大公房產(chǎn)訊  4月24日，步步高商業(yè)連鎖股份有限公司（股票簡稱：步步高，股票代碼：002251）發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所對公司關(guān)注函的回復(fù)公告。 　　據(jù)了解，2023年4月15日，步步高披露《2022年度業(yè)績預(yù)告修正公告》，將2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損13億元—19.5億元、扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損12億元—18億元，修正為歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損20.5億元—26.5億元、扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損19.5億元—25.5億元。本次業(yè)績預(yù)告修正的主要包括對商譽減值、遞延所得稅資產(chǎn)以及投資性房地產(chǎn)公允價值金額的調(diào)整。其中，商譽減值調(diào)整約1.8億元，遞延所得稅資產(chǎn)調(diào)整約4.3億元，投資性房地產(chǎn)調(diào)整約0.5億元。

　　4月19日，步步高收到深交所關(guān)注函，要求其就本次調(diào)整商譽減值、沖回可彌補虧損金額確認的遞延所得稅資產(chǎn)、調(diào)整投資性房地產(chǎn)公允價值的會計判斷，以及與原預(yù)計存在差異等方面的具體情況及原因。

　　步步高方面表示，公司遞延所得稅資產(chǎn)調(diào)整的主要原因是：公司原業(yè)績預(yù)告時，對即將到期的遞延所得稅資產(chǎn)已考慮沖銷，同時基于超市在四川及江西市場的退出，對該兩地區(qū)的遞延所得稅資產(chǎn)也已考慮進行了全部沖銷。但因母公司湖南低績效的門店在2022年公司已對其采取了關(guān)停措施，保留的主要為未來可盈利的優(yōu)質(zhì)門店。公司結(jié)合未來的經(jīng)營規(guī)劃及經(jīng)營預(yù)期，加上公司有資產(chǎn)盤活、REITS發(fā)行等計劃，這些計劃實施成功后均可實現(xiàn)較大的收益。故對湖南母公司及其他子公司的可彌補虧損確認了遞延所得稅資產(chǎn)。

　　對于投資性房地產(chǎn)公允價值調(diào)整，步步高解釋稱，因公司投資性房產(chǎn)主要位于省會或經(jīng)濟較發(fā)達城市的核心商圈，考慮到經(jīng)濟正在逐步回暖、趨勢將整體向好，公司認為投資性房地產(chǎn)總體公允價值波動的可能性不大，故未預(yù)計公允價值變動損益。報告期后經(jīng)評估師現(xiàn)場勘查及對公司各項投資性房地產(chǎn)所在地市場景氣度及租金價格實地調(diào)查與詳細測算評估后，評估結(jié)果與公司原預(yù)計存在偏差。

　　對于商譽減值調(diào)整，步步高表示，因商譽的減值測算比較復(fù)雜，需評估師于報告期后進場詳細評估后才能出具結(jié)果。公司原業(yè)績預(yù)告時，考慮了四川超市退出，對梅西的商譽計提了全額減值，廣西南城參照的其上年商譽減值金額進行的初步預(yù)估。隨著評估師對商譽減值評估工作的深入，認為應(yīng)結(jié)合目前實體零售消費復(fù)蘇緩慢等經(jīng)濟大環(huán)境的影響，對預(yù)期進行了更謹慎的判斷，與評估師充分溝通后，修正后的商譽減值金額超過原預(yù)估金額約1.8億元。

　　此外，根據(jù)業(yè)績預(yù)告及修正公告可知，步步高已連續(xù)兩年虧損。深交所要求其分析說明公司主業(yè)盈利能力持續(xù)較弱的原因，公司持續(xù)經(jīng)營能力是否存在不確定性。

　　對于業(yè)績虧損，步步高表示，主要原因包括遞延所得稅資產(chǎn)沖銷的影響；商譽減值的影響；內(nèi)外部環(huán)境的影響；閉店的影響。

　　步步高認為，隨著公司各項變革的逐步完成，低效門店已關(guān)停并轉(zhuǎn)。公司未來將集中精力聚焦存量優(yōu)質(zhì)門店的管理，優(yōu)化組織機構(gòu)、嚴控管理成本等。同時，結(jié)合國家2023年最新相關(guān)政策的積極推行保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的政策。公司現(xiàn)有自持商業(yè)物業(yè)200多萬平米，擬選取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)申報發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITS。以進一步盤活資產(chǎn)、改善流動性。為未來的持續(xù)經(jīng)營奠定堅實的基礎(chǔ)。故公司持續(xù)經(jīng)營能力可以得到保證。