在前期密集的房地產(chǎn)調(diào)控措施下,購房者觀望、房企融資難仍在影響房地產(chǎn)市場的信心,但隨著近期房地產(chǎn)政策有所松動,市場人士相信,為扭轉(zhuǎn)市場信心、防范市場狀況惡化,今年圍繞“穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期”的政策將陸續(xù)有來;盡管高負債率、現(xiàn)金流出現(xiàn)困難的企業(yè)或仍有違約風(fēng)險,但整個行業(yè)不會有太大問題,將迎來調(diào)整與整合年。
今年政府工作報告再度強調(diào)“房住不炒”定位,并明確通過“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”,以及因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。瑞銀亞洲經(jīng)濟研究主管董事總經(jīng)理、首席中國經(jīng)濟學(xué)家汪濤坦言,在房地產(chǎn)下行壓力較大背景下,政策一定是“以穩(wěn)為主”。年內(nèi)房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域?qū)⒃黾娱_發(fā)商合理信貸需求的供給,滿足個人剛需購房,所以今年房地產(chǎn)相關(guān)信貸增長料勝去年。
銀保監(jiān)會:支持優(yōu)質(zhì)企并購
銀保監(jiān)會主席郭樹清在全國兩會期間強調(diào),房地產(chǎn)價格出現(xiàn)一些調(diào)整,需求結(jié)構(gòu)生一些變化,對金融業(yè)是好事。3月中,國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(金融委)專題會議進一步提到,關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的,要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案,提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。銀保監(jiān)會隨后明確,鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款,重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼併收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。
評級機構(gòu)穆迪高級分析師黎錦雄指出,金融委專題會議后多部委集體發(fā)聲支持房地產(chǎn)行業(yè),此舉旨在扭轉(zhuǎn)疲弱的市場信心,防范市場狀況進一步惡化。他認為政策對受評的房企具有正面信用影響,在監(jiān)管部門共同努力下,今年全國房地產(chǎn)銷售降幅有望逐步縮小。至于行業(yè)回升速度,很大程度取決于相關(guān)政策措施的力度與及時性。
引導(dǎo)購房預(yù)期暫緩擴大房產(chǎn)稅
興業(yè)銀行兼華福證券首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委指出,今年已披露的房企融資額度已達千億元人民幣,金融委會議后,銀行系統(tǒng)針對房地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)貸、并購貸的投放或?qū)⒓涌?。他續(xù)稱,財政部有關(guān)“年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件”的表述,有望改善居民購房預(yù)期,預(yù)計本輪疫情受控后,一線城市商品房銷售將持續(xù)回暖,疫情不會改變信貸企穩(wěn)的趨勢。
植信投資研究院高級研究員王運金表示,全國兩會明確“壓實地方屬地責(zé)任、部門監(jiān)管責(zé)任和企業(yè)主體責(zé)任。”他判斷,地方政府在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”中會承擔(dān)更多責(zé)任,包括采取適度松綁預(yù)售資金監(jiān)管制、增加信貸支持、推進項目收并購、引入資產(chǎn)管理公司(AMC)等各類舉措。
房企債務(wù)方面,汪濤相信,未來一個月一些高負債率、現(xiàn)金流有困難的企業(yè)仍可能出現(xiàn)違約現(xiàn)象,整體房地產(chǎn)行業(yè)基本沒有太大問題,但將出現(xiàn)整合與調(diào)整。