當(dāng)復(fù)蘇的中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸沖出迷霧，作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的核心載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦樓宇如何在高質(zhì)量發(fā)展和全力拼經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)鼓中破浪前行？

 

　　2023年3月31日，以“跨越山海·無(wú)限可能”為主題，“2022第六屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)新驅(qū)動(dòng)力峰會(huì)暨商辦TOP100論壇”在北京國(guó)貿(mào)順利舉辦。聚焦城市更新、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、企業(yè)招引、資本對(duì)接等熱點(diǎn)話(huà)題，峰會(huì)薈聚意見(jiàn)領(lǐng)袖，吸引了來(lái)自頂尖園區(qū)、標(biāo)桿商辦、孵化加速機(jī)構(gòu)等600余位業(yè)內(nèi)人士參會(huì)，多維度、深層次共襄行業(yè)新機(jī)遇、新模式、新賽道、新格局。

 

　　在環(huán)節(jié)安排上，峰會(huì)設(shè)有主題演講、圓桌對(duì)話(huà)、產(chǎn)業(yè)對(duì)接、企業(yè)交流、案例展示等豐富多元的議題和形式。峰會(huì)還同步揭曉了“2022年度中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎(jiǎng)”，評(píng)選頒出綜合實(shí)力、企業(yè)服務(wù)、最美空間、創(chuàng)新活力、專(zhuān)業(yè)特色、城市更新和品牌價(jià)值標(biāo)桿榜樣，為企業(yè)選址決策提供參考。

 

　　“進(jìn)入2023，大家交流的渴望、做事的沖勁前所未有地迸發(fā)出來(lái)，我相信這種力量正是行業(yè)向前發(fā)展的寶貴信心！”選址中國(guó)創(chuàng)始人、CEO陳雪源在主辦方致辭中講到。
 

選址中國(guó)創(chuàng)始人、CEO陳雪源
 

 

　　浪潮之下，一以貫之。當(dāng)三年疫情陰霾被掃清，中國(guó)這艘經(jīng)濟(jì)巨輪站在世界橋頭正經(jīng)歷一段最不平凡的航程，園區(qū)和商辦如何下定“先手棋”，打好“主動(dòng)仗”，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)，成為當(dāng)下最關(guān)鍵的命題。

 

　　川財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長(zhǎng)陳靂以《全球變局下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)展望》為題，立足當(dāng)下，放眼全球，分析了未來(lái)一段時(shí)間宏觀經(jīng)濟(jì)格局走向。

　　陳靂指出：2023上半年消費(fèi)、投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)將大幅提高，不但會(huì)推動(dòng)新經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也會(huì)對(duì)老經(jīng)濟(jì)動(dòng)能形成強(qiáng)有力的托底，低碳、智能和科技、數(shù)字化、產(chǎn)業(yè)集聚將成為市場(chǎng)聚焦點(diǎn)。

 

　　“產(chǎn)業(yè)動(dòng)能升級(jí)是城市健康運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵路徑”，南京大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院上海分院副院長(zhǎng)譚迎輝發(fā)表題為《產(chǎn)業(yè)動(dòng)能升級(jí)與產(chǎn)業(yè)空間更新的協(xié)同戰(zhàn)略思考》的主旨演講。

 

　　譚迎輝表示，產(chǎn)業(yè)動(dòng)能升級(jí)趨勢(shì)表現(xiàn)為三大圖景：一是世界進(jìn)入新技術(shù)周期，持續(xù)迭代新技術(shù)的浪潮引領(lǐng)新一輪全球產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)；二是全球創(chuàng)新地理大崛起，科技都市贏得新興產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與創(chuàng)新人才紅利；三是國(guó)家創(chuàng)新戰(zhàn)略資源大布局，科技競(jìng)爭(zhēng)的本質(zhì)是搶占高端產(chǎn)業(yè)。

 

 

　　“十四五”規(guī)劃提到，要堅(jiān)持科技創(chuàng)新在我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)全局中的核心地位，把科技自立自強(qiáng)作為國(guó)家發(fā)展的戰(zhàn)略支撐。當(dāng)中國(guó)走過(guò)了逐步積累創(chuàng)新要素驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)階段，依靠科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展成為新的時(shí)代命題。

 

　　北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司副總裁段朝暉發(fā)表題為《科技賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展——產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈新趨勢(shì)與新策略》的主旨演講。段朝暉指出，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是山高、路遠(yuǎn)、坑多的事業(yè)，項(xiàng)目定位、園區(qū)設(shè)計(jì)、成本管理、工程管理，招商引資、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。

 

　　從原來(lái)的拼速度、拼規(guī)模轉(zhuǎn)化到現(xiàn)階段的拼產(chǎn)業(yè)、拼科創(chuàng)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是否已經(jīng)整只腳邁入了運(yùn)營(yíng)時(shí)代？園區(qū)運(yùn)營(yíng)者是否為應(yīng)對(duì)新環(huán)境構(gòu)筑新優(yōu)勢(shì)做好了充分的準(zhǔn)備？

 

　　北京中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)投資有限公司副總經(jīng)理、北京中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理賀永學(xué)，清控科創(chuàng)控股股份有限公司總裁程方，微醫(yī)控股科創(chuàng)公司總經(jīng)理周璞，和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理王鵬，匯龍森國(guó)際企業(yè)孵化(北京)有限公司總裁助理朱春悅，中電數(shù)科（北京）科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理?xiàng)顦?lè)，選址中國(guó)聯(lián)合創(chuàng)始人、運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理葛翠圍繞《運(yùn)營(yíng)時(shí)代——產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何構(gòu)建新優(yōu)勢(shì)》進(jìn)行了圓桌對(duì)話(huà)。

 

　　賀永學(xué)表示，產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展已經(jīng)到了“創(chuàng)新突圍”的階段，只有跳出“空間只是載體”的怪圈，向后端運(yùn)營(yíng)管理延伸，把產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)當(dāng)做根本，才能得到更多合作機(jī)會(huì)。

 

　　程方認(rèn)為，2023年是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一年，也是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的一年，公募REITs使產(chǎn)業(yè)園終于具備了“投融管退”的閉環(huán)，園區(qū)要做的就是抓住這波機(jī)會(huì)，夯實(shí)業(yè)務(wù)底盤(pán)，同時(shí)聚焦主業(yè)，“越聚焦越有價(jià)值”。

 

　　周璞指出，運(yùn)營(yíng)貫穿園區(qū)始終的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，園區(qū)要做好企業(yè)的空間服務(wù)商和時(shí)間合伙人。

 

　　“創(chuàng)新是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的解題思路”，王鵬表示，“創(chuàng)新包括產(chǎn)業(yè)定位創(chuàng)新、招商模式創(chuàng)新、運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系創(chuàng)新、資本對(duì)接模式創(chuàng)新以及管理體系的創(chuàng)新，這樣才能脫穎而出。”

 

　　“定力是關(guān)鍵”，朱春悅認(rèn)為，“產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域有各種各樣的聲音，但只要堅(jiān)持有價(jià)值的事情，真正為企業(yè)服務(wù)，堅(jiān)定走下去總會(huì)有收獲。”

 

　　楊樂(lè)表示，未來(lái)屬于社區(qū)化、精細(xì)化、專(zhuān)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)將從企業(yè)與企業(yè)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)鏈與產(chǎn)業(yè)鏈的競(jìng)爭(zhēng)。

 

　　“在不確定性的環(huán)境下做確定性的自己，希望2023年園區(qū)人都能躬身入局做難而正確的事情。”葛翠總結(jié)指出。

 

 

　　市場(chǎng)起伏之下，最大的確定性是什么？企業(yè)需求的變和不變是什么？允許私募投資特定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房釋放了什么信號(hào)？

 

　　金地集團(tuán)北京公司副總經(jīng)理孫鵬、高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明、正大僑商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司寫(xiě)字樓部總經(jīng)理賈丹、中海北京新城寫(xiě)字樓事業(yè)部總監(jiān)段建樂(lè)、華瀚地產(chǎn)北京分公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)趙婷、COMIN中國(guó)碳中和專(zhuān)家曹原、新華社客戶(hù)端房產(chǎn)頻道總監(jiān)孫超圍繞《抓住確定性——樓宇經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)和周期》主題進(jìn)行了圓桌對(duì)話(huà)。

 

　　“短期內(nèi)快速反彈比較難實(shí)現(xiàn)，復(fù)蘇壓力比較大，但我看好長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)走向”。聚焦到2023年商辦市場(chǎng)，孫鵬指出。

 

　　陸明表示，數(shù)據(jù)表明2023年第一季度北京辦公樓市場(chǎng)正在回暖，活躍度大幅提升，不過(guò)他同時(shí)指出，市場(chǎng)空置率仍然在上漲，特別是互聯(lián)網(wǎng)科技商務(wù)區(qū)。

 

　　賈丹表示，期待更多政策出臺(tái)鼓勵(lì)商辦地產(chǎn)發(fā)展，行業(yè)應(yīng)借勢(shì)利好、打磨產(chǎn)品，將資產(chǎn)價(jià)值最大化。

 

　　段建樂(lè)說(shuō)對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇表示樂(lè)觀，“今年一季度意向客戶(hù)不斷增長(zhǎng)，給了我們很大信心。”

 

　　“從2022年數(shù)據(jù)可以看到，整個(gè)商辦市場(chǎng)明顯投資客戶(hù)退去多了，自用客戶(hù)明顯增多。”談到近年來(lái)樓宇市場(chǎng)變化，趙婷提到。

 

　　曹原分享了自己對(duì)市場(chǎng)的感知，“2020年以前的關(guān)鍵詞是顛覆、爆發(fā)，但后疫情時(shí)代變成了更新、成長(zhǎng)，更加溫和了。”

 

　　孫超總結(jié)到，在不確定性中，更需要企業(yè)在順境中借勢(shì)而為，逆境中苦練內(nèi)功。

 

 

　　“人是目的，也是尺度。”當(dāng)中國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)邁過(guò)65%的門(mén)檻，我們的城市應(yīng)該如何發(fā)展，哪些解決之道和治理良策經(jīng)過(guò)了時(shí)間的驗(yàn)證？

 

　　選址中國(guó)邀請(qǐng)到中國(guó)城市中心規(guī)劃院項(xiàng)目經(jīng)理、住建部城市更新項(xiàng)目執(zhí)行主任郗望，他發(fā)表了《北京城市更新實(shí)踐探索》的主旨演講。

 

　　郗望指出，作為第一個(gè)減量發(fā)展城市，北京以首都站位，探索出了千年古都更新、落實(shí)首都戰(zhàn)略定位更新、減量背景下的更新和滿(mǎn)足人民美好生活需要的更新，誕生了“勁松模式”“首開(kāi)經(jīng)驗(yàn)”“租賃置換”等多種樣本，為全中國(guó)正在控增量、促減量、優(yōu)存量的城市提供了參考路徑。

 

　　時(shí)間向前行進(jìn)，留下文化傳承的印記。中國(guó)城商聯(lián)城市更新工作委員會(huì)執(zhí)行主任、知學(xué)院長(zhǎng)于魯在《城市更新喚醒發(fā)展能量》演講中談到“如何講好城市故事”時(shí)，提出“一座城市最大的不動(dòng)產(chǎn)是文化”。

 

　　于魯講到：“講好城市故事，就是需要用城市里核心景區(qū)、街區(qū)、商區(qū)來(lái)承載，同時(shí)讓居民、旅游者、消費(fèi)者實(shí)實(shí)在在地用消費(fèi)為城市更新投票。”

 

　　在資管視角下，舊建筑重新盤(pán)活的價(jià)值和潛力空間有多大？高和資本高級(jí)副總裁、高和暢CEO鄭萍在此次峰會(huì)中帶來(lái)了《資管視角下的城市更新》主旨演講。鄭萍提出，當(dāng)城市化到了一定階段，固定資產(chǎn)投資趨于飽和，邊際效應(yīng)會(huì)越來(lái)越小，這時(shí)已經(jīng)到了運(yùn)營(yíng)型增長(zhǎng)的時(shí)代，所有層級(jí)現(xiàn)金流的剩余將變成一件非常重要的事情。

 

　　“一千個(gè)讀者心中有一千個(gè)哈姆雷特”，不同主體對(duì)城市更新有迥異的訴求和評(píng)價(jià)。城市更新的“核心”應(yīng)該是什么？

 

　　京印國(guó)際中心總經(jīng)理王榮芳、北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博、北京首鋼建設(shè)投資有限公司招商中心負(fù)責(zé)人丁磊、世聯(lián)行集團(tuán)首席咨詢(xún)顧問(wèn)陳文言、北京聯(lián)合維思平建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司董事合伙人王志宇、奧雅股份北京公司總經(jīng)理張美佳、選址中國(guó)創(chuàng)始人兼CEO陳雪源圍繞《創(chuàng)新聚變——城市更新的道與術(shù)》進(jìn)行了圓桌對(duì)話(huà)。

 

　　建筑怎樣與城市融合，王榮芳從鼎好大廈和京印國(guó)際中心的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)出發(fā)提出，低效樓宇更新的深層驅(qū)動(dòng)力是產(chǎn)業(yè)升級(jí)。“我希望城市更新實(shí)操人能成為描繪城市未來(lái)面貌的人，讓城市更新引領(lǐng)可持續(xù)發(fā)展的未來(lái)。”

 

　　結(jié)合金隅智造工場(chǎng)從舊工業(yè)廠房嬗變的經(jīng)典案例，肖博認(rèn)為，城市更新無(wú)法一蹴而就，在這個(gè)過(guò)程中需反復(fù)思考、不斷試錯(cuò)。

 

　　丁磊介紹了世界上最大的在建城市更新項(xiàng)目——首鋼園區(qū)。首鋼園占地8.63平方公里，建筑面積180萬(wàn)平方米，位于長(zhǎng)安街沿線(xiàn)。2010年，首鋼停產(chǎn)，都以為華不再揚(yáng)，十年后，首鋼園借著冬奧會(huì)的機(jī)緣，以獨(dú)特的城市更新思路，煥然新生。人工智能，航天科技，自動(dòng)駕駛，元宇宙等一批高端產(chǎn)業(yè)集聚，住宅、酒店、餐飲、運(yùn)動(dòng)樂(lè)活、文化消費(fèi)等配套齊全，首鋼園已經(jīng)從老工業(yè)基地更新成為宜居宜業(yè)，跨界融合的都市型產(chǎn)業(yè)社區(qū)，成為首都城市復(fù)興的新地標(biāo)。

 

　　陳文言認(rèn)為，城市更新的底層邏輯是利益的再分配，實(shí)現(xiàn)利益上的平衡和共享，是城市更新能夠成功實(shí)施的關(guān)鍵。

 

　　王志宇表示，做城市更新項(xiàng)目要具備“三心二意”的能力，即創(chuàng)新創(chuàng)意的匠心、對(duì)產(chǎn)業(yè)的洞察之心、提升經(jīng)營(yíng)價(jià)值的精心以及堅(jiān)持的意志和主動(dòng)協(xié)調(diào)的意愿。

 

　　張美佳提出城市更新的關(guān)鍵詞是激活場(chǎng)域，即“釋放空間價(jià)值，真正提升居民體驗(yàn)感。”

 

　　“城市更新需要政府、市場(chǎng)、操作端的共同磨合，才能實(shí)現(xiàn)多方共贏。”陳雪源總結(jié)道。