春節(jié)期間,中國證券報記者走訪調(diào)研北京地區(qū)長租房市場發(fā)現(xiàn),合規(guī)性藍(lán)領(lǐng)公寓逐步進(jìn)入租房市場,并初具規(guī)模。藍(lán)領(lǐng)公寓提供“標(biāo)準(zhǔn)化+定制化”的產(chǎn)品,通常由用工企業(yè)統(tǒng)一租賃,運(yùn)營商統(tǒng)一管理。多地鼓勵藍(lán)領(lǐng)公寓合規(guī)性發(fā)展。盡管收費(fèi)較低,但藍(lán)領(lǐng)公寓運(yùn)作方仍具備盈利的可能性。
初具規(guī)模
中國證券報記者走訪北京地區(qū)長租房市場發(fā)現(xiàn),針對藍(lán)領(lǐng)群體的合規(guī)長租房公寓已經(jīng)初具規(guī)模。
在大興區(qū),一家以“藍(lán)領(lǐng)公寓”命名的企業(yè)推出的長租房公寓達(dá)上千套。
“藍(lán)領(lǐng)公寓分為南區(qū)和北區(qū),每個區(qū)域可容納兩三千人。每間房最多可以住5個人,有3張上下鋪,多出來的一個鋪位可以放日用品。”負(fù)責(zé)出租事項(xiàng)的李經(jīng)理告訴中國證券報記者,“目前公寓空余房間較多,但一般不零星出租,通常都是上百人集中簽約。”
據(jù)李經(jīng)理介紹,每間公寓每月租金定價1600元,每個人再另外收取2元/天的垃圾費(fèi)。“平均算下來,每個月每個人租金成本在400元以內(nèi)。對于附近大型廠區(qū)、大型超市員工以及周邊外賣、快遞人員來說很合適。”李經(jīng)理對中國證券報記者表示。
“公寓周圍有幾家大型汽車整車、配件廠,是藍(lán)領(lǐng)公寓最大的客戶群。公寓底商的餐館、超市,員工也在藍(lán)領(lǐng)公寓住。藍(lán)領(lǐng)公寓按照北京市的要求進(jìn)行裝修及床位配置,是合規(guī)性的藍(lán)領(lǐng)公寓。如果想單獨(dú)住,可以撤出幾張床,價格還是1600元/月/間。公寓距離地鐵站較遠(yuǎn),但有公交車。一些企業(yè)整層租下。”李經(jīng)理說。
除了大興區(qū),中國證券報記者了解到,目前北京各區(qū)基本都有類似的藍(lán)領(lǐng)公寓,只是叫法略有不同,有的直接標(biāo)注“藍(lán)領(lǐng)公寓”,有的以“人才公寓”或“青年公寓”命名,床位費(fèi)基本控制在每月700元以內(nèi),最便宜的可以低至300元上下。多人居住的藍(lán)領(lǐng)公寓基本都要求“公對公”簽約。
合規(guī)發(fā)展
中國證券報記者了解到,北京、廣州、杭州等地鼓勵藍(lán)領(lǐng)公寓合規(guī)性發(fā)展,通過增加供給、規(guī)范管理、加強(qiáng)保障、前期補(bǔ)貼、費(fèi)稅減免等方式支持其發(fā)展。同時,對藍(lán)領(lǐng)公寓推出相應(yīng)的消防安全細(xì)則,規(guī)范市場發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士介紹,藍(lán)領(lǐng)公寓主要集中在一二線熱點(diǎn)城市,這些城市作為人口流入地區(qū),制造業(yè)、服務(wù)業(yè)用工單位較多,為了滿足用工單位人員低租金、集中式管理要求,靠近各大園區(qū)的藍(lán)領(lǐng)公寓應(yīng)運(yùn)而生。
“杭州住保房管”微信公眾號顯示,2022年1月,杭州全市65個藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目、2.4萬套(間)租賃房源已對外招租,累計(jì)3.15萬戶外來務(wù)工人員入住藍(lán)領(lǐng)公寓。藍(lán)領(lǐng)公寓的承租對象原則上是杭州市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的物業(yè)、餐飲、保潔、保安等服務(wù)性行業(yè)外來務(wù)工人員。2021年,杭州市住保房管部門在租住對象滿足“在杭無房、非杭戶籍、有合法穩(wěn)定工作”三個原則的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步擴(kuò)大租賃范圍,對房源充足的城區(qū),可進(jìn)一步放寬租住人員戶籍準(zhǔn)入條件,將新落戶杭州不滿三年的務(wù)工人員納入藍(lán)領(lǐng)公寓租住對象范圍。
探索新機(jī)制
據(jù)了解,藍(lán)領(lǐng)公寓為外來務(wù)工人員提供經(jīng)濟(jì)舒適房源,并通過配備配套設(shè)施、提升軟硬件設(shè)施等,打造城市居住新陣地。同時,挖掘多方資源,引進(jìn)社會組織,探索工作新機(jī)制。不少藍(lán)領(lǐng)公寓開展豐富多彩的娛樂項(xiàng)目,打造溫馨友愛的家園。
“為了讓大家熱熱鬧鬧留杭過年,我們公寓特地籌備了新春活動,大家一起寫福字、寫對聯(lián)、吹糖人,給租戶送去新春問候。”尚藍(lán)公寓運(yùn)營單位負(fù)責(zé)人說,“過年期間,公寓食堂會正常運(yùn)營開放,給留杭過年的租戶準(zhǔn)備豐盛的年味菜肴。大家也可以自己帶食材在食堂加工,在公寓迎新年住得好、吃得好。”
“不同于群租房,藍(lán)領(lǐng)公寓雖然居住密度較大,但類似于大學(xué)生宿舍,有嚴(yán)格的消防合規(guī)性措施。此外,藍(lán)領(lǐng)公寓空間利用率高,每個人的利用空間大概在5平方米。盡管藍(lán)領(lǐng)公寓收費(fèi)低,但運(yùn)作方仍具備盈利的可能性。”多位藍(lán)領(lǐng)公寓負(fù)責(zé)人對中國證券報記者表示,“群租隔斷房明令禁止,而合規(guī)性的藍(lán)領(lǐng)公寓逐步推向市場。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,藍(lán)領(lǐng)公寓定位為低租金租賃型職工宿舍,為中低收入群體住宿提供綜合性解決方案,由用工企業(yè)統(tǒng)一租賃,運(yùn)營商統(tǒng)一管理。通過為企業(yè)方提供“標(biāo)準(zhǔn)化+定制化”的產(chǎn)品和專業(yè)化的運(yùn)營管理,為企業(yè)解決員工住宿問題,使企業(yè)降低用工成本和人員流動性,吸引并留住優(yōu)質(zhì)人才。對于中低收入的藍(lán)領(lǐng)群體,在保障居住安全條件下,提升居住品質(zhì),并有效減少房租支出。