(原標(biāo)題:江蘇盱眙法院司法拍賣被指“內(nèi)定” 媒體報(bào)道后舉報(bào)人遭“禁言”)
近日,有媒體報(bào)道稱,今年7月,金先生參加了江蘇盱眙縣法院的一場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣,最終以526萬(wàn)元、高于拍賣價(jià)1萬(wàn)元的價(jià)格拍得位于盱眙的一處廠房。讓金先生意外的是,一個(gè)小時(shí)后,他接到一個(gè)神秘電話,電話那頭自稱是季總的人告知他,他不應(yīng)該買,因?yàn)檫@次拍賣的廠房及土地是“內(nèi)定”給他的。
金先生沒有理會(huì),而是在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳齊了款項(xiàng),可幾個(gè)月下來(lái),交接手續(xù)一直無(wú)法辦理。不僅如此,盱眙縣法院還撤銷了此次拍賣。法院的司法拍賣是否真的存在“內(nèi)定”?
參加司法競(jìng)拍拍得廠房土地 神秘來(lái)電:“這是內(nèi)定給我的”
拍賣標(biāo)的包含的廠房
今年7月,金先生在“淘寶法院拍”里看到了盱眙法院“拍賣盱眙瑯源包裝材料有限公司所有房產(chǎn)、土地及附屬設(shè)施”的公告,經(jīng)過(guò)實(shí)地考察后金先生及其生意伙伴都有意競(jìng)拍。交了50萬(wàn)保證金后,金先生取得了競(jìng)拍資格。金先生在接受媒體采訪時(shí)表示:
我是今年7月22號(hào)參加的法院司法拍賣,(上午)10點(diǎn)鐘結(jié)束,我是以526萬(wàn)最高價(jià)競(jìng)得拍賣標(biāo)的物。
據(jù)介紹,當(dāng)時(shí)參加競(jìng)拍的只有兩方,除了金先生,還有一家“江蘇沃聯(lián)信息技術(shù)有限公司”。拍賣開始,沃聯(lián)公司給出了525萬(wàn)的起拍價(jià),金先生加了1萬(wàn),對(duì)方再無(wú)反應(yīng)。
金先生說(shuō):在我拍下以后,大概一個(gè)小時(shí),有個(gè)自稱季總的老板打電話給我,他說(shuō)你不應(yīng)該參加這個(gè)拍賣,這是內(nèi)定給我的,他讓我尾款不要付了。我說(shuō)尾款不付我會(huì)形成違約的。
金先生稱,當(dāng)時(shí)他一時(shí)沒反應(yīng)過(guò)來(lái),問(wèn)對(duì)方,尾款不交,那50萬(wàn)保證金怎么辦?對(duì)方說(shuō)他會(huì)和法院協(xié)調(diào)。
支付尾款后拍賣結(jié)果被撤銷,法官答復(fù):標(biāo)的物評(píng)估報(bào)告有瑕疵
金先生對(duì)這個(gè)神秘電話將信將疑,還是回去賣掉兩套房產(chǎn)支付了拍賣款。
金先生說(shuō):后來(lái)我把尾款付了,到法院找到具體承辦法官,要求對(duì)我拍的標(biāo)的物進(jìn)行過(guò)戶,對(duì)我下達(dá)裁定書。但是法官也不說(shuō)我拍成了,也不說(shuō)我沒有拍成,最后說(shuō)標(biāo)的物的評(píng)估報(bào)告有瑕疵。
幾經(jīng)周折,拍賣結(jié)果被法院口頭撤銷了。金先生對(duì)媒體稱,8月13日,盱眙縣法院的執(zhí)行法官曾答復(fù)他說(shuō)“拍賣標(biāo)的物評(píng)估報(bào)告中有幾處小房子是有證房產(chǎn),評(píng)估報(bào)告中寫成了無(wú)證房產(chǎn),需要重新評(píng)估一下差價(jià)”,法官還問(wèn)金先生是否愿意補(bǔ)交其中的差價(jià)。但金先生認(rèn)為,按照司法拍賣流程規(guī)定,對(duì)于鑒定報(bào)告的法定期限已過(guò),拍賣已經(jīng)成交,拍賣結(jié)果合法有效,評(píng)估報(bào)告即使有瑕疵,過(guò)錯(cuò)與自己無(wú)關(guān),不應(yīng)由他承擔(dān)補(bǔ)齊差價(jià)的義務(wù)。
9月14日,金先生應(yīng)執(zhí)行局法官的要求來(lái)到盱眙縣法院,法官告知金先生“撤銷此次拍賣成交結(jié)果,要求金先生在3個(gè)工作日內(nèi)收回拍賣款,逾期不拿回拍賣款,后果自負(fù)”,執(zhí)行法官還要求金先生在一份談話筆錄上簽字,金先生拒絕了,堅(jiān)持要求法院出具書面的撤銷裁定書并告知理由。
盱眙法院:評(píng)估公司評(píng)估有誤,拍賣依法撤銷,不存在內(nèi)定
昨天,中國(guó)之聲記者聯(lián)系到盱眙法院負(fù)責(zé)新聞宣傳的負(fù)責(zé)人。他對(duì)中國(guó)之聲記者表示:
這個(gè)拍賣我們是依法撤銷的,因?yàn)樵u(píng)估公司評(píng)估的時(shí)候把有證的房產(chǎn)按無(wú)證來(lái)評(píng)估了,對(duì)整個(gè)拍賣過(guò)程有影響。撤銷之后這個(gè)當(dāng)事人跟另外的一個(gè)當(dāng)事人,他們兩個(gè)互相談的時(shí)候,另外一個(gè)當(dāng)事人說(shuō)的這個(gè)話,說(shuō)是法院內(nèi)定啊什么的,這個(gè)跟我們法院沒有任何關(guān)系。我們法院從來(lái)沒有說(shuō)內(nèi)定什么的。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的,人民法院應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)中,包括“查明拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)利負(fù)擔(dān)等內(nèi)容,并予以說(shuō)明”,“辦理財(cái)產(chǎn)交付和出具財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移協(xié)助執(zhí)行通知書”。 盱眙法院負(fù)責(zé)新聞宣傳的負(fù)責(zé)人稱,拍賣時(shí)法院對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行了審核。
因?yàn)樗@個(gè)產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜,登記部門登記的有問(wèn)題,同一證上面有兩個(gè)產(chǎn)權(quán),評(píng)估的時(shí)候當(dāng)事人(被執(zhí)行人) 把產(chǎn)權(quán)信息給隱藏了,沒告訴我們。一看法院查到的信息和他自己所有的不一樣,有可能當(dāng)事人(被執(zhí)行人)認(rèn)為評(píng)估的時(shí)候,這個(gè)評(píng)估價(jià)格低一點(diǎn),當(dāng)事人自己想買。
神秘電話來(lái)自實(shí)際賣主,聲稱競(jìng)拍是“程序需要”,實(shí)際已內(nèi)定
金先生告訴媒體記者,后來(lái)了解得知,打那個(gè)神秘電話的人姓季,是這個(gè)標(biāo)的物的實(shí)際賣方。拍賣標(biāo)的物-——盱眙瑯源包裝材料有限公司所有房產(chǎn)、土地及附屬設(shè)施早已抵押給了銀行,老板也已跑路,后來(lái)季某的公司從一家金融機(jī)構(gòu)手中購(gòu)買了這個(gè)資產(chǎn)包。根據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》的報(bào)道,金先生和季某曾取得聯(lián)系,雙方的通話錄音顯示,季某說(shuō)這個(gè)標(biāo)的物是有政府背景的,已被盱眙縣作為招商引資的項(xiàng)目,而且已列為重點(diǎn)工程。之所以上淘寶拍賣,是程序需要,實(shí)際上是內(nèi)定了的。
但法院方面并不認(rèn)可內(nèi)定的說(shuō)法,而是將撤銷拍賣的責(zé)任推給了評(píng)估公司。盱眙縣法院負(fù)責(zé)此次拍賣的宮姓法官說(shuō),當(dāng)初的評(píng)估報(bào)告有重大瑕疵,合議庭最終認(rèn)為這是比較嚴(yán)重的錯(cuò)誤,如根據(jù)此次拍賣結(jié)果發(fā)裁定書,以后會(huì)產(chǎn)生很多矛盾,于是決定撤銷此次拍賣結(jié)果。鑒于該評(píng)估公司在此次評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)的重大瑕疵,盱眙縣法院已決定以后不再委托該評(píng)估公司一切業(yè)務(wù)。
律師觀點(diǎn):所謂“依法撤銷”缺乏依法前提
那么,盱眙縣法院方面“依法撤銷”的說(shuō)法是否站得住腳?
對(duì)于盱眙縣法院方面所稱的“依法撤銷”,浙江靖霖律師事務(wù)所律師呂伯雄認(rèn)為,撤銷拍賣結(jié)果的前提是權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人先提出疑議申請(qǐng),在此基礎(chǔ)上法院進(jìn)行審查進(jìn)而決定是否撤銷。
法院是不可能也不可以在沒有異議申請(qǐng)的情況下依職權(quán)撤銷的,即使撤銷了也應(yīng)該給當(dāng)事人依法出具撤銷裁定書。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院自主拍賣具有公權(quán)力性質(zhì),法院對(duì)拍賣負(fù)有法定責(zé)任的,比如對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行盡職調(diào)查,瑕疵披露這些義務(wù),法院如果沒有履行這些義務(wù)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
河北喬烽律師事務(wù)所律師喬烽也認(rèn)為法院的“依法撤銷”,缺乏依法的前提。根據(jù)披露的已知事實(shí),責(zé)任方是法院,而不是評(píng)估機(jī)構(gòu),責(zé)任的分水嶺是法院的《評(píng)估委托書》。
根據(jù)我們國(guó)家民事訴訟法和國(guó)家司法鑒定的程序性規(guī)定,法院是司法評(píng)估的委托人,包括委托評(píng)估物有沒有所有權(quán)證書等基本事實(shí),是國(guó)家法律對(duì)法院工作的明確要求,是法院出具委托書給評(píng)估機(jī)構(gòu)的前提性責(zé)任。法院委托拍賣是要約,金某付款是承諾,拍賣確認(rèn)是買賣有效的證明,“以法院拍賣成交裁定為準(zhǔn)的表述”,在法律上是過(guò)戶的憑證依據(jù),而不是競(jìng)拍競(jìng)價(jià)后買賣是否有效“又一個(gè)法外環(huán)節(jié)”。
最新進(jìn)展:當(dāng)事人獲得賠償,此事已“了結(jié)”
那么事情最終結(jié)果如何呢?盱眙縣法院負(fù)責(zé)新聞宣傳的負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)之聲,此事已經(jīng)了結(jié),隱瞞產(chǎn)權(quán)信息的責(zé)任人已對(duì)金先生進(jìn)行了賠償。昨天下午,中國(guó)之聲再次聯(lián)系到金先生。
金先生說(shuō):現(xiàn)在他們定了兩個(gè)(規(guī)矩),一個(gè)就是不準(zhǔn)接受任何采訪。第二是不準(zhǔn)講任何賠償?shù)氖虑?。講實(shí)在話,我都不敢接你的電話,這個(gè)事情對(duì)我的影響太大了。小地方嘛,親戚、朋友、同學(xué)都打電話就問(wèn)我這個(gè)事情。反正法院講什么就是什么吧。我已經(jīng)答應(yīng)他們不再接受媒體采訪,寫過(guò)保證書了,實(shí)在對(duì)不起!
一通神秘的電話,一起意料之外的司法拍賣,這其中是否存在利益輸送?是否存在司法勾兌?有待權(quán)威部門給出結(jié)論。