%。\大公報記者 林惠芳
《大公報》抽選20個大型屋苑單位于恒生銀行網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行估價,涉及1房至套4房戶型(見表)?;仡櫧衲?月及2月,該20個大型屋苑單位,分別有多達(dá)13個及8個單位的估價按月下調(diào),其中沙田第一城10座低層C室,實用面積327方呎,今年1月估價率先失守400萬元,僅396萬元,較去年12月的412萬元跌約3.9%,反映上車客出價審慎,細(xì)單位持續(xù)受壓。
與此同時,大型單位交投疏落,港島鴨脷洲海怡半島2期10座低層F室,實用面積889方呎,2月估價被調(diào)低至1265萬元,比1月份大削4.8%。
不過,上月26日公布的財政預(yù)算案為樓市再“加甜”,100元印花稅的樓價門檻由300萬元上調(diào)至400萬元,令買家最多可節(jié)省約6萬元印花稅入市成本,細(xì)價樓率先受惠,樓市氣氛迅速轉(zhuǎn)旺,大型屋苑樓價開始回穩(wěn)。
20屋苑僅6個跌價
綜觀20個屋苑單位估價,最新僅6個估價較2月下跌,“降價”數(shù)量對比1月明顯減少逾半,而估價被下調(diào)的單位,估價跌幅亦有所收窄,僅約0.9%至不足3%。
估價跌幅最大的單位屬將軍澳新都城1期6座高層F室2房戶,實用面積364方呎,銀行的最新估價為523萬元,對比2月下跌2.97%。區(qū)內(nèi)代理指,由于將軍澳日出康城一帶不乏新晉屋苑入伙,二手放盤選擇多,吸引大批年輕上車客入市,早于1996年起入伙的新都城,樓價難免受壓。
值得留意是,最新有4個單位估價獲調(diào)升,今年初頻錄損手的美孚新邨,挾市區(qū)鐵路盤優(yōu)勢,在財政預(yù)算案后吸引大批用家執(zhí)平貨,樓價獲支撐反彈,該屋苑第4期百老匯街101號中層C室2房單位,實用面積561方呎,上月估價低見499萬元,最新升至515萬元,上揚(yáng)3.2%。
康怡及YOHO按月升值逾1%
新界西二手交投亦明顯升溫,帶挈元朗指標(biāo)屋苑YOHO Town身價回穩(wěn),該屋苑第9座高層F室,實用面積461方呎,最新估價568萬元,較2月上調(diào)1.4%。
被喻為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的鲗魚涌太古城,該屋苑天山閣中層E室2房則王,實用面積582方呎,獲銀行上調(diào)估價0.13%至767萬元;同區(qū)康怡花園R座低層10室,實用面積466方呎,上月估價543萬元,最新上漲1.1%至549萬元。