大公房產(chǎn)訊  2月22日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，有關(guān)成都遠(yuǎn)洋太古里權(quán)益的所有交易已交割。

　　據(jù)了解，此次交易涉及的遠(yuǎn)洋太古里是一個(gè)位于成都市錦江區(qū)并以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，其總樓面面積約為160萬(wàn)平方尺。交易前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)及太古地產(chǎn)間接擁有遠(yuǎn)洋太古里50%及50%權(quán)益，于第二期交割后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下遠(yuǎn)洋服務(wù)將不再持有任何權(quán)益，太古地產(chǎn)則間接擁有100%權(quán)益。

 

　　經(jīng)獨(dú)立估值師評(píng)估，截至2022年6月30日，遠(yuǎn)洋太古里的估值約為123億元。截至2022年9月30日，遠(yuǎn)洋太古里的資產(chǎn)凈值約為67.28億港元；截至2020年12月31日止年度，其應(yīng)占稅前及稅后凈利潤(rùn)分別約為14.39億港元及10.78億港元；截至2021年12月31日止年度，其應(yīng)占稅前及稅后凈利潤(rùn)分別約為21.14億港元及16.16億港元。

 

　　相關(guān)公告顯示，此次交易共分為三次交割。太古地產(chǎn)的全資子公司北京浩倡咨詢(xún)有限公司、天津麟松城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司和SwireProperties(Chengdu)Limited與遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股及遠(yuǎn)洋服務(wù)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)全資附屬公司北京銀港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和NeoOriginLimited穎源有限公司簽訂第一份主協(xié)議，以總現(xiàn)金代價(jià)10億元收購(gòu)第一期物控和物管集團(tuán)15%的股權(quán)。包括境外出售權(quán)益的代價(jià)為7.79億元，境內(nèi)出售代價(jià)為1.95億元，物管出售權(quán)益為2600萬(wàn)元

 

　　而北京浩倡咨詢(xún)有限公司和北京億馳物業(yè)服務(wù)有限公司及遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股及遠(yuǎn)洋服務(wù)訂立第二份主協(xié)議，有關(guān)以現(xiàn)金代價(jià)5900萬(wàn)元買(mǎi)賣(mài)剩余物管出售權(quán)益(相當(dāng)于物管集團(tuán)的35%權(quán)益)；天津麟松城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司、SwireProperties(Chengdu)Limited和NeoOriginLimited穎源有限公司、北京銀港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以及遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股訂立第三份主協(xié)議，有關(guān)以總現(xiàn)金代價(jià)44.91億元買(mǎi)賣(mài)剩余物控出售權(quán)益(相當(dāng)于物控集團(tuán)的35%權(quán)益)。

 

　　在聯(lián)合公告中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與遠(yuǎn)洋服務(wù)提到，估計(jì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股集團(tuán)（包括遠(yuǎn)洋集團(tuán)及附屬公司）將確認(rèn)第一期交易的虧損2.49億元；第二期交易的收益約5700萬(wàn)元；第三期交易的收益約15.79億元，導(dǎo)致合并交易整體產(chǎn)生凈收益約13.87億元。估計(jì)遠(yuǎn)洋服務(wù)集團(tuán)（包括遠(yuǎn)洋服務(wù)及附屬公司）將確認(rèn)出售第一期物管出售權(quán)益的收益約1000萬(wàn)元；出售第二期物管出售權(quán)益的收益約2300萬(wàn)元，導(dǎo)致物管出售事項(xiàng)整體產(chǎn)生凈收益約3300萬(wàn)元。

 

　　另外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股集團(tuán)表示，擬將合并交易的出售所得款項(xiàng)用于償還其現(xiàn)有債務(wù)。遠(yuǎn)洋服務(wù)集團(tuán)表示，擬將物管出售事項(xiàng)的出售所得款項(xiàng)用作其一般營(yíng)運(yùn)資金。

 

　　銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，今年1月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的協(xié)議銷(xiāo)售額約為32.9億元，同比減少約26.72%；協(xié)議銷(xiāo)售面積約為22.03萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)的協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約1.49萬(wàn)元。

 

　　2022年1月至12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額約1002.9億元，協(xié)議銷(xiāo)售面積約615.4萬(wàn)平方米，累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)約16300元，累計(jì)交付房源約5.5萬(wàn)套。

 

　　債務(wù)方面，截至2022年6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)流動(dòng)負(fù)債約1137.93億元，非流動(dòng)負(fù)債約784.61億元，資產(chǎn)負(fù)債率為72.82%。