圖：上海昨日出臺(tái)放寬限購(gòu)政策，容許二孩及以上多子女家庭購(gòu)買(mǎi)多1套住房。

　　上海昨日出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（《通知》），涉及下調(diào)非戶籍居民家庭及單身人士社?；騻€(gè)稅繳納年限、擴(kuò)大購(gòu)房區(qū)域、調(diào)整購(gòu)房政策口徑、支持多孩，以及企業(yè)購(gòu)房等九大方向，新政今日實(shí)施。分析稱，新政是對(duì)國(guó)家政策的貫徹落實(shí)，旨在避免原有過(guò)嚴(yán)的政策誤傷正常需求，進(jìn)一步釋放居民合理住房需求，新政料會(huì)帶動(dòng)上海樓市成交量迎來(lái)新一輪反彈。

　　“調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策”方面，非滬籍居民家庭及單身人士購(gòu)房繳納社?；騻€(gè)稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”減至“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才的購(gòu)房相關(guān)要求從“連續(xù)繳納滿3年及以上”減至“連續(xù)繳納滿2年及以上”?！　　锻ㄖ访鞔_，將新城及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房區(qū)域，擴(kuò)大至所在區(qū)全域；將非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。對(duì)夫妻離異后購(gòu)房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)，且已贈(zèng)與住房不再計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)?！锻ㄖ愤€提出，對(duì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)小戶型二手住房用于職工租住的，不再限定購(gòu)買(mǎi)住房套數(shù)。

　　對(duì)二孩及以上多子女家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買(mǎi)1套住房；同時(shí)，優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　倡企業(yè)購(gòu)房 讓職工租住

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)兼職教授譚浩俊指出，新政雖然未完全放開(kāi)限購(gòu)措施，但也依據(jù)上海樓市實(shí)際狀況進(jìn)行了一定限度的放松，“政策力度總體較合適”。新政對(duì)多孩家庭購(gòu)房限制的松動(dòng)，是此次上海樓市新政中的一大亮點(diǎn)，而鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)小戶型二手房用于職工租住的政策，也將對(duì)全國(guó)其他城市起到示范帶動(dòng)作用。

　　《通知》還按“因城施策”原則，對(duì)住房信貸政策進(jìn)行優(yōu)化。首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5厘，最低首付款比例從不低于30%調(diào)整為不低于20%。

　　主城區(qū)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9厘，最低首付款比例由此前的不低于50%調(diào)整為35%。對(duì)差異化區(qū)域二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7厘，最低首付款比例調(diào)整由此前的為不低于40%調(diào)整為30%。

　　每貸款百萬(wàn) 每月少供200

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析，房貸利率的調(diào)整將紓解購(gòu)房者月供壓力。他以二套房舉例說(shuō)，非差異化地區(qū)房貸利率從4.25厘下降至新政后的3.9厘，按100萬(wàn)元（人民幣，下同）、30年等額本息方式還款，月供約4717元，總利息支出約69.8萬(wàn)元，較新政前分別減少約202元和7.3萬(wàn)元。

　　展望后市，譚浩俊指出，上海樓市新政的落地，有助于提升該市房地產(chǎn)市場(chǎng)交投活躍度，“但不能指望政策對(duì)樓市銷售帶來(lái)大的影響”。未來(lái)上海樓市成交量仍取決于購(gòu)房者的入市意愿，目前年輕人的購(gòu)房積極性不及他們的父輩，“只有價(jià)格合適才會(huì)考慮借助利好政策‘上車’置業(yè)”。

　　盧文曦強(qiáng)調(diào)，作為一線城市，市場(chǎng)對(duì)上海的“穩(wěn)樓市”政策舉措有更高期待。隨著5.27上海樓市新政的落地，市場(chǎng)心理預(yù)期料得到強(qiáng)化，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有望迎來(lái)新一輪反彈。

　　上海樓市限購(gòu)調(diào)整優(yōu)化新政要點(diǎn)

　　社保或個(gè)稅年限要求

　　●非滬籍居民家庭及單身人士購(gòu)房繳納社?；騻€(gè)稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”

　　●新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房繳納社?；騻€(gè)稅年限從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”

　　●自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購(gòu)房仍執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定

　　擴(kuò)大購(gòu)房區(qū)域

　　●將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房區(qū)域，擴(kuò)大至所在區(qū)全域

　　●非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房

　　調(diào)整政策口徑

　　●取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，對(duì)夫妻離異后購(gòu)房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)

　　●調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，已贈(zèng)與住房不再計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)

　　支持企業(yè)購(gòu)房

　　●對(duì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)小戶型二手住房(指2000年前竣工、建筑面積70平米及以下二手房)用于職工租住的，不再限定購(gòu)買(mǎi)住房套數(shù)

　　專家解讀

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)兼職教授 譚浩俊

　　•新政鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)小戶型二手房用于職工租住的政策，將對(duì)其他城市起到示范帶動(dòng)作用

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師 盧文曦

　　•新政可滿足差異化住房需求，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好奠定了基礎(chǔ)

　　華金證券首席宏觀及金融地產(chǎn)分析師 秦泰

　　•從中央及地方政策放松情況看，發(fā)力點(diǎn)并未采取直接的增量刺激，而是在供需周期下行階段采取兜底性、約束放開(kāi)性的措施