大公房產(chǎn)訊  2月6日，“北京通州發(fā)布”官方公眾號發(fā)布消息顯示，為進一步有序有效有力促進中心城區(qū)非首都功能和人口向城市副中心疏解，推進城市副中心高質(zhì)量發(fā)展，更好地實現(xiàn)職住平衡，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變的新形勢，北京市深化“一區(qū)一策”精準(zhǔn)施策，自2月6日起調(diào)整優(yōu)化通州區(qū)商品住房銷售政策。 　　根據(jù)調(diào)整后新政策，具有北京市購房資格的以下四類家庭，可在通州區(qū)購買1套商品住房。一是在京未擁有住房的北京戶籍居民家庭；二是在京已擁有1套住房的通州區(qū)戶籍居民家庭；三是在京已擁有1套住房，與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動關(guān)系的北京戶籍居民家庭；四是在京未擁有住房，與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的企事業(yè)單位存在勞動關(guān)系的非京籍居民家庭。

　　調(diào)整后，在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，如需購買通州區(qū)商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制，更有利于促進疏解單位、企業(yè)從業(yè)人員在城市副中心安居置業(yè)，實現(xiàn)職住平衡。

　　對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次通州調(diào)整限購政策，一方面是回歸常態(tài)化的限購政策，即對于北京戶籍居民家庭，只要無房，都可以在通州買一套房。另一方面，仍堅持通州的房子要賣給在通州真正工作就業(yè)的人。戶籍不在通州或工作關(guān)系不在通州的京籍家庭，最多只能買一套房，這意味著通州限購政策對戶籍居民來講，在各個區(qū)還是最嚴(yán)厲的。限購政策鼓勵在通州工作和落戶的戶籍人群買第2套房，彰顯了房地產(chǎn)和城鎮(zhèn)化協(xié)同發(fā)展的目的，也彰顯了推進職住平衡的考慮，同時也抑制本地戶籍居民在通州買第二套房。

　　另外，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析，此次全區(qū)優(yōu)化限購政策一方面有利于進一步促進職住平衡，另一方面，也有利于促進潛在合理購房需求釋放，特別是疏解單位的從業(yè)人員的置業(yè)需求，有利于帶動通州區(qū)市場活躍度提升，對土地市場亦將產(chǎn)生一定帶動作用。

　　陳文靜表示，至此，2024年以來，四個一線城市中，北京、上海、廣州均優(yōu)化了限購政策。隨著核心城市不斷優(yōu)化樓市政策，這部分城市市場預(yù)計將出現(xiàn)“小陽春”行情，也將對全國市場產(chǎn)生積極影響。整體來看，當(dāng)前核心城市政策仍漸進式推進，未來政策仍具備較大優(yōu)化調(diào)整空間，市場不穩(wěn)、政策不止，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，深圳相關(guān)政策或已在路上；二線城市有望全面取消限制性政策。