春節(jié)期間，中國證券報記者走訪調(diào)研北京地區(qū)長租房市場發(fā)現(xiàn)，合規(guī)性藍(lán)領(lǐng)公寓逐步進(jìn)入租房市場，并初具規(guī)模。藍(lán)領(lǐng)公寓提供“標(biāo)準(zhǔn)化+定制化”的產(chǎn)品，通常由用工企業(yè)統(tǒng)一租賃，運(yùn)營商統(tǒng)一管理。多地鼓勵藍(lán)領(lǐng)公寓合規(guī)性發(fā)展。盡管收費(fèi)較低，但藍(lán)領(lǐng)公寓運(yùn)作方仍具備盈利的可能性。

 

　　初具規(guī)模

 

　　中國證券報記者走訪北京地區(qū)長租房市場發(fā)現(xiàn)，針對藍(lán)領(lǐng)群體的合規(guī)長租房公寓已經(jīng)初具規(guī)模。

 

　　在大興區(qū)，一家以“藍(lán)領(lǐng)公寓”命名的企業(yè)推出的長租房公寓達(dá)上千套。

 

　　“藍(lán)領(lǐng)公寓分為南區(qū)和北區(qū)，每個區(qū)域可容納兩三千人。每間房最多可以住5個人，有3張上下鋪，多出來的一個鋪位可以放日用品。”負(fù)責(zé)出租事項(xiàng)的李經(jīng)理告訴中國證券報記者，“目前公寓空余房間較多，但一般不零星出租，通常都是上百人集中簽約。”

 

　　據(jù)李經(jīng)理介紹，每間公寓每月租金定價1600元，每個人再另外收取2元/天的垃圾費(fèi)。“平均算下來，每個月每個人租金成本在400元以內(nèi)。對于附近大型廠區(qū)、大型超市員工以及周邊外賣、快遞人員來說很合適。”李經(jīng)理對中國證券報記者表示。

 

　　“公寓周圍有幾家大型汽車整車、配件廠，是藍(lán)領(lǐng)公寓最大的客戶群。公寓底商的餐館、超市，員工也在藍(lán)領(lǐng)公寓住。藍(lán)領(lǐng)公寓按照北京市的要求進(jìn)行裝修及床位配置，是合規(guī)性的藍(lán)領(lǐng)公寓。如果想單獨(dú)住，可以撤出幾張床，價格還是1600元/月/間。公寓距離地鐵站較遠(yuǎn)，但有公交車。一些企業(yè)整層租下。”李經(jīng)理說。

 

　　除了大興區(qū)，中國證券報記者了解到，目前北京各區(qū)基本都有類似的藍(lán)領(lǐng)公寓，只是叫法略有不同，有的直接標(biāo)注“藍(lán)領(lǐng)公寓”，有的以“人才公寓”或“青年公寓”命名，床位費(fèi)基本控制在每月700元以內(nèi)，最便宜的可以低至300元上下。多人居住的藍(lán)領(lǐng)公寓基本都要求“公對公”簽約。

 

　　合規(guī)發(fā)展

 

　　中國證券報記者了解到，北京、廣州、杭州等地鼓勵藍(lán)領(lǐng)公寓合規(guī)性發(fā)展，通過增加供給、規(guī)范管理、加強(qiáng)保障、前期補(bǔ)貼、費(fèi)稅減免等方式支持其發(fā)展。同時，對藍(lán)領(lǐng)公寓推出相應(yīng)的消防安全細(xì)則，規(guī)范市場發(fā)展。

 

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，藍(lán)領(lǐng)公寓主要集中在一二線熱點(diǎn)城市，這些城市作為人口流入地區(qū)，制造業(yè)、服務(wù)業(yè)用工單位較多，為了滿足用工單位人員低租金、集中式管理要求，靠近各大園區(qū)的藍(lán)領(lǐng)公寓應(yīng)運(yùn)而生。

 

　　“杭州住保房管”微信公眾號顯示，2022年1月，杭州全市65個藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目、2.4萬套（間）租賃房源已對外招租，累計(jì)3.15萬戶外來務(wù)工人員入住藍(lán)領(lǐng)公寓。藍(lán)領(lǐng)公寓的承租對象原則上是杭州市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的物業(yè)、餐飲、保潔、保安等服務(wù)性行業(yè)外來務(wù)工人員。2021年，杭州市住保房管部門在租住對象滿足“在杭無房、非杭戶籍、有合法穩(wěn)定工作”三個原則的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大租賃范圍，對房源充足的城區(qū)，可進(jìn)一步放寬租住人員戶籍準(zhǔn)入條件，將新落戶杭州不滿三年的務(wù)工人員納入藍(lán)領(lǐng)公寓租住對象范圍。

 

　　探索新機(jī)制

 

　　據(jù)了解，藍(lán)領(lǐng)公寓為外來務(wù)工人員提供經(jīng)濟(jì)舒適房源，并通過配備配套設(shè)施、提升軟硬件設(shè)施等，打造城市居住新陣地。同時，挖掘多方資源，引進(jìn)社會組織，探索工作新機(jī)制。不少藍(lán)領(lǐng)公寓開展豐富多彩的娛樂項(xiàng)目，打造溫馨友愛的家園。

 

　　“為了讓大家熱熱鬧鬧留杭過年，我們公寓特地籌備了新春活動，大家一起寫福字、寫對聯(lián)、吹糖人，給租戶送去新春問候。”尚藍(lán)公寓運(yùn)營單位負(fù)責(zé)人說，“過年期間，公寓食堂會正常運(yùn)營開放，給留杭過年的租戶準(zhǔn)備豐盛的年味菜肴。大家也可以自己帶食材在食堂加工，在公寓迎新年住得好、吃得好。”

 

　　“不同于群租房，藍(lán)領(lǐng)公寓雖然居住密度較大，但類似于大學(xué)生宿舍，有嚴(yán)格的消防合規(guī)性措施。此外，藍(lán)領(lǐng)公寓空間利用率高，每個人的利用空間大概在5平方米。盡管藍(lán)領(lǐng)公寓收費(fèi)低，但運(yùn)作方仍具備盈利的可能性。”多位藍(lán)領(lǐng)公寓負(fù)責(zé)人對中國證券報記者表示，“群租隔斷房明令禁止，而合規(guī)性的藍(lán)領(lǐng)公寓逐步推向市場。”

 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，藍(lán)領(lǐng)公寓定位為低租金租賃型職工宿舍，為中低收入群體住宿提供綜合性解決方案，由用工企業(yè)統(tǒng)一租賃，運(yùn)營商統(tǒng)一管理。通過為企業(yè)方提供“標(biāo)準(zhǔn)化+定制化”的產(chǎn)品和專業(yè)化的運(yùn)營管理，為企業(yè)解決員工住宿問題，使企業(yè)降低用工成本和人員流動性，吸引并留住優(yōu)質(zhì)人才。對于中低收入的藍(lán)領(lǐng)群體，在保障居住安全條件下，提升居住品質(zhì)，并有效減少房租支出。