大公房產(chǎn)訊  3月3日，招商蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（下稱“招商蛇口”）在土拍市場上再下一城，競得上海嘉定新城一宗地塊。同時，該地塊為2025年嘉定首幅成功出讓的普通商品住宅地塊。

 

　　據(jù)上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局（以下簡稱“嘉定區(qū)規(guī)自局”）發(fā)布的公告顯示，此次出讓地塊為嘉定區(qū)嘉定新城F03A-4地塊，東至益飛路，南至希望路，西至地塊邊界，北至伊寧路，建設(shè)用地面積37966.25㎡，規(guī)劃建筑面積83525.75㎡，容積率2.2，綠地率35%，建筑限高60m；中小套型住宅面積占比不得低于60%，計50115.45㎡；須配建1760㎡公共設(shè)施；配建保障房面積5%，計4176.29㎡。

 

　　最終，該地塊由上海虹潤置業(yè)有限公司競得，該公司為招商蛇口全資控股子公司。據(jù)悉，地塊起始價約20.464億元，起始樓面價24500.16元/㎡，最終成交價為26.603億元，樓面價31850元/平方米。

 

　　值得一提的是，該地塊吸引了保利發(fā)展、招商蛇口、綠城、象嶼和天安聯(lián)合體4家競買人，經(jīng)過49輪激烈競價，最終溢價30%成交。

　　此外，該地塊促發(fā)競“高品質(zhì)建設(shè)”指標環(huán)節(jié)，最終由招商蛇口以中止價26.603億元+裝修標準3000元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%競得。

 

　　對此，中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，本輪土拍的嘉定新城F03A-4地塊雖位于外環(huán)外，但屬于嘉定新城的核心板塊，周邊配套完善，引得房企競相追逐。這也再次映證房企聚焦上海區(qū)域優(yōu)質(zhì)宅地的拿地邏輯，未來上海或?qū)⒗^續(xù)加大對優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)量，提升土拍市場熱度，進而帶動新房市場預(yù)期，助力市場回穩(wěn)。

 

　　根據(jù)嘉定區(qū)規(guī)自局公布的答疑紀要，上述地塊東側(cè)益飛路是否開通，將根據(jù)出讓地塊出入口的需求有序啟動。目前預(yù)計2026年3月開工，2027年3月竣工。

 

　　另外，2024年度業(yè)績快報顯示，招商蛇口2024年度營業(yè)總收入約1789.48億元，同比增長2.25%，營業(yè)利潤約為90億元，同比下降36.54%，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為40.39億元，同比下降36.09%，扣除非經(jīng)常性損益后的歸屬于上市公司股東的凈利潤約為24.49億元，同比下降57.27%。

　　于2025年1月，招商蛇口新增北京市兩宗地塊。包括北京市海淀區(qū)朱房村029地塊為住宅用地，土地面積約4.27萬平米，計容建筑面積約10.26萬平米，權(quán)益比例10%，需要支付價款約為9.15億元。另外北京市大興區(qū)亦莊X24地塊為住宅、商業(yè)用地，土地面積約為4.57萬平米，計容建筑面積約11.42萬平米，權(quán)益比例100%，需支付價款約34.8億元。