據(jù)悉，本次論壇由ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院主辦，國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟（IFFRE）協(xié)辦，中國飯店協(xié)會、中信出版集團提供戰(zhàn)略支持。本屆論壇上，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長柴強博士、全球公寓咨詢機構（GAA）CEO David Woodward與國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟、華潤置地、中海商業(yè)等多位研究界、企業(yè)界代表圍繞住房租賃行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展路徑、商業(yè)閉環(huán)可持續(xù)等主題分享了精彩見解，帶來了諸多行業(yè)前沿創(chuàng)新性內(nèi)容。

 

　　ESG 將推動住房租賃行業(yè)高質量發(fā)展
 

　　隨著黨的“二十大”定調(diào)高質量發(fā)展經(jīng)濟階段，住房租賃行業(yè)如何與之協(xié)奏呼應，成為行業(yè)下一階段發(fā)展的題中之義。本屆論壇上，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布了我國首份針對中國住房租賃行業(yè)的ESG（環(huán)境、社會、治理）專業(yè)報告《中國住房租賃行業(yè)ESG行動指南》。

 

　　報告指出，新冠疫情疊加高質量發(fā)展的大背景下，ESG投資理念的重要性再次升級。報告通過系統(tǒng)梳理ESG概念，結合我國住房租賃行業(yè)發(fā)展階段，給出了從目標設定到議題遴選，再到信息披露的完整實踐路線圖。同時，報告還首次以行業(yè)視角，匯集美國EQR、Avalon Bay 以及我國魔方公寓、龍湖集團的ESG實踐，為行業(yè)發(fā)展及后續(xù)標準細化厘定提供了有力參考。

 

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然指出，在理念層面，住房租賃企業(yè)應開始重視ESG風險、抓住ESG發(fā)展機遇，將ESG作為業(yè)務模式和運營的關鍵組成部分，提升公司價值，落實高質量發(fā)展，助力實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展和“雙碳”目標。“當前，研究和推出ESG報告的企業(yè)還局限于上市房企。但隨著住房租賃市場的加速演進，尤其是高質量發(fā)展在各行各業(yè)的落實，與ESG相關的各項指標和要求，資本及監(jiān)管對于ESG的關注，也都將轉向住房租賃企業(yè)，尤以資管系住房租賃企業(yè)。”

 

　　同時，針對市場實踐，趙然表示，雖然目前ESG實踐存在創(chuàng)新與發(fā)展的關注度有待加強、公司治理方面的實踐普遍少于環(huán)境治理和社會治理等問題，但各大住房租賃企業(yè)對ESG體系的建設與發(fā)展日益重視。不少企業(yè)已根據(jù)行業(yè)特性及自身業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略，設置了 “可持續(xù)發(fā)展重大性議題”。據(jù)此，趙然預測，隨著住房租賃企業(yè)都將推出或加強在ESG領域的投入，未來我國住房租賃行業(yè)將融合中國特色與行業(yè)特色，中國模式的ESG高質量實踐已逐步成型。

 

　　產(chǎn)品細分意識增強、品牌意識增強
 

　　近兩年來，在金融推力不斷、住房租賃政策“井噴”的作用下，住房租賃行業(yè)小步快跑，走過了從借鑒參考到建立標準的歷史進程。一項新的行業(yè)共識已經(jīng)形成：中國住房租賃行業(yè)已進入新發(fā)展階段，邁入品牌崛起時代，企業(yè)不僅要建立品牌意識，更要將其作為業(yè)務開展的基石來建立。

 

　　據(jù)了解，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院作為我國住房租賃行業(yè)的權威研究機構，已連續(xù)四年密切跟蹤我國住房租賃品牌發(fā)展。會上，ICCRA權威發(fā)布了2022年中國住房租賃品牌價值評估指數(shù)排名，利用品牌價值規(guī)模力評估指數(shù)和品牌價值成長性評估指數(shù)，針對青年公寓、高端公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等不同的住房租賃細分類型，從多種維度進行評估排行。

 

 

　　整體來看，住房租賃品牌穩(wěn)定度較前三年顯著增高，標志著我國住房租賃行業(yè)日臻成熟，各品牌企業(yè)抵抗風險的韌性進一步增強，生命力旺盛。而近年排行榜上排名靠前的品牌順次變化較小，泊寓、魔方公寓等品牌兩年均居于榜首附近位置，城家、方隅等企業(yè)品牌規(guī)模力評估指數(shù)均居于前列且排名較去年有所上升，凸顯了住房租賃行業(yè)頭部效應，愈加展現(xiàn)了品牌建設的先發(fā)優(yōu)勢。

 

　　在激烈的市場競爭中，企業(yè)越發(fā)認識到品牌這一關鍵要素對競爭力的影響，以國央企為代表，紛紛加大品牌建設投入。在品牌價值評估指數(shù)總排行榜上，國企背景的品牌數(shù)量較上年增加43%，如首開樂尚、安居瑾家等均為新上榜的國企品牌。另外，國內(nèi)的租賃市場競爭格局中，國際面孔頻頻出現(xiàn)，雅詩閣、輝盛等國際服務式公寓品牌首次亮相本次排行榜。

 

　　此外，從排名來看，參與到各個細分產(chǎn)品分類排名的品牌數(shù)量均有所增加。其中，租賃式社區(qū)發(fā)展速度較快，參與該產(chǎn)品分類的品牌數(shù)量同比上一年增加1.6倍，出現(xiàn)了以城方、方隅為代表的知名品牌。高端公寓類型中，除國際服務式公寓品牌的加入，金茂公寓、城家、憬黎等許多新品牌也于今年首次亮相排行。針對消費群體不同需求而推出的多種細分產(chǎn)品服務也不斷涌現(xiàn)，例如城家公寓在青年公寓領域推出“城家·勵業(yè)”，在宿舍型公寓領域推出“城家·員宿”，在高端公寓類和租賃式社區(qū)評估排行中也都榜上有名，均位列前6位，展現(xiàn)出強勁的綜合實力。以上種種變化，反映出中國住房租賃行業(yè)產(chǎn)品分類標準進一步形成共識，企業(yè)細分產(chǎn)品線的意識增強。

 

　　作為區(qū)別于品牌價值規(guī)模力評估的另一個維度，品牌價值成長性評估指數(shù)更側重品牌的潛在發(fā)展規(guī)模與未來成長空間。2022年，泊寓、城家公寓等品牌居于成長性排行榜較高位置，城家公寓也風頭正勁，居于成長性排行榜第6位，方隅公寓則居于租賃式社區(qū)評估排行第4位。隨著后起之秀不斷涌現(xiàn)，住房租賃市場競爭格局不斷變化，新生力量與成熟品牌的良性競爭將不斷推進住房租賃行業(yè)向前發(fā)展，實現(xiàn)增量創(chuàng)新。