圖:長實元朗錦上路農(nóng)地呈不規(guī)則狀(紅框)。
特區(qū)政府數(shù)年前提出北部都會區(qū)發(fā)展藍圖,予一眾擁有大量新界農(nóng)地的財團發(fā)掘土地的發(fā)展?jié)摿?,其中長實(01113)利用位于元朗錦上路旁的一幅逾44萬方呎土地,建議興建提供850個以中小型單位為主的低密度住宅項目;包括規(guī)劃署在內(nèi)的特區(qū)政府多個部門原則無反對意見,預料明日很大機會獲城規(guī)會通過。\大公報記者 林志光
該幅元朗錦上路不規(guī)則的農(nóng)地,位于蓮花地與黎屋村之間,總地盤面積約44.44萬方呎,政府土地只占約4467方呎,現(xiàn)規(guī)劃為住宅(丁類)用途,地積比率只有約0.2倍,樓高限為2層。
擬建19幢6層高住宅
長實在當特區(qū)政府提出北部都會區(qū)概念發(fā)展不久,于2022年向城規(guī)會申請將土地改劃為住宅(丙類),地積比率提升至0.8倍,擬興建19幢6層高住宅大廈,提供850個平均單位面積419方呎的中小型單位,可建樓面逾35萬方呎,估計居住人口約2380人。
長實經(jīng)過約3年來不斷與有關部門溝通,提交各項技術及環(huán)境評估的最新修訂,和就相關查詢作回應后,該申請安排在明日城規(guī)會上審議。
文件顯示,多個部門在咨詢期間均對發(fā)展內(nèi)容無大意見或不反對,規(guī)劃署綜合各部門看法,同時認為住宅(丙類)土地用途仍屬低密度發(fā)展,并相信發(fā)展商會繼續(xù)收購周邊土地,令項目發(fā)展更理想,故原則上不反對,因此,預料城規(guī)會也會有條件批準該改劃申請。
前元朗戲院申建綜合大樓
長實在錦上路及錦田一帶持有不少土地,包括多年前已落成的四季雅苑、四季名園及四季豪園3個洋房屋苑,和正在申請住宅樓花預售同意書的錦田錦泰路18號住宅項目。另外,同在2022年申請改劃土地用途、位于金季雅苑旁的一幅農(nóng)地,曾擬興建23座3至6層高住宅,共提供916個單位,兼有1座3層高日間老人護理中心的項目,早前已撤回申請。
此外,位于元朗福德街的前元朗戲院,業(yè)主早前申請增加土地發(fā)展密度,以重建為住宅及安老院舍發(fā)展,規(guī)劃署同樣原則上不反對,有望明日獲城規(guī)會通過。該舊戲院占地約8396方呎,業(yè)主擬建1幢21層高綜合大樓,地下至2樓為商場,樓面約1.64萬方呎;3至9樓為老人院,預計有160至220個床位,樓面約5.08萬方呎;10至20樓為住宅單位及住客會所,提供74個單位,樓面約3.32萬方呎。