大公房產訊  9月23日，萬科企業(yè)股份有限公司（股票代碼：000002.SZ，以下簡稱“萬科”）發(fā)布關于因融資新增擔保及已有擔保進展情況的公告。

　　公告顯示，萬科前期向中國工商銀行股份有限公司深圳羅湖支行（以下簡稱“工商銀行”）申請貸款人民幣10億元。萬科之全資子公司深圳市萬眾育鴻運營管理有限公司以持有的不動產資產提供相應抵押擔保。萬科已完成提款，目前貸款余額3.9億，期限共計5.5年。

　　根據(jù)萬科與工商銀行的溝通，除前述抵押擔保外，萬科之控股子公司蘇州傅江企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡稱“蘇州傅江”）作為蘇州萬御房地產有限公司（以下簡稱“蘇州萬御”）的股東，以持有的蘇州萬御70%股權項下收益權提供相應的質押擔保。

　　據(jù)悉，蘇州傅江已與工商銀行就前述融資事項簽訂質押擔保合同，為萬科相關貸款提供擔保，擔保本金金額為10億元，擔保期限為債務合同生效之日起至債務履行期屆滿之日止。

　　此外，公告披露了兩項新增擔保事項。

　　根據(jù)公告，萬科前期向工商銀行申請貸款22億元，期限3年，已完成提款，目前貸款余額12.37億。萬科之控股子公司天津萬瀾聽湖房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“天津萬瀾”）、天津津永萬逸共創(chuàng)共擔有限公司（以下簡稱“天津津永”）分別提供連帶責任保證。根據(jù)擔保協(xié)議，天津萬瀾、天津津永已分別與工商銀行就前述融資事項簽訂保證合同，為萬科相關貸款提供擔保，擔保本金金額為22億元，擔保期限為借款期限屆滿之次日起三年。

　　此外，萬科前期向招商銀行股份有限公司深圳分行（以下簡稱“招商銀行”）申請貸款10億元，已完成提款，目前貸款余額3.4億，期限為4年。萬科之控股子公司鹽城萬科房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“鹽城萬科”）為前述借款提供連帶責任保證。擔保協(xié)議主要內同為鹽城萬科已與招商銀行就前述融資事項簽訂不可撤銷擔保書，為萬科相關貸款提供擔保，擔保本金金額為3.4億元，擔保期限為擔保書生效之日起至債務到期之日起另加三年。

　　萬科表示，本次擔保事項有助于支持公司經營發(fā)展需要，本次擔保事項風險可控，不存在損害公司及股東利益的情形，有關擔保符合《公司法》及《公司章程》相關規(guī)定。

　　截至2024年8月31日，萬科擔保余額人民幣913.58億元，占其2023年末經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重為36.43%。其中，萬科及控股子公司為萬科及其他控股子公司提供擔保余額人民幣912.50億元，萬科及控股子公司對聯(lián)營公司及合營公司提供擔保余額人民幣1.08億元。萬科無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。

　　本次擔保發(fā)生后，萬科對外擔?？傤~將為1008.36億元，占公司2023年末經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重將為40.21%。

　　而在前不久的9月19日，萬科曾發(fā)布關于為銀行貸款事項提供擔保的公告。公告顯示，沈陽萬科宸北置業(yè)有限公司（以下簡稱“沈陽宸北”）近期向交通銀行股份有限公司深圳分行（以下簡稱“交通銀行”）申請貸款1.6億元，期限15年，沈陽宸北將根據(jù)業(yè)務需要提款。萬科之控股子公司沈陽萬科德康之輝置業(yè)有限公司（以下簡稱“德康之輝”）、萬科城鎮(zhèn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“萬科城鎮(zhèn)”）作為沈陽宸北的股東，分別以持有的沈陽宸北90%、10%股權提供相應的質押擔保，同時萬科提供連帶責任保證。

　　據(jù)悉，德康之輝、萬科城鎮(zhèn)、萬科已與交通銀行就前述融資事項分別簽訂質押、保證擔保合同，為沈陽宸北相關貸款提供擔保，擔保本金金額為1.6億元，質押擔保期限為債務合同生效之日起至債務履行期屆滿之日止，保證期限為債務履行期限屆滿之日后三年。

　　此外，萬科前期向中國農業(yè)銀行股份有限公司深圳分行（以下簡稱“農業(yè)銀行”）申請貸款12億元，期限為5年，目前已完成提款，貸款余額5.8億。萬科之控股子公司常州萬迪投資有限公司（以下簡稱“常州萬迪”）、常州萬科企業(yè)有限公司（以下簡稱“常州萬科”）作為常州萬翔房地產有限公司（以下簡稱“常州萬翔”）的股東，分別以持有的常州萬翔75%、25%股權為前述借款提供相應質押擔保。

　　常州萬迪、常州萬科已與農業(yè)銀行就前述融資事項簽訂質押合同，為萬科相關貸款提供擔保，擔保本金金額為5.8億元，擔保期限為債務合同生效之日起至債務履行期屆滿之日止。

　　根據(jù)財報，2024年1月-6月，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入約為1427.79億元，同比減少28.93%；歸屬于母公司股東的凈利潤-98.52億元，扣除非經常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-76.13億元。

　　截止2024年6月30日，萬科的資產負債率為72.94%，凈負債率62.04%，合并報表口徑資產總額為14228.19億元，負債總額為10377.62億元。