圖：長實元朗錦上路農(nóng)地呈不規(guī)則狀（紅框）。

　　特區(qū)政府數(shù)年前提出北部都會區(qū)發(fā)展藍圖，予一眾擁有大量新界農(nóng)地的財團發(fā)掘土地的發(fā)展?jié)摿?，其中長實（01113）利用位于元朗錦上路旁的一幅逾44萬方呎土地，建議興建提供850個以中小型單位為主的低密度住宅項目；包括規(guī)劃署在內的特區(qū)政府多個部門原則無反對意見，預料明日很大機會獲城規(guī)會通過。\大公報記者 林志光

　　該幅元朗錦上路不規(guī)則的農(nóng)地，位于蓮花地與黎屋村之間，總地盤面積約44.44萬方呎，政府土地只占約4467方呎，現(xiàn)規(guī)劃為住宅（丁類）用途，地積比率只有約0.2倍，樓高限為2層。

　　擬建19幢6層高住宅

　　長實在當特區(qū)政府提出北部都會區(qū)概念發(fā)展不久，于2022年向城規(guī)會申請將土地改劃為住宅（丙類），地積比率提升至0.8倍，擬興建19幢6層高住宅大廈，提供850個平均單位面積419方呎的中小型單位，可建樓面逾35萬方呎，估計居住人口約2380人。

　　長實經(jīng)過約3年來不斷與有關部門溝通，提交各項技術及環(huán)境評估的最新修訂，和就相關查詢作回應后，該申請安排在明日城規(guī)會上審議。

　　文件顯示，多個部門在咨詢期間均對發(fā)展內容無大意見或不反對，規(guī)劃署綜合各部門看法，同時認為住宅（丙類）土地用途仍屬低密度發(fā)展，并相信發(fā)展商會繼續(xù)收購周邊土地，令項目發(fā)展更理想，故原則上不反對，因此，預料城規(guī)會也會有條件批準該改劃申請。

　　前元朗戲院申建綜合大樓

　　長實在錦上路及錦田一帶持有不少土地，包括多年前已落成的四季雅苑、四季名園及四季豪園3個洋房屋苑，和正在申請住宅樓花預售同意書的錦田錦泰路18號住宅項目。另外，同在2022年申請改劃土地用途、位于金季雅苑旁的一幅農(nóng)地，曾擬興建23座3至6層高住宅，共提供916個單位，兼有1座3層高日間老人護理中心的項目，早前已撤回申請。

　　此外，位于元朗福德街的前元朗戲院，業(yè)主早前申請增加土地發(fā)展密度，以重建為住宅及安老院舍發(fā)展，規(guī)劃署同樣原則上不反對，有望明日獲城規(guī)會通過。該舊戲院占地約8396方呎，業(yè)主擬建1幢21層高綜合大樓，地下至2樓為商場，樓面約1.64萬方呎；3至9樓為老人院，預計有160至220個床位，樓面約5.08萬方呎；10至20樓為住宅單位及住客會所，提供74個單位，樓面約3.32萬方呎。