圖：政府研究放寬住宅地標(biāo)書條款，考慮毋須興建地底停車場(chǎng)亦可獲增加樓面面積豁免比率。圖為新落成的私人住宅。

　　新一份財(cái)政預(yù)算案提出下年度停推商業(yè)地，并考慮將部分用地改劃為住宅用途。發(fā)展局局長(zhǎng)甯漢豪昨日表示，改劃住宅地何時(shí)推出須動(dòng)態(tài)視乎市場(chǎng)反應(yīng)；政府會(huì)檢視放寬標(biāo)書條款，包括考慮毋須興建地底停車場(chǎng)亦可獲樓面面積豁免，目標(biāo)于今年中完成檢視。

　　地產(chǎn)業(yè)界歡迎政府檢視地面停車場(chǎng)樓面豁免安排。有智庫(kù)認(rèn)為，放寬標(biāo)書條款有助提高賣地吸引力。\大公報(bào)記者 曾敏捷

　　甯漢豪昨日接受電臺(tái)訪問(wèn)時(shí)舉例，今年度推售的沙田小瀝源住宅地皮市場(chǎng)反應(yīng)好，所以有空間把鄰近石門的商業(yè)地改劃為住宅用途，但她強(qiáng)調(diào)即使改變用途，地皮于何時(shí)推出、是否放入賣地表等，會(huì)動(dòng)態(tài)看市場(chǎng)反應(yīng)。她重申，不考慮賣地與勾地并行的安排。

　　甯漢豪：不考慮賣地勾地并行

　　甯漢豪又提到，過(guò)去容許發(fā)展商建設(shè)地底停車場(chǎng)獲豁免納入樓面面積，是希望減少占用地面空間，但近年越來(lái)越多聲音認(rèn)為，建設(shè)地底停車場(chǎng)無(wú)論在時(shí)間、成本或環(huán)?？紤]，或未必是最好，故政府現(xiàn)正進(jìn)行檢視，研究將地面停車場(chǎng)納入豁免，目標(biāo)于今年中完成檢視。她說(shuō)，去年已經(jīng)放松一些條款，“沒(méi)要求五層地底停車場(chǎng)咁多”，冀未來(lái)有一個(gè)較突破的檢視。

　　政府于2011年推出新的樓面豁免規(guī)定，私樓地面上蓋停車場(chǎng)最多只能獲豁免50%，而地底停車場(chǎng)則能獲豁免100%，不少發(fā)展商為取得全數(shù)豁免，在新項(xiàng)目改為興建地底停車場(chǎng)，但副作用是導(dǎo)致項(xiàng)目的建筑周期及成本均增加。

　　2023年施政報(bào)告提出放寬停車場(chǎng)樓面豁免安排，私樓首兩層停車場(chǎng)設(shè)于地下、第3層設(shè)在地面，仍能取得100%樓面豁免，安排適用于在2023年12月31日或之后提交的所有新建項(xiàng)目入則申請(qǐng)。

　　政府去年賣地收入大減，多幅地皮流標(biāo)收?qǐng)?。香港測(cè)量師學(xué)會(huì)早前建議政府，積極尋求縮短土地發(fā)展時(shí)間及降低建造成本，包括透過(guò)放寬地上停車場(chǎng)面積計(jì)算準(zhǔn)則等，增加發(fā)展商投地意欲及買地出價(jià)。

　　發(fā)展商重視北都片區(qū)確定性

　　發(fā)展局正就北部都會(huì)區(qū)片區(qū)開(kāi)發(fā)咨詢市場(chǎng)意見(jiàn)，目標(biāo)是下半年起招標(biāo)。

　　甯漢豪昨日透露，曾與銀行界及地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)交流，聽(tīng)取意見(jiàn)，業(yè)界重視片區(qū)的確定性，包括產(chǎn)業(yè)用地的具體類型、基建何時(shí)到位等，政府歡迎各界繼續(xù)提出意見(jiàn)，越具體仔細(xì)的意見(jiàn)越好。

　　至于交椅洲人工島填海工程，甯漢豪重申，香港過(guò)去曾承受土地不足的苦況，因此規(guī)劃造地必須持續(xù)進(jìn)行。她說(shuō)，人工島目前只是進(jìn)行規(guī)劃和研究工作，未有基礎(chǔ)開(kāi)展工程；至于已撥款的研究會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，強(qiáng)調(diào)有關(guān)研究不會(huì)浪費(fèi)，因?yàn)闊o(wú)論日后人工島上有什么，都要有策略道路及鐵路、需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估。她說(shuō)社會(huì)上有也有聲音，不要?jiǎng)虞m煞停、急轉(zhuǎn)彎，要有延續(xù)性，而現(xiàn)時(shí)只是做準(zhǔn)備工作。