圖：3月9日，十四屆全國人大三次會議在北京梅地亞中心新聞發(fā)布廳舉行記者會。民政部部長陸治原、人力資源和社會保障部部長王曉萍、住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹、國家衛(wèi)生健康委員會主任雷海潮就民政、就業(yè)和社會保障、住房、衛(wèi)生健康等相關問題回答中外記者提問。\新華社

　　十四屆全國人大三次會議民生主題記者會9日在北京舉行。住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在會上表示，去年四季度新建商品房的銷售面積和銷售額實現(xiàn)了正增長，今年1、2月份，房地產(chǎn)市場保持止跌回穩(wěn)的積極勢頭。今年，住建部將會同有關部門堅持長短結(jié)合，標本兼治，堅決穩(wěn)住樓市，具體將重點做好鞏固政策“組合拳”效果，打好“保交房”攻堅戰(zhàn)；加力城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置；推進收購存量商品房作保障房；推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”等四方面工作。

　　修訂建設規(guī)范 住宅層高不低于3米

　　記者會上，倪虹回顧了去年“9．26”中央政治局會議后，住建部會同有關部門打出的一套組合拳和攻堅戰(zhàn)，全力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。他指出，通過人民銀行的降息、金融機構的增貸、財稅部門的減稅等“四個取消、四個降低、兩個增加”房地產(chǎn)政策的持續(xù)發(fā)力，以及各地因城施策、精準施策、一城一策的大力支持，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)積極的變化。去年四季度，新建商品房銷售面積和銷售額實現(xiàn)了正增長，今年1、2月份也保持了止跌回穩(wěn)的積極勢頭。

　　倪虹表示，今年將繼續(xù)鞏固政策“組合拳”的效果，充分釋放降息、增貸、減稅等政策效果；繼續(xù)打好“保交房”攻堅戰(zhàn)，切實維護購房人的合法權益；加大“白名單”貸款投放力度，按“應進盡進、應貸盡貸”要求，將符合條件的房地產(chǎn)項目全部納入“白名單”，提供有力的融資支持，充分保障項目建設交付。加力實施城中村和危舊房改造，在去年新增100萬套的基礎上，繼續(xù)擴大改造規(guī)模；穩(wěn)妥推進貨幣化安置，讓城中村居民擁有更多自主選擇權，實現(xiàn)早入住、早安居。

　　倪虹指出，將支持地方在收購主體、價格和用途方面充分行使自主權。收購的商品房，優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎性制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應人民群眾高品質(zhì)住房需要，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

　　倪虹表示，今年的政府工作報告提出，要完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。對此，倪虹表示，將重點從立標準、強科技、抓項目等三方面抓好落實。據(jù)調(diào)研，好房子的標準有幾個“度”，包括高度、溫度、濕度、亮度、采光度等。近期，住建部在組織編制好房子的建設指南，修訂住宅項目規(guī)范，其中一項就是要把住宅的層高提高到不低于3米。

　　積極推動全屋智能

　　倪虹指出，好房子和新科技可以相互成就，將大力推廣惠民實用的新技術、新材料、新工藝、新產(chǎn)品，著力解決隔音不好，滲漏、開裂、反味等問題，積極推動全屋智能，如自動感應燈光、語音控制窗簾、智能調(diào)節(jié)溫度濕度、實時監(jiān)測人體健康等。

　　倪虹強調(diào)，各地首先要把保障房建成好房子，政府的民生工程一定要先帶頭。其次，還要結(jié)合城市更新，采取多種方式把老房子想辦法改造成好房子。房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應當看到，建設“好房子”將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，誰能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機會，誰能為群眾建設“好房子”、提供好服務，誰就能有市場、有發(fā)展、有更好的未來。

　　專家解讀 | 樓市交易活躍 預期改善

　　去年四季度以來，內(nèi)地樓市出現(xiàn)積極變化，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對大公報表示，這主要得益于政策得力，9.26中央政治局會議明確提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了迄今最強維穩(wěn)信號，政策目標直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面，為市場注入信心。經(jīng)過五個月來政策“組合拳”的落地推進和持續(xù)發(fā)酵，樓市交易活躍、預期改善，特別是核心城市市場明顯回溫。

　　釋放市民租賃購房需求

　　住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹提出，今年將協(xié)同有關部門長短結(jié)合、標本兼治，堅決穩(wěn)住樓市。李宇嘉分析稱，預計將從促進需求、優(yōu)化供給方面做好四方面重點工作。一是鞏固政策“組合拳”效果，各地繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，核心城市限制性政策有望放松，帶動需求釋放。二是努力實施城中村改造和危舊房改造，釋放新市民、年輕人、老市民的租賃需求、購房需求。三是推進收購存量商品房，讓樓市止跌回穩(wěn)為“內(nèi)需引擎”創(chuàng)造穩(wěn)定的環(huán)境。四是推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，構建房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的長效機制。

　　政府工作報告的住建活力

　　“止跌回穩(wěn)”

　　2024年成效：

　　推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，下調(diào)住房貸款利率和首付比例，居民存量房貸利息年支出減少約1500億元人民幣，推進保交房工作。

　　2025年任務：

　　持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，因城施策調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，釋放剛性和改善性住房需求潛力，發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，防范房企債務違約風險，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　“城市更新”

　　2025年任務：

　　推進新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，持續(xù)推進城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌城市低效用地再開發(fā)，健全城市防洪排澇體系，加強燃氣、給排水、熱力、地下管廊等建設和協(xié)同管理。

　　“好房子”

　　首次提出：

　　適應高品質(zhì)居住需要，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

　　一線城市商品住宅銷售情況(2025年1月)

　　新建商品住宅售價：

　　●環(huán)比上漲0.1%，連續(xù)第二個月正增長

　　●北京下降0.4%，廣州持平，上海上漲0.6%，深圳上漲0.2%

　　二手住宅售價：

　　●環(huán)比上漲0.1%

　　●北京上漲0.1%，上海上漲0.4%，深圳上漲0.4%，廣州下降0.2%

　　數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局