大公房產(chǎn)訊  3月1日，上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司（00563.HK）（下稱“上實(shí)城市開發(fā)”）發(fā)布盈利警告，預(yù)計(jì)2024年度錄得公司擁有人應(yīng)占虧損將達(dá)3億至3.6億港元，較2023年同期4.946億港元的盈利水平相比，出現(xiàn)大幅逆轉(zhuǎn)。

 

　　對于業(yè)績虧損的原因，上實(shí)城市開發(fā)歸因于兩方面，一是2024年公司毛利率從上年同期的38%-41%腰斬至15%-18%，降幅達(dá)23-26個(gè)百分點(diǎn)。該公司認(rèn)為主要由于年內(nèi)交付項(xiàng)目中毛利率較高的項(xiàng)目較去年有所減少；年內(nèi)銷售單價(jià)因市場情況下調(diào)；年內(nèi)就物業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)若干減值虧損所致。

 

　　另一方面，截至2024年12月31日止年度，上實(shí)城市開發(fā)投資物業(yè)重估虧損從2023年的3980萬港元激增至約6.8億到7.2億港元，是由于中國內(nèi)地物業(yè)市場下行調(diào)整所致。

 

　　從半年報(bào)數(shù)據(jù)來看，截至2024年6月30日止6個(gè)月，上實(shí)城市開發(fā)公司股份擁有人應(yīng)占虧損約為2.32億港元；毛利約6.21億港元，較2023年同期下滑19.6%；毛利率也降至20.8%，較上年下跌22.1個(gè)百分點(diǎn)。上實(shí)城市開發(fā)方面稱，主要原因是期內(nèi)交付項(xiàng)目中高毛利率項(xiàng)目數(shù)量減少，同時(shí)受市場環(huán)境影響，銷售單價(jià)有所下調(diào)。

 

　　銷售方面，截至2024年6月30止6個(gè)月，上實(shí)城市開發(fā)的合約銷售金額約為22.84億元，同比下跌54.4%?？偤霞s銷售面積為9.8萬平方米，同比下跌42.0%，總平均售價(jià)減少至每平方米約23300元，主要因?yàn)槠趦?nèi)二線城市銷售比例較多所致。據(jù)悉，西安自然界、天津上實(shí)仰山、煙臺(tái)上實(shí)云麓及上海上實(shí)望海為本集團(tuán)重點(diǎn)銷售項(xiàng)目，分別占期內(nèi)合約銷售總金額約39.7%、35.9%、6.8%和6.4%。

 

　　值得一提的是，作為上實(shí)集團(tuán)旗下地產(chǎn)平臺(tái)，上實(shí)城市開發(fā)與A股上市“兄弟公司”上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“上實(shí)發(fā)展”）業(yè)績表現(xiàn)都不佳。

 

　　近日，上實(shí)發(fā)展披露了預(yù)計(jì)2024年度業(yè)績預(yù)告。根據(jù)公告，上實(shí)發(fā)展預(yù)計(jì)2024年年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤約-4.2億元至-2.8億元，歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約-4.8億元至-3.2億元人民幣。