本港加息周期正式啟動，令積弱的二手樓市陷入冰封，昨日加息后劈價(jià)盤主導(dǎo)大市，惟買方仍抱觀望態(tài)度。投資者為免夜長夢多，寧付“辣稅”沽樓止賺，元朗尚悅、天水圍柏慧豪園及屯門錦華花園均出現(xiàn)額外印花稅（SSD）成交，持貨均不足兩年。地產(chǎn)界認(rèn)為，雖然今次加息幅度溫和，對樓市影響有限，惟在貿(mào)易戰(zhàn)等利淡因素下，第四季樓價(jià)料有下行壓力。

 

銀行昨日宣布加息后，元朗尚悅即錄得劈價(jià)成交。中原副分區(qū)營業(yè)經(jīng)理簡偉雄表示，有業(yè)主擔(dān)心加息后樓市會繼續(xù)轉(zhuǎn)差，即減價(jià)止賺，成交單位是尚悅13座高層K室，實(shí)用面積434方尺，月初原叫價(jià)650萬元，到日前買賣雙方議價(jià)至600萬元，惟銀行昨天宣布加息，業(yè)主需要一口氣多減18萬元才能打動買家，終以582萬元沽貨，累計(jì)減幅逾10%，尺價(jià)13410元，較樓下中層同室單位早前造價(jià)還要低13萬元。據(jù)了解，原業(yè)主於2016年12月以460萬元買入，持貨只有一年多，計(jì)及付樓價(jià)10%的SSD、厘印費(fèi)及傭金等使費(fèi)后，帳面只賺約40萬元，賺幅約8%。

 

 

中原區(qū)域聯(lián)席董事藍(lán)浩然表示，粉嶺名都亦有業(yè)主於加息后減價(jià)沽樓，成交單位為6座中層B室，實(shí)用面積399方尺，原開價(jià)550萬元，於加息后連減五口價(jià)以529.8萬元沽出，減幅約3.7%，尺價(jià)13278元。原業(yè)主持貨滿三年，帳面賺114.8萬元或27.7%。

 

由於本港加息勢在必行，有投資者於加息前偷步沽樓。市場消息透露，柏慧豪園1座極高層B室，實(shí)用面積496方尺，日前以612萬元賣出，尺價(jià)12339元，較銀行最高估值690萬元低78萬元或11%。據(jù)了解，原業(yè)主持貨僅約一年半，扣除SSD、厘印費(fèi)及傭金等開支后，帳面只賺約31萬元或約6.3%。

 

屯門錦華花園也有投資者付SSD沽樓，消息指，該屋苑B座低層6室，實(shí)用面積330方尺，叫價(jià)550萬元，業(yè)主憂加息后市況會更靜，日前減價(jià)至515萬元沽出，減幅約6.4%，賣方持貨約一年，扣除SSD等使費(fèi)后，凈賺約96萬元。

 

 

事實(shí)上，新盤貼市價(jià)散貨，加上貿(mào)易戰(zhàn)等因素影響，二手已積弱多時(shí)，昨日加息的消息令買家更趨觀望，即使業(yè)主劈價(jià)10%，買家仍不為所動。祥益地產(chǎn)區(qū)域董事袁思賢表示，屯門海翠花園2座低層A室，實(shí)用面積609方尺，兩個(gè)月前原叫價(jià)650萬元，早前降至595萬元，昨天進(jìn)一步劈至580萬元，雖然尺價(jià)不足一萬元，惟暫時(shí)仍未獲承接。

 

此外，美聯(lián)營業(yè)經(jīng)理林志堅(jiān)表示，本港銀行加息后，將軍澳即晚連錄最少六宗減價(jià)放盤個(gè)案，減幅介乎4至11%，當(dāng)中包括日出康城致藍(lán)天1座低層RB室，實(shí)用面積942方尺，由1550萬減至1380萬元，勁減170萬元或11%。

 

 

中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青認(rèn)為，美國第八次加息，香港才第一次跟加，而且只是加一半（八分一厘），反映聯(lián)系匯率之下，港元依然強(qiáng)勢，港元資產(chǎn)值得繼續(xù)持有。他相信，真正對樓市構(gòu)成影響的是中美貿(mào)易戰(zhàn)，料二手交投仍持續(xù)淡靜，年底前樓價(jià)跌幅10%內(nèi)，但不會以“跳崖式”急挫。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝謂，利率走勢只是影響樓市的其中一項(xiàng)因素，反而現(xiàn)時(shí)外圍環(huán)境充斥利淡氣氛，貿(mào)易戰(zhàn)令樓市由旺轉(zhuǎn)靜，估計(jì)下半年二手住宅注冊量僅約1.85萬宗，較上半年約2.71萬宗下跌逾30%，第四季樓價(jià)料回落約2至3%，全年升幅收窄至10%。