12月8日,領航·第四屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇線上開幕。今年以來,我國住房租賃行業(yè)演進加速。全國保障性租賃保住房規(guī)?;ㄔO推進、住房租賃公募REITs實現(xiàn)從零到一的突破。論壇上,ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院首提“住房租賃中國模式”,將上述行業(yè)新變總結為供給品質化、推力金融化、主體多樣化三大特征,并發(fā)布我國住房租賃行業(yè)首份ESG行動指南報告。
據(jù)悉,本次論壇由ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院主辦,國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟(IFFRE)協(xié)辦,中國飯店協(xié)會、中信出版集團提供戰(zhàn)略支持。本屆論壇上,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長柴強博士、全球公寓咨詢機構(GAA)CEO David Woodward與國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟、華潤置地、中海商業(yè)等多位研究界、企業(yè)界代表圍繞住房租賃行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展路徑、商業(yè)閉環(huán)可持續(xù)等主題分享了精彩見解,帶來了諸多行業(yè)前沿創(chuàng)新性內(nèi)容。
理念實踐“雙管齊下”
ESG 將推動住房租賃行業(yè)高質量發(fā)展
隨著黨的“二十大”定調(diào)高質量發(fā)展經(jīng)濟階段,住房租賃行業(yè)如何與之協(xié)奏呼應,成為行業(yè)下一階段發(fā)展的題中之義。本屆論壇上,ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布了我國首份針對中國住房租賃行業(yè)的ESG(環(huán)境、社會、治理)專業(yè)報告《中國住房租賃行業(yè)ESG行動指南》。
報告指出,新冠疫情疊加高質量發(fā)展的大背景下,ESG投資理念的重要性再次升級。報告通過系統(tǒng)梳理ESG概念,結合我國住房租賃行業(yè)發(fā)展階段,給出了從目標設定到議題遴選,再到信息披露的完整實踐路線圖。同時,報告還首次以行業(yè)視角,匯集美國EQR、Avalon Bay 以及我國魔方公寓、龍湖集團的ESG實踐,為行業(yè)發(fā)展及后續(xù)標準細化厘定提供了有力參考。
ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然指出,在理念層面,住房租賃企業(yè)應開始重視ESG風險、抓住ESG發(fā)展機遇,將ESG作為業(yè)務模式和運營的關鍵組成部分,提升公司價值,落實高質量發(fā)展,助力實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展和“雙碳”目標。“當前,研究和推出ESG報告的企業(yè)還局限于上市房企。但隨著住房租賃市場的加速演進,尤其是高質量發(fā)展在各行各業(yè)的落實,與ESG相關的各項指標和要求,資本及監(jiān)管對于ESG的關注,也都將轉向住房租賃企業(yè),尤以資管系住房租賃企業(yè)。”
同時,針對市場實踐,趙然表示,雖然目前ESG實踐存在創(chuàng)新與發(fā)展的關注度有待加強、公司治理方面的實踐普遍少于環(huán)境治理和社會治理等問題,但各大住房租賃企業(yè)對ESG體系的建設與發(fā)展日益重視。不少企業(yè)已根據(jù)行業(yè)特性及自身業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略,設置了 “可持續(xù)發(fā)展重大性議題”。據(jù)此,趙然預測,隨著住房租賃企業(yè)都將推出或加強在ESG領域的投入,未來我國住房租賃行業(yè)將融合中國特色與行業(yè)特色,中國模式的ESG高質量實踐已逐步成型。
中國住房租賃品牌價值評估指數(shù)排名發(fā)布
產(chǎn)品細分意識增強、品牌意識增強
近兩年來,在金融推力不斷、住房租賃政策“井噴”的作用下,住房租賃行業(yè)小步快跑,走過了從借鑒參考到建立標準的歷史進程。一項新的行業(yè)共識已經(jīng)形成:中國住房租賃行業(yè)已進入新發(fā)展階段,邁入品牌崛起時代,企業(yè)不僅要建立品牌意識,更要將其作為業(yè)務開展的基石來建立。
據(jù)了解,ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院作為我國住房租賃行業(yè)的權威研究機構,已連續(xù)四年密切跟蹤我國住房租賃品牌發(fā)展。會上,ICCRA權威發(fā)布了2022年中國住房租賃品牌價值評估指數(shù)排名,利用品牌價值規(guī)模力評估指數(shù)和品牌價值成長性評估指數(shù),針對青年公寓、高端公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等不同的住房租賃細分類型,從多種維度進行評估排行。
整體來看,住房租賃品牌穩(wěn)定度較前三年顯著增高,標志著我國住房租賃行業(yè)日臻成熟,各品牌企業(yè)抵抗風險的韌性進一步增強,生命力旺盛。而近年排行榜上排名靠前的品牌順次變化較小,泊寓、魔方公寓等品牌兩年均居于榜首附近位置,城家、方隅等企業(yè)品牌規(guī)模力評估指數(shù)均居于前列且排名較去年有所上升,凸顯了住房租賃行業(yè)頭部效應,愈加展現(xiàn)了品牌建設的先發(fā)優(yōu)勢。
在激烈的市場競爭中,企業(yè)越發(fā)認識到品牌這一關鍵要素對競爭力的影響,以國央企為代表,紛紛加大品牌建設投入。在品牌價值評估指數(shù)總排行榜上,國企背景的品牌數(shù)量較上年增加43%,如首開樂尚、安居瑾家等均為新上榜的國企品牌。另外,國內(nèi)的租賃市場競爭格局中,國際面孔頻頻出現(xiàn),雅詩閣、輝盛等國際服務式公寓品牌首次亮相本次排行榜。
此外,從排名來看,參與到各個細分產(chǎn)品分類排名的品牌數(shù)量均有所增加。其中,租賃式社區(qū)發(fā)展速度較快,參與該產(chǎn)品分類的品牌數(shù)量同比上一年增加1.6倍,出現(xiàn)了以城方、方隅為代表的知名品牌。高端公寓類型中,除國際服務式公寓品牌的加入,金茂公寓、城家、憬黎等許多新品牌也于今年首次亮相排行。針對消費群體不同需求而推出的多種細分產(chǎn)品服務也不斷涌現(xiàn),例如城家公寓在青年公寓領域推出“城家·勵業(yè)”,在宿舍型公寓領域推出“城家·員宿”,在高端公寓類和租賃式社區(qū)評估排行中也都榜上有名,均位列前6位,展現(xiàn)出強勁的綜合實力。以上種種變化,反映出中國住房租賃行業(yè)產(chǎn)品分類標準進一步形成共識,企業(yè)細分產(chǎn)品線的意識增強。
作為區(qū)別于品牌價值規(guī)模力評估的另一個維度,品牌價值成長性評估指數(shù)更側重品牌的潛在發(fā)展規(guī)模與未來成長空間。2022年,泊寓、城家公寓等品牌居于成長性排行榜較高位置,城家公寓也風頭正勁,居于成長性排行榜第6位,方隅公寓則居于租賃式社區(qū)評估排行第4位。隨著后起之秀不斷涌現(xiàn),住房租賃市場競爭格局不斷變化,新生力量與成熟品牌的良性競爭將不斷推進住房租賃行業(yè)向前發(fā)展,實現(xiàn)增量創(chuàng)新。