大公房產(chǎn)訊 10月23日，根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的2021年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果顯示，三季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為41萬(wàn)平方米，凈吸納量約22.4萬(wàn)平方米，較2020年同期增長(zhǎng)5.4倍；平均租金為341.7元/平方米·月，環(huán)比上升0.5%；空置率降至16.7%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，這是近11個(gè)季度以來(lái)首次“租金漲，空置跌”。

回看2021年上半年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)完全擺脫疫情的影響，市場(chǎng)需求得到充分釋放，尤其是企業(yè)新租、擴(kuò)租、搬遷等市場(chǎng)活動(dòng)促成了若干宗重要成交。二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共迎來(lái)四座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為37.6萬(wàn)平方米；而本季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.7%、約為去年同期的七倍。

北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.3元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率為17.3%，環(huán)比、同比分別上漲0.7、3.6個(gè)百分點(diǎn)。下半年，由于新增供應(yīng)量仍然巨大，未來(lái)一段時(shí)間全市寫(xiě)字樓仍將面臨較大去化壓力。

商業(yè)零售市場(chǎng)方面，受假期等積極因素影響，2021年1-5月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5,840.5億元，同比增長(zhǎng)23.3%。其中，商品零售5,387.1億元，同比增長(zhǎng)20.5%；餐飲收入453.4億元，同比增長(zhǎng)69.2%。此外，本季度北京零售市場(chǎng)迎來(lái)三座新購(gòu)物中心，包括西單更新場(chǎng)、北京麗澤天街、北投愛(ài)琴海購(gòu)物公園均于本季度開(kāi)門(mén)迎客，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至6.9%。

商品住宅市場(chǎng)方面，由于二季度國(guó)家推出一系列精準(zhǔn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策以抑制樓市過(guò)熱，北京樓市逐漸開(kāi)始沖高回落。2021年二季度，一手商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積達(dá)130.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%；同期，一手商品住宅成交面積為206萬(wàn)平方米，環(huán)比微漲6.4%。

北京樓市屬于全國(guó)重點(diǎn)一二線城市中最為穩(wěn)定的市場(chǎng)，因此可以預(yù)見(jiàn)，下半年北京樓市仍以平穩(wěn)發(fā)展為主、過(guò)熱行情難以再現(xiàn)，另外，今年二季度起北京開(kāi)始實(shí)施土地“兩集中”供地規(guī)則，供給端的規(guī)則變革將持續(xù)發(fā)力保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

高端租賃市場(chǎng)方面，全市服務(wù)式公寓市場(chǎng)出現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢(shì)，二季度整體空置率環(huán)比下降5.3個(gè)百分點(diǎn)至16.7%，較去年同期下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。租金方面，同期全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月252.3元，租金指數(shù)環(huán)比保持不變，同比下降1.4%。

大宗投資市場(chǎng)方面，二季度北京投資市場(chǎng)累積成交金額為人民幣157.7億元，成交資產(chǎn)包括寫(xiě)字樓、酒店、住宅項(xiàng)目、購(gòu)物中心、二手地塊等多個(gè)類(lèi)別，其中不乏SK大廈的轉(zhuǎn)讓、黑石集團(tuán)收購(gòu)SOHO中國(guó)控股股權(quán)等引人矚目的大手筆。目前國(guó)內(nèi)商辦市場(chǎng)正處于由增量時(shí)代向存量時(shí)代過(guò)渡的階段，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)、城市更新改造項(xiàng)目、在建項(xiàng)目乃至自用型投資都有可能成為大宗投資市場(chǎng)的焦點(diǎn)。