大公房產(chǎn)訊  1月16日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中海企業(yè)發(fā)展”）以總價(jià)30.65億元競得位于深圳龍崗大運(yùn)片區(qū)的地塊，編號(hào)為G01045-0200，成交樓面價(jià)29611元/平方米，溢價(jià)率70.37%。

 

　　根據(jù)深圳公共資源交易中心發(fā)布的《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告》（深土交告[2024]42號(hào)），該地塊位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道和青春路交叉口東北側(cè)，臨近體育場館深圳大運(yùn)中心、商場大運(yùn)天地、地鐵大運(yùn)中心站，起始價(jià)為17.99億元人民幣，出讓面積約2.08萬平方米，規(guī)劃建筑面積約10.35萬平方米，容積率為4.97，起始樓面單價(jià)約1.74萬元/平方米。

 

　　據(jù)了解，此次土地出讓共吸引了華潤、招商、中海、建發(fā)、招商蛇口、綠城、越秀、南山控股等8家房企參與競價(jià)。經(jīng)過近250輪競價(jià)，最終中海以30.65億元競得。

 

　　對此，中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示，作為2025年深圳土地市場的首發(fā)宅地，該宗地體量不大、地價(jià)不高。和去年出讓的宅地一樣，該宗地?zé)o此前土地出讓的限制措施，不限制建成后的商品房銷售價(jià)格，也不受“90/70”政策限制，按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。值得注意的是，該宗地所在的大運(yùn)片區(qū)，11月底誕生的“日光盤”深鐵閱云境開盤當(dāng)日即售罄，為本宗地的出讓增加了利好因素。

 

　　另據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳商品住宅共成交37972套，成交面積390萬㎡，同比上漲22.1%。

 

　　大公房產(chǎn)注意到，1月16日，中海企業(yè)發(fā)展在北京以40.08億元競得北京豐臺(tái)西南郊冷庫及周邊改造項(xiàng)目FT00-2404-0005地塊，成交樓面價(jià)約5.8萬元/平方米。據(jù)悉，該地塊屬于麗澤金融商務(wù)區(qū)的輻射范圍，是一宗純住宅用地，不限地價(jià)、不設(shè)指導(dǎo)價(jià)，建控規(guī)模約6.91萬平方米，容積率2.52，限高80米。

 

　　在中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱看來，西南郊冷庫地塊作為北京首批謀劃的20個(gè)城中村改造項(xiàng)目之一，也是豐臺(tái)區(qū)7個(gè)城中村改造項(xiàng)目之一，經(jīng)過拆遷騰退改造再布局，相信板塊界面屆時(shí)也會(huì)煥然一新，配套成熟度再上一個(gè)臺(tái)階。