大公房產(chǎn)訊  2月22日，遠洋集團發(fā)布公告稱，有關(guān)成都遠洋太古里權(quán)益的所有交易已交割。

　　據(jù)了解，此次交易涉及的遠洋太古里是一個位于成都市錦江區(qū)并以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項目，其總樓面面積約為160萬平方尺。交易前，遠洋集團及太古地產(chǎn)間接擁有遠洋太古里50%及50%權(quán)益，于第二期交割后，遠洋集團旗下遠洋服務(wù)將不再持有任何權(quán)益，太古地產(chǎn)則間接擁有100%權(quán)益。

 

　　經(jīng)獨立估值師評估，截至2022年6月30日，遠洋太古里的估值約為123億元。截至2022年9月30日，遠洋太古里的資產(chǎn)凈值約為67.28億港元；截至2020年12月31日止年度，其應(yīng)占稅前及稅后凈利潤分別約為14.39億港元及10.78億港元；截至2021年12月31日止年度，其應(yīng)占稅前及稅后凈利潤分別約為21.14億港元及16.16億港元。

 

　　相關(guān)公告顯示，此次交易共分為三次交割。太古地產(chǎn)的全資子公司北京浩倡咨詢有限公司、天津麟松城市建設(shè)開發(fā)有限公司和SwireProperties(Chengdu)Limited與遠洋集團控股及遠洋服務(wù)、遠洋集團全資附屬公司北京銀港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和NeoOriginLimited穎源有限公司簽訂第一份主協(xié)議，以總現(xiàn)金代價10億元收購第一期物控和物管集團15%的股權(quán)。包括境外出售權(quán)益的代價為7.79億元，境內(nèi)出售代價為1.95億元，物管出售權(quán)益為2600萬元

 

　　而北京浩倡咨詢有限公司和北京億馳物業(yè)服務(wù)有限公司及遠洋集團控股及遠洋服務(wù)訂立第二份主協(xié)議，有關(guān)以現(xiàn)金代價5900萬元買賣剩余物管出售權(quán)益(相當(dāng)于物管集團的35%權(quán)益)；天津麟松城市建設(shè)開發(fā)有限公司、SwireProperties(Chengdu)Limited和NeoOriginLimited穎源有限公司、北京銀港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及遠洋集團控股訂立第三份主協(xié)議，有關(guān)以總現(xiàn)金代價44.91億元買賣剩余物控出售權(quán)益(相當(dāng)于物控集團的35%權(quán)益)。

 

　　在聯(lián)合公告中，遠洋集團與遠洋服務(wù)提到，估計遠洋集團控股集團（包括遠洋集團及附屬公司）將確認(rèn)第一期交易的虧損2.49億元；第二期交易的收益約5700萬元；第三期交易的收益約15.79億元，導(dǎo)致合并交易整體產(chǎn)生凈收益約13.87億元。估計遠洋服務(wù)集團（包括遠洋服務(wù)及附屬公司）將確認(rèn)出售第一期物管出售權(quán)益的收益約1000萬元；出售第二期物管出售權(quán)益的收益約2300萬元，導(dǎo)致物管出售事項整體產(chǎn)生凈收益約3300萬元。

 

　　另外，遠洋集團控股集團表示，擬將合并交易的出售所得款項用于償還其現(xiàn)有債務(wù)。遠洋服務(wù)集團表示，擬將物管出售事項的出售所得款項用作其一般營運資金。

 

　　銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1月，遠洋集團連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司的協(xié)議銷售額約為32.9億元，同比減少約26.72%；協(xié)議銷售面積約為22.03萬平方米，對應(yīng)的協(xié)議銷售均價為每平方米約1.49萬元。

 

　　2022年1月至12月，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額約1002.9億元，協(xié)議銷售面積約615.4萬平方米，累計協(xié)議銷售均價約16300元，累計交付房源約5.5萬套。

 

　　債務(wù)方面，截至2022年6月30日，遠洋集團流動負債約1137.93億元，非流動負債約784.61億元，資產(chǎn)負債率為72.82%。