在前期密集的房地產(chǎn)調(diào)控措施下，購房者觀望、房企融資難仍在影響房地產(chǎn)市場的信心，但隨著近期房地產(chǎn)政策有所松動，市場人士相信，為扭轉(zhuǎn)市場信心、防范市場狀況惡化，今年圍繞“穩(wěn)樓市、穩(wěn)預期”的政策將陸續(xù)有來；盡管高負債率、現(xiàn)金流出現(xiàn)困難的企業(yè)或仍有違約風險，但整個行業(yè)不會有太大問題，將迎來調(diào)整與整合年。

 

　　今年政府工作報告再度強調(diào)“房住不炒”定位，并明確通過“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，以及因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。瑞銀亞洲經(jīng)濟研究主管董事總經(jīng)理、首席中國經(jīng)濟學家汪濤坦言，在房地產(chǎn)下行壓力較大背景下，政策一定是“以穩(wěn)為主”。年內(nèi)房地產(chǎn)信貸領域?qū)⒃黾娱_發(fā)商合理信貸需求的供給，滿足個人剛需購房，所以今年房地產(chǎn)相關信貸增長料勝去年。

 

 

　　銀保監(jiān)會主席郭樹清在全國兩會期間強調(diào)，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)一些調(diào)整，需求結(jié)構(gòu)生一些變化，對金融業(yè)是好事。3月中，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會（金融委）專題會議進一步提到，關于房地產(chǎn)企業(yè)的，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。銀保監(jiān)會隨后明確，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼併收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。

 

　　評級機構(gòu)穆迪高級分析師黎錦雄指出，金融委專題會議后多部委集體發(fā)聲支持房地產(chǎn)行業(yè)，此舉旨在扭轉(zhuǎn)疲弱的市場信心，防范市場狀況進一步惡化。他認為政策對受評的房企具有正面信用影響，在監(jiān)管部門共同努力下，今年全國房地產(chǎn)銷售降幅有望逐步縮小。至于行業(yè)回升速度，很大程度取決于相關政策措施的力度與及時性。

 

 

　　興業(yè)銀行兼華福證券首席經(jīng)濟學家魯政委指出，今年已披露的房企融資額度已達千億元人民幣，金融委會議后，銀行系統(tǒng)針對房地產(chǎn)領域開發(fā)貸、并購貸的投放或?qū)⒓涌臁Ｋm(xù)稱，財政部有關“年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件”的表述，有望改善居民購房預期，預計本輪疫情受控后，一線城市商品房銷售將持續(xù)回暖，疫情不會改變信貸企穩(wěn)的趨勢。

 

　　植信投資研究院高級研究員王運金表示，全國兩會明確“壓實地方屬地責任、部門監(jiān)管責任和企業(yè)主體責任。”他判斷，地方政府在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”中會承擔更多責任，包括采取適度松綁預售資金監(jiān)管制、增加信貸支持、推進項目收并購、引入資產(chǎn)管理公司（AMC）等各類舉措。

 

　　房企債務方面，汪濤相信，未來一個月一些高負債率、現(xiàn)金流有困難的企業(yè)仍可能出現(xiàn)違約現(xiàn)象，整體房地產(chǎn)行業(yè)基本沒有太大問題，但將出現(xiàn)整合與調(diào)整。