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              深圳等一二線城成交低債務(wù)高 業(yè)界料明年房企掀整合潮

              2018-12-26 09:27:21香港文匯報 作者:李昌鴻
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               遠洋地產(chǎn)在龍崗開發(fā)的樓盤對外銷售,有中介表示其總體銷售并不太理想。 香港文匯報記者李昌鴻 攝

              “這個冬天不好過”,是當前內(nèi)地許多房地產(chǎn)開發(fā)商共同面臨的困境。今年以來,絕大部分一二線城市房地產(chǎn)市場成交低迷。截至11月底,全國152家房企境內(nèi)債券融資總金額高達6,231億元(人民幣,下同),較去年全年大增91%。在深圳,不少開發(fā)商為了換取現(xiàn)金,推出更多優(yōu)惠,實行“降價走量”促銷。中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出,在資金壓力巨大的情況下,大量開發(fā)商將優(yōu)勝劣汰,明年許多實力不濟的中小房企將會被整合和并購。
               
              過去發(fā)債高峰 現(xiàn)迎還貸高峰
               
              宋丁表示,今年房地產(chǎn)行業(yè)不利形勢非常突出,外部有中美貿(mào)易戰(zhàn)影響,內(nèi)部因國家對地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控,各地市有400多項調(diào)控政策出臺,限購限貸等抑制,國內(nèi)市場出現(xiàn)收縮,內(nèi)外壓力明顯,開發(fā)商面臨二三十年來前所未有的困局。
               
              宋丁指出,開發(fā)商的現(xiàn)金來源于自有資金、貸款和預售回款。其中,預售回款面臨政策調(diào)整,如果將預售改為現(xiàn)售,盡管現(xiàn)在沒有正式實施,但其占來源的三分之一規(guī)模。今年形勢不太好,銀行收縮信貸,開發(fā)商靠自有資金是有限的。他們面臨巨大的債務(wù)壓力,過去發(fā)債高峰,現(xiàn)在迎來還貸高峰。
               
              本來看重土地儲備的大型開發(fā)商,現(xiàn)在也猶豫不決,一方面擔心囤地后賣不動,另一方面又怕沒有充足土地儲備,往后沒房子可開發(fā)。
               
              深圳力推新盤 促銷換取現(xiàn)金
               
              此外,現(xiàn)在市場需求受到很大擠壓,限售限價限地,面粉甚至貴過面包,開發(fā)商要按政府備案價出售,市場出現(xiàn)收縮,許多一二線城市成交也低迷。為了積極套現(xiàn),年底一些開發(fā)商給予更多銷售優(yōu)惠,紛紛降價走量,尤其是有債務(wù)壓力房企會積極銷售。
               
              深圳11月新房住宅成交1,985套,環(huán)比上升8.17%,也只是在許多開發(fā)商推出大量新盤和給予多種優(yōu)惠才獲得的小幅增長,與去年同期比較,成交量則下跌逾兩成。
               
              美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示,臨近年底開發(fā)商大力推盤,房價促銷優(yōu)惠花樣百出,目的就是換取現(xiàn)金。
               
              她認為,全國樓市整體出現(xiàn)平穩(wěn)下滑的趨勢,隨著租賃市場的長足發(fā)展,房地產(chǎn)市場的長效機制正在慢慢形成。因此預計12月全國商品房的成交量雖仍然出現(xiàn)增長,但增幅將放緩,并延續(xù)至2019年。談到深圳市場表現(xiàn)時,她預計到明年年中才有較為明顯的好轉(zhuǎn)。

              責任編輯:李孟展

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